Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2011 г. по делу N А27-3541/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 2 февраля 2011 г.

Администрация города Белово (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ООО "Спектр") о взыскании 402 752,32 рублей долга по арендной плате, 63 742,71 рублей пени; расторжении договора аренды от 21.12.2007 N 160/07; обязании ответчика возвратить объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: город Белово, улица Советская, 16, общей площадью 83,4 кв. м, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решением суда от 28.06.2010, оставленным без изменения постановлением от 22.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Спектр" в пользу Администрации взыскано 447 565,85 рублей, в том числе 402 752,32 рубля долга по арендной плате и пени в размере 44 813,53 рублей, суд обязал общество возвратить Администрации по акту приёма-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: город Белово, улица Советская, 16, общей площадью 83,4 кв. м, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие с 20.01.2010, в связи, с чем оснований для его расторжения и взыскания пени, предусмотренной договором, после указанной даты не имеется.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Спектр" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации в полном объёме.

По мнению подателя жалобы, обжалуемые судебные акты приняты судом с нарушением норм материального и процессуального права, Администрация является ненадлежащим истцом, так как спорное нежилое помещение 04.09.2006 продано с торгов и передано по акту приёма-передачи физическому лицу - О.А. А. По указанным выше основаниям считает договор аренды от 21.12.2007 N 160/07 недействительным. Администрация не доказала и не обосновала, какие именно её права нарушены.

Отзыв на кассационную жалобу до начала судебного заседания администрация города Белова не представила.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что 21.12.2007 между муниципальным образованием Беловского городского округа "Город Белово" (арендодатель) и ООО "Спектр" (арендатор) заключён договор аренды N 160/07, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (подвальное помещение, встроенное, пристроенное к жилому зданию), расположенный по адресу: город Белово, улица Советская, 16, общей площадью 83,4 кв. м, для использования под стоматологический кабинет.

Срок действия договора установлен с 01.02.2008 до вступления в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции по гражданскому делу по иску В.В. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Белово и О.А. А. о признании недействительными торгов посредством публичного предложения помещения, расположенного по адресу: город Белово, улица Советская, 16.

Арендная плата установлена 20 586,46 рублей в месяц без учёта налога на добавленную стоимость. Согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться, изменение арендной платы не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения арендатора путём направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы с приложением расчёта.

В соответствии с расчётами определения величины арендной платы размер арендной платы составил с 01.03.2008 - 23 674,42 рубля, с 01.06.2008 - 12 778,8 рублей, с 01.01.2009 - 14 446 рублей, с 01.01.2010 - 16 113 рублей.

За просрочку внесения арендной платы указанным договором аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Неисполнение ООО "Спектр" обязанности по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из положений вышеназванных норм материального права, суд пришёл к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный выше период, ООО "Спектр" не представлено.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор аренды считается прекратившим свое действие с 20.01.2010.

При таких обстоятельствах Арбитражным судом Кемеровской области правомерно взыскана с ООО "Спектр" задолженность по арендным платежам и неустойка.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, пришёл к аналогичным выводам и не нашёл оснований для отмены решения.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округ постановил:

решение от 28.06.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 22.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-3541/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.