Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 января 2011 г. по делу N А45-1301/2010 Удовлетворяя требование об обязании выполнить за свой счёт работы по монтажу и понижению кровли здания автосалона, суд исходил из нарушения ответчиком прав истца с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, поскольку общество претерпевает нарушения исключительных правомочий собственника по использованию своей вещи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 января 2011 г. по делу N А45-1301/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 г.

Открытое акционерное общество "Новосибирскбизнескомпания" (далее - ОАО "Новосибирскбизнескомпания") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Т.М.С. об обязании выполнить за свой счёт работы по монтажу и понижению кровли здания автосалона.

Решением от 25.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.10.2010, исковые требования удовлетворены.

С решением от 25.05.2010 и постановлением от 04.10.2010 не согласился индивидуальный предприниматель Т.М. С., в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что истцом не доказано проведение реконструкции ответчиком. Судами не исследован вопрос, почему истец заявил требование о понижении кровли именно до уровня 5,0 и 4,1 метров, необходимости проведения реконструкции до указанных ОАО "Новосибирскбизнескомпания" параметров, сделан неправильный вывод о возможности понижения кровли здания (автосалон) без проведения экспертизы.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал. Пояснил, что примыканием кровли автосалона, к окнам второго этажа здания, принадлежащего ОАО "Новосибирскбизнескомпания", нарушаются права истца.

Представитель ОАО "Новосибирскбизнескомпания" и третьих лиц с кассационной жалобой не согласился, пояснил, что крыша автосалона, примыкающая к окнам второго этажа здания, принадлежащего истцу, нарушает его права, создана угроза пожарной безопасности имущества истца.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ОАО "Новосибирскбизнескомпания" является собственником земельного участка (кадастровый номер 54:35:021195:6) и части нежилых помещений (подвала, цоколя, 1, 2, 3, 4 и технических этажей) двенадцатиэтажного административного здания по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 12.

К указанному двенадцатиэтажному административному зданию примыкает одноэтажное здание автосалона (кадастровый номер 54:35:021195:02-01) по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 12, собственником которого является Т.М. С. (свидетельство о регистрации права 54-АВ 637894).

ОАО "Новосибирскбизнескомпания", посчитав, что в результате незаконного изменения высоты кровли здания автосалона Т.М. С., истец лишён возможности пользоваться и распоряжаться помещениями, расположенными на втором этаже административного здания.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишён возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Факт примыкания кровли автосалона к стёклам офисных помещений второго этажа двенадцатиэтажного здания подтверждён имеющимися в деле документами и ответчиком не опровергнут.

Суды правомерно и обоснованно, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, дав оценку факту нарушения прав истца с точки зрения соблюдения ответчиком строительных норм и правил, удовлетворили исковые требования, поскольку ОАО "Новосибирскбизнескомпания" претерпевает нарушения исключительных правомочий собственника по использованию своей вещи.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Представленное с кассационной жалобой заключение по результатам обследования технического состояния конструкций одноэтажной части здания по улице Ленина, 12 не может рассматриваться судом кассационной инстанции в качестве доказательства, поскольку оно не было предметом исследования и оценки в суде первой инстанции. Индивидуальный предприниматель Т.М. С. в силу обязанностей, возложенных на него статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен был представлять доказательства в обоснование своих возражений в суде первой инстанции. Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права, правомерно обязали индивидуального предпринимателя Т.М. С. выполнить работы по демонтажу и понижению кровли здания (автосалон), по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 12, до уровня отметки высоты 5,0 метра со стороны примыкания здания (автосалон) к помещениям первого этажа двенадцати этажного здания по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 12, принадлежащего ОАО "Новосибирскбизнескомпания" и 4,1 метра со стороны фасада здания (автосалон) с улицы Ленина, 12, город Новосибирск.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 25.05.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 04.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1301/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Т.М.С. - без удовлетворения.

Меры о приостановлении исполнения решения, принятые определением от 12.01.2011, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.