Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 декабря 2010 г. по делу N А03-2910/2010 Отказывая во взыскании задолженности по договорам аренды, суд исходил из ничтожности договоров аренды, так как у истца отсутствовали полномочия по распоряжению нежилым помещением (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 декабря 2010 г. по делу N А03-2910/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 декабря 2010 г.

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зеленый клин" (далее - ООО  УК "Зеленый клин") о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.11.2007 N 266 и от 26.06.2008 N 481 в размере 389 947,42 руб., в том числе 13 209,18 руб. - основной долг за период с 01.01.2008 по 22.01.2008 и 4,49 руб. - пеня за период с 11.02.2008 по 11.02.2008 по договору аренды от 30.11.2007 N 266, 327 485,80 руб. - основной долг за период с 23.01.2008 по 12.10.2008, 16 381,48 руб. за период с 11.02.2008 по 11.11.2008 и 32 866 руб,47 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2008 по 01.12.2009 по договору аренды от 26.06.2008 N 481.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Бийска "Жилтрест N 2" (далее - МУП "Жилтрест N 2").

Решением от 16.06.2010 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 15.09.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные акты, просит отменить решение от 16.06.2010 суда первой инстанции и постановление от 15.09.2010 апелляционного суда и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, заявленный иск подлежал удовлетворению за период до государственной регистрации права хозяйственного ведения третьего лица на объект аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (арендодатель) и ООО УК "Зеленый клин" (арендатор) заключен договор от 30.11.2007 N 266 аренды на срок с 01.12.2007 по 31.12.2007 муниципального нежилого помещения города Бийска, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование за плату нежилое помещение в виде части первого и второго этажей нежилого отдельно стоящего здания, отнесенное к объектам нежилого фонда, общей площадью 188,7 кв.м, расположенное по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28.

Во время действия договора арендатор нарушал сроки внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 13 209,18 руб. за период с 01.01.2008 по 22.01.2008 и начислению пени в размере 4,49 руб. за период с 11.02.2008 по 11.02.2008.

Также между МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (арендодатель) и ООО УК "Зеленый клин" (арендатор) на срок с 23.01.2008 по 31.12.2008 заключен договор аренды от 26.06.2008 N 481 муниципального нежилого помещения города Бийска, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование за плату нежилое помещение в виде части первого и второго этажей нежилого отдельно стоящего здания, отнесенное к объектам нежилого фонда, общей площадью 188,7 кв.м, расположенное по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28.

За время пользования помещением арендатор нарушал сроки внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 327 485,80 руб. за период с 23.01.2008 по 12.10.2008, начислению пени в размере 16 381,48 руб. за период с 11.02.2008 по 11.11.2008 и 32 866,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2008 по 01.12.2009.

Суд первой инстанции, отказывая МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" в удовлетворении иска, исходил из ничтожности договоров аренды, так как у истца отсутствовали полномочия по распоряжению нежилым помещением, расположенным по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28.

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и поддержал выводы суда первой инстанции.

Судами установлено, что вступившим в законную силу решением от 31.08.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-4927/07-41, вступившим в законную силу 06.12.2007, признано право хозяйственного ведения МУП "Жилтрест N 2" на имущество, перечисленное в Приложении N 1 к приказу от 21.01.2005 N 13 МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом", в том числе и на здание, расположенное по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2008 серии 22 АБ N 472796 административное здание площадью 459,7 кв.м по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28 находится в хозяйственном ведении МУП "Жилтрест N 2".

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку право собственности истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Бийск, улица Машиностроителей, дом 28 зарегистрировано позднее даты заключения указанных выше договоров аренды (свидетельство о государственной регистрации права собственности истца от 02.09.2008 серии 22 АБ N 353853), выводы судов об отсутствии у него правомочий по распоряжению спорным объектом недвижимости являются правильными. Вместе с тем, не соответствуют нормам материального права выводы судов об отсутствии у истца права на сдачу указанного имущества в аренду в связи с тем, что оно находилось на праве хозяйственного ведения у МУП "Жилтрест N 2".

Право хозяйственного ведения МУП "Жилтрест N 2" следует считать возникшим с момента государственной регистрации, то есть не ранее 13.10.2008.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по  договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку указанные выводы судов не повлекли принятие неправильного по существу решения, суд кассационной инстанции считает, что не имеется предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 16.06.2010 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 15.09.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А03-2910/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.