Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 марта 2011 г. по делу N А27-6102/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Аптека плюс" (далее -ООО "Аптека плюс"), ссылаясь на статьи 166, 168, 608, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская служба недвижимости" (далее -ООО "Городская служба недвижимости") о признании недействительным в силу ничтожности договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2009, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ответчика 156 964 рублей суммы страхового депозита.

Решением суда от 27.07.2010, оставленным без изменения постановлением от 13.11.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

ООО "Городская служба недвижимости" в кассационной жалобе просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

По мнению заявителя, судебные акты являются незаконными. Судами не учтено, что ООО "Городская служба недвижимости" было получено согласие открытого акционерного общества "Центрпродсервис" (далее - ОАО "Центрпродсервис") на сдачу помещения в субаренду. Государственной регистрации договора от 01.12.2009 не требовалась, поскольку он заключён на срок менее одного года. Договор от 01.12.2009 заключён с соблюдением норм действующего гражданского законодательства. У ООО "Городская служба недвижимости" и ОАО "Центрпродсервис" было намерение на исполнение заключённого между ними договора от 01.09.2009 N 44-09 с момента его подписания. На момент вынесения решения по настоящему делу договор от 01.09.2009 N 44-09 процедуру государственной регистрации прошёл, поэтому основания для признания договора от 01.12.2009 недействительным отсутствуют. Ответчиком созданы все условия для беспрепятственного пользования истцом спорным нежилым помещением, однако последний ни разу не внёс за него арендную плату.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ОАО "Центрпродсервис" и ООО "Городская служба недвижимости" заключили договор от 01.09.2009 N 44-09 аренды части встроенного нежилого помещения, общей площадью 101 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: город Новокузнецк, проспект Металлургов, 30. Срок действия договора определён с момента подписания акта приёма-передачи (подписан 01.09.2009) до 16.09.2013.

Вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности ОАО "Центрпродсервис", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2003.

Судом первой инстанции установлено, что между ООО "Аптека плюс" (субарендатор) и ООО "Городская служба недвижимости" (субарендодатель) заключён договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2009, согласно которому субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 56,26 кв. м, из которых 40,24 кв. м торговые площади, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: город Новокузнецк, проспект Металлургов, 30, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, субарендодатель распоряжается на основании договора аренды помещения, заключённого между ОАО "Центрпродсервис" и ООО "Городская служба недвижимости".

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключённым с момента подписания его сторонами и действует до 31.09.2010.

Субарендатор обязуется в течение двух банковских дней с даты подписания договора оплатить субарендодателю субарендную плату за первый месяц субаренды и страховой депозит. Страховой депозит является обеспечением надлежащего и своевременного исполнения субарендатором своих обязательств по договору и составляет сумму, равную размеру двух месяцев арендной платы по настоящему договору или 156 964 рубля (пункт 4.3 договора).

Согласно акту проверки от 16.12.2009 N 823, составленному Отделением государственного пожарного надзора Центрального района города Новокузнецка, спорное нежилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Основанием для обращения ООО "Аптека плюс" в арбитражный суд с настоящим иском послужила невозможность целевого использования спорного нежилого помещения, а также то, что при подписании договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2009 ООО "Городская служба недвижимости" не обладало титулом арендатора и не имело право сдавать имущество в аренду, поскольку договор аренды от 01.09.2009 N 44-09 не прошёл государственную регистрацию.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 167, 168, пункта 3 статьи 433, статьи 608, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая решение об удовлетворении иска, обоснованно исходил из того, что у ответчика отсутствовало право сдавать помещения в субаренду, которыми он пользовался без наличия законных оснований, поскольку на момент заключения договора субаренды от 01.12.2009 договор аренды части встроенного нежилого помещения от 01.09.2009 N 44-09, заключённый между ОАО "Центрпродсервис" (арендодатель) и ООО "Городская служба недвижимости" (арендатор), зарегистрирован не был.

Арбитражный суд указал, что договор аренды части встроенного нежилого помещения от 01.09.2009 N 44-09 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области только 02.06.2010 за N 42-42-06/166/2009-347. В связи с чем, он считается заключённым с 02.06.2010.

Суд правомерно пришёл к выводу о несоответствии договора субаренды нормам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и признал указанный договор недействительной сделкой в силу её ничтожности, при этом ссылаясь на пункт 2 статьи 167 Кодекса, взыскал с ответчика в пользу истца сумму страхового депозита, уплаченную в рамках договора от 01.12.2009.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и поддержал выводы суда об удовлетворении заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы: судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения от 27.07.2010 и постановления от 13.11.2010 в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.07.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 13.11.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-6102/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская служба недвижимости" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.