Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 января 2011 г. по делу N А45-5018/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 мая 2011 г. N Ф04-8831/10 по делу N А45-5018/2010

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Стройкрантранс" о взыскании 1 162 500 рублей задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2008 года по 4 квартал 2009 года и 252 495 рублей пени за период с 11.01.2009 по 07.02.2010.

Решением от 08.07.2010 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение изменено. С ООО "Стройкрантранс" в пользу мэрии города Новосибирска взыскана задолженность в сумме 371 000 рублей, неустойка в сумме 252 495 рублей. В остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Стройкрантранс" в доход федерального бюджета взыскано 27 149 рублей 95 копеек государственной пошлины. С мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройкрантранс" взыскано 2 000 рублей в возмещении расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе ООО "Стройкрантранс" просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что обжалуемые судебные акты приняты при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушении и неправильном применении норм материального права.

По его мнению, в случае если переданный во исполнение договора аренды по акту приема-передачи земельный участок занимают третьи лица, то такой акт не будет свидетельствовать о передаче арендатору земельного участка. В такой ситуации третьи лица, осуществляющие фактическое пользование земельного участка должны вносить за него арендную плату. Земельный участок был освобожден третьим лицом после октября 2008 года. Договором предусмотрена возможность досрочного исполнения обязательств по оплате арендных платежей. Учитывая, что земельный участок, переданный ответчику во исполнение договора аренды, был освобожден после октября 2008 года, то арендные платежи, осуществляемые ответчиком до указанного периода, были направлены на оплату периода аренды после октября 2008 года, а значит, обязательства по договору ответчиком исполнены полностью.

ООО "Стройкрантранс" указывает, что судами сумма взыскиваемой неустойки произведена без учета статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.

Из материалов дела видно, что между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО "Стройкрантранс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.02.2007 N 61680 с приложением N 1 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 644 кв. м, с кадастровым номером 54:35:064135:0036, в пределах Ленинского района города Новосибирска, для строительства 12-этажного жилого дома по ул. Плахотного, границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение N 1), сроком действия с 27.02.2007 по 27.02.2010.

Размер годовой арендной платы составляет 930 000 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата арендой платы за первый год аренды производится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. Оплата арендной платы за последующие два года производится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

За невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные в пункте 2.2 договора, арендатор уплачивает пеню в размер 0,1% за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 7.1 договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении N 1.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 23.05.2007 за N 54-54-01/093/2007-72 произведена государственная регистрация договора.

В связи с невнесением ООО "Стройкрантранс" арендных платежей с 4 квартала 2008 года по 4 квартал 2009 года, мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности по договору, а ответчик, доказательств оплаты долга не представил. Арбитражный суд отклонил представленное в качестве доказательства внесения арендной платы ответчиком платежное поручение от 20.04.2010 N 4 на сумму 791 400 рублей, в графе "назначение платежа" которого указано "арендная плата за земельный участок по договору N 61680 от 27.02.2007", поскольку истец не подтвердил факт поступления арендной платы по данному платежному поручению на его счет в банке, а ответчик не представил выписку банка о списании денежных средств с его счета и доказательства поступления денежных средств на счет истца в банке.

Апелляционный суд, изменяя решение арбитражного суда, принял в качестве доказательства внесения ответчиком арендной платы по договору платежное поручение от 20.04.2010 N 4 на сумму 791 400 рублей.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о неполном внесении ответчиком арендной платы по договору в спорном периоде, проверив расчет задолженности, учитывая частичную оплату арендной платы, в том числе по платежному поручению от 20.04.2010 N 4 на сумму 791 400 рублей, в котором указано о списании денежных средств со счета ответчика, апелляционный суд правильно удовлетворил исковые требования частично в сумме 371 000 рублей. Обоснованно на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации апелляционным судом взыскано 252 495 рублей предусмотренной договором пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, не опровергающие правильности выводов апелляционного суда и направленные на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-5018/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкрантранс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.