Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2009 г. N Ф04-970/2009(770-А27-9) Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку установлен факт невнесения обществом арендной платы за пользование земельным участком в спорный период (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 февраля 2009 г. N Ф04-970/2009(770-А27-9)
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Нева Трейд" (далее - общество, ООО "Альянс Нева Трейд") о взыскании 795 870,37 руб. задолженности по арендной плате за период с 18.08.2005 по 10.08.2008 и пени в сумме 2 258 907,48 руб. за период с 06.02.2007 по 10.08.2008.

Заявленные требования основаны ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на наличие полномочий в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, _", Законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, _" и мотивированы не исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 26.01.2007 N 07- 0098.

Решением от 01.09.2008 арбитражный суд частично удовлетворил заявленные требования, взыскав 560 649,49 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.07.2006 по 10.08.2008, отказав в остальной сумме долга. Также суд взыскал пени в сумме 322 701 руб., уменьшив её размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Седьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 10.11.2008 оставил без изменения решение суда, находя выводы суда правильными.

В кассационной жалобе ООО "Альянс Нева Трейд", ссылаясь на неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит судебные акты отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, как основанных на недействительной сделке, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Податель жалобы считает, что спорный земельный участок приобретен им в собственность в порядке приватизации одновременно с приобретением в собственность объекта недвижимости (здание ремонтных мастерских), в связи с чем, одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости к нему перешло право собственности на земельный участок общей площадью 6 741,59 кв. метров. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на пункт 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также на правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 28.01.2005 N 90. Кроме того, податель жалобы указывает на то, что КУГИ не представлены доказательства отнесения спорных земельных участков к землям, государственная собственность на которые не разграничена. По мнению подателя жалобы, договор аренды земельного участка от 26.01.2007 N 07-0098 является недействительным, поскольку в связи с переходом к нему права собственности на спорные земельные участки в силу закона, право Кемеровской области на данные земельные участки было прекращено и КУГИ не имело полномочий по распоряжению этими земельными участками.

КУГИ не представил отзыв на кассационную жалобу, но обеспечил явку своего представителя в заседание суда, который высказался против удовлетворения жалобы, считая доводы жалобы несостоятельными.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя общества, извещенного надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и норм процессуального права при разрешении дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что КУГИ на основании заключенного договора аренды земельного участка от 26.01.2007 N 07-0098 передало ООО "Альянс Нева Трейд" во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 5 350,82 кв. метров с кадастровым номером 42:24:01 01 006:0001, площадью 1 390,77 кв. метров в границах инженерно-транспортного коридора, с кадастровым номером 42:24:01 01 0006:0003, из земель поселений (кадастровый квартал 01:01:0006), находящийся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. 2-я Камышинская, 2а.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора срок действия договора аренды определен с момента его заключения по 07.09.2007 и условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.08.2005.

ООО "Альянс Нева Трейд" в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды обязалось ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. При этом первый платеж общество обязано было осуществить в течение 10-ти дней со дня подписания договора за период с 18.08.2005 до конца текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендных платежей спорным договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

КУГИ, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по оплате за аренду земельного участка по договору аренды от 26.01.2007, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя частично требования о взыскании задолженности по арендной плате, исходил из доказанности факта невнесения обществом арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, наличия у КУГИ полномочий для взыскания долга по арендной плате за период с 20.07.2006 по 10.08.2008.

Суд апелляционной инстанции при проверке материалов дела подтвердил обоснованность выводов суда о взыскании долга и пени, и соответствие их положениям статей 309, 614, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы судебных инстанций не противоречат действующему законодательству, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на всестороннем, полном и объективном исследовании и оценке в совокупности представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; за земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО "Альянс Нева Трейд", заключая договор аренды земельного участка от 26.01.2007 N 07-0098, обязалось своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства внесения обществом арендной платы за пользование земельным участком на основании заключенного договора аренды.

С учетом установленных обстоятельств арбитражный суд правомерно взыскал с ООО "Альянс Нева Трейд" долг по арендной плате за период с 20.07.2006 по 10.08.2008 в сумме 560 649,49 руб., приняв во внимание, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежат КУГИ с 20.07.2006 согласно Закону Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области".

Признав предъявленную к взысканию сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил сумму пени до 322 701 руб.

Аргументы общества относительно перехода в силу закона права собственности на спорный земельный участок, отсутствия у КУГИ полномочий для заключения договора аренды земельного участка, недействительности договора аренды земельного участка правомерно были отклонены судебными инстанциями при разрешении спора, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

При проверке материалов дела не нашли своего подтверждения ссылки общества на нарушение норм материального и норм процессуального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

По существу доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций, не опровергая их обоснованность.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01.09.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2008 по делу N А27-6664/2008-7 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Альянс Нева Трейд" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.