Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2009 г. N Ф04-434/2009(20203-А27-4) При новом рассмотрении дела о расторжении договора аренды суду необходимо дать оценку платежным поручениям о перечислении арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 марта 2009 г. N Ф04-434/2009(20203-А27-4)
(извлечение)

ООО "Аквамаркет" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Глория" о расторжении договора аренды от 09.07.2007 N 9715 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за ноябрь-декабрь 2008 года, январь-март 2008 года, а также с нарушением санитарных и противопожарных норм содержания объекта.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечён КУМИ города Кемерово.

Решением арбитражного суда от 21.07.2008 исковые требования удовлетворены: договор аренды от 09.07.2007 N 9715 нежилого помещения общей площадью 251,8 кв. м., расположенного по адресу: город Кемерово, улица Инициативная, 44, расторгнут.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.10.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Глория" просит обжалуемые судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по согласованию с ответчиком, предоставлению сроков внесения арендной платы и устранения нарушений санитарных и противопожарных норм.

Указывает, что истцом не представлено доказательств: соблюдения правила, предусмотренного частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, использования исчерпывающих мер воздействия, целесообразности и невыгодности для истца договорных правоотношений, существенного нарушения условий договора.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Заслушав представителей ООО "Глория", рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Из материалов дела следует, что КУМИ города Кемерово (арендодатель) и ООО "Глория" (арендатор) заключили договор от 09.07.2007 N 9715 аренды нежилого помещения общей площадью 251,8 кв. м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: город Кемерово, улица Инициативная, 44, которое было предоставлено для размещения магазина сроком до 01.07.2009.

По итогам аукциона от 09.08.2007 ООО "Аквамаркет" (покупатель) и КУМИ города Кемерово (продавец) заключили договор от 10.08.2007 N 814 купли-продажи указанного нежилого помещения.

В силу пункта 3.3. договора аренды от 09.07.2007 N 9715 арендная плата должна поступать на расчётный счёт арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Несвоевременное внесение арендных платежей, а также нарушение санитарных и противопожарных норм явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, сочли их обоснованными, указав, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено.

Суд кассационной инстанции не согласен с выводами судов по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Однако анализ материалов дела свидетельствует о том, что судом сделаны несоответствующие выводы фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договора аренды и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного платежа.

Из материалов дела видно, что дополнительное соглашение от 31.10.2007 к договору аренды от 09.07.2007 N 9715, содержащее условия о новом арендодателе, подписано со стороны ООО "Глория" только 10.01.2008.

Судами не дана оценка платёжным поручениям N 500 от 07.11.2007 и N 558 от 10.12.2007, подтверждающим перечисление арендной платы КУМИ города Кемерово по договору N 9715 и пояснениям последнего от 18.06.2008 о поступлении денежных средств от ответчика.

Суды также не исследовали и не дали надлежащей оценки платёжным поручениям N 13 от 14.01.2008 и N 57 от 10.02.2008 о перечислении арендной платы за помещение по улице Инициативная, 44, по договорам N 9714 и N 9715 за январь и февраль 2008 года.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные документы, дать им надлежащую оценку и решить вопрос об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 по делу N А27-3988/2008-1 отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.