Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2008 г. N Ф04-7304/2008(16615-А03-16) Суд удовлетворил требование по делу о взыскании суммы денежных средств в качестве отступного по договору возмездного оказания услуг, поскольку истец исполнил принятое на себя обязательство по поиску потенциального покупателя на объект недвижимости, а акт осмотра является приложением к договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 декабря 2008 г. N Ф04-7304/2008(16615-А03-16)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "А-Центр" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭКСПО" о взыскании 100 000 руб. в качестве отступного по договору возмездного оказания услуг от 25.05.2007 N 177/07.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что свои обязательства выполнил надлежащим образом, поскольку покупатель на объект недвижимости был найден, предварительный договор купли-продажи заключен; основной договор купли-продажи не был заключен по волеизъявлению ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Видео-Транзит".

Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен.

Суд пришел к выводу, что истец исполнил принятое на себя обязательство по поиску потенциального клиента. Доказательств оплаты истцу суммы отступного по договору ответчиком не представлено.

В кассационной жалобе ООО "ЭКСПО" просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в иске.

По мнению заявителя, истец не исполнил надлежащим образом взятое на себя обязательство по поиску потенциальных покупателей в соответствии с условиями договора, следовательно, действие пункта 6.6 об отступном в данном случае неприменимо, поскольку не был представлен потенциальный покупатель. Суд дал иное толкование условий договора. Ответчик считает, что потенциальный покупатель - это лицо, которое заключило договор купли - продажи с клиентом. Ш.Т.И. осмотрела объект недвижимости до заключения договора оказания услуг; предварительный договор купли-продажи заключен без участия агентства; 25.06.2007 предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие в связи с истечением срока, Ш.Т.И. не исполнила принятые на себя обязательства.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу, просил ее удовлетворить.

Представитель истца просил судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям.

Как видно по материалам дела и установлено судом, между ООО "А-Центр" (агентство) и ООО "ЭКСПО" (клиент) заключен договор от 25.05.2007 N 177/07 возмездного оказания услуг по поиску покупателей на объект недвижимости, предметом договора являются отношения сторон по продаже клиентом покупателю, указанному агентством, объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 44.

Согласно пункту 5.1 договор действует до 25.06.2007 в отношении поиска потенциальных покупателей на объект.

Согласно условиям договора ООО "А-Центр" приняло на себя обязательства осуществлять поиск и подбор потенциальных покупателей на объект, организовать просмотры объекта для потенциальных покупателей с обязательным присутствием своего представителя с подписанием соответствующего акта осмотра объекта, проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями объекта, при необходимости принимать участие в согласовании между клиентом и потенциальными покупателями юридических и финансовых вопросов.

Приложением к договору является акт показа объекта недвижимости от 19.05.2007.

За услуги, предусмотренные договором, клиент обязался оплатить агентству 100 000 руб. Оплата производится не позднее 5 рабочих дней после получения полного расчета за объект (п.4.5). До начала работ в счет частичной оплаты услуг клиент выплачивает агентству 10 000 руб.

Согласно пунктам 4.2 и 6.6 договора в случае отказа клиента от исполнения договора после того момента, когда найден потенциальный покупатель, клиент в течение 3-х дней со дня принятия решения о том, что объект не будет продаваться, обязан уплатить агентству 100 000 руб. в качестве отступного.

Согласно акту показа объекта недвижимости от 19.05.2007 истец произвел показ объекта покупателю Шитовой Татьяне Ивановне, которая в результате просмотра согласилась приобрести предложенный объект по ул. Балтийской, 44, "Фотомир".

ООО "ЭКСПО" в лице директора Б.В.И. (продавец) и Ш.Т.И. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи от 25.05.2007, по условиям которого стороны обязались в срок до 25.06.2007 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения фотомагазина, расположенного в г. Барнауле по ул. Балтийская. 44.

В счет оплаты по основному договору купли-продажи Ш.Т.И. передала Б.В.И. задаток в размере 200 000 руб.

ООО "ЭКСПО" 07.09.2007 сообщило истцу о расторжении предварительного договора и возврате потенциальному покупателю Ш.Т.И. суммы предварительной оплаты. Причины расторжения предварительного договора ООО "ЭКСПО" не указаны.

ООО "А-Центр" ссылаясь на то, что принятые обязательства исполнены в полном объеме, обратилось с иском в арбитражный суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Суд при толковании условий договора пришел к правильному выводу, что потенциальный покупатель - это лицо, которое изъявило желание приобрести недвижимость после ее осмотра.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор влечет заключение основного договора.

Так как ответчик и покупатель заключили предварительный договор, следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами стороны обязаны заключить основной договор.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу, что ООО "А-Центр" исполнило принятое на себя обязательство по поиску потенциального покупателя.

Довод заявителя, что осмотр производился не в рамках договора, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, так как стороны в акте указали, что акт осмотра является приложением к договору.

Таким образом, суд, обоснованно удовлетворил исковые требования, правильно применив нормы материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 07.06.2008 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.08.2008 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3389/2008-37 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.