Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2011 г. по делу N А46-6658/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 г.

Индивидуальный предприниматель В.Я.Л. (далее - ИП В.Я.Л., истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент), Администрации Ленинского административного округа города Омска (далее - Администрация), Омской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Омского отделения филиала "Западно-Сибирская железная дорога" открытого акционерного общества "Российские железные дороги" о признании права собственности на нежилые помещения литера А (4П), общей площадью 385,9 кв. м, инв. N 6617666/4 П-А, номера на поэтажном плане: 1-25, расположенные под пристройкой и стилобатом (высоким крыльцом) к жилому дому N 6 по улице Стальского в городе Омске.

Определением от 19.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра).

Определением суда от 09.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества).

Определением от 30.06.2010 в порядке, предусмотренном статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчиков по делу - Департамента, Администрации, Омской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Омского отделения филиала "Западно-Сибирская железная дорога" открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД"). Департамент и Администрация привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением от 13.09.2010, оставленным в силе постановлением от 27.12.2010 в удовлетворении исковых требований ИП В.Я.Л. отказано.

ИП В.Я.Л. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 13.09.2010 и постановление от 27.12.2010, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

Заявитель считает, что суды дали неверную оценку представленному в материалы дела договору купли-продажи, необоснованно не приняли во внимание то обстоятельство, что начальник первой дистанции гражданских сооружений Западно-Сибирской железной дороги Г.В.К. действовал в качестве продавца от имени Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги. Считает, что материалами дела подтверждено разрешение ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации на совершение сделки Омским отделением филиала "Западно-Сибирская железная дорога" на передачу спорных объектов в расчёт за кабельную продукцию.

ИП В.Я.Л. доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержала.

ОАО "РЖД" в ходатайстве просит рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие своего представителя.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела 10.05.1997 между 1-ой дистанцией гражданских сооружений Западно-Сибирской железной дороги в лице начальника Г.В. К. (продавец) и ЧП В.Я.Л. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил подвальные помещения под пристройкой дома N 6 по улице Стальского, 6, город Омск, площадью 220 кв. м, высотой 0,3 до 1,3 м, для полной реконструкции подвала, а также застройки под стилобатом (высоким крыльцом) площадью 170 кв. м, с последующим оформлением данной недвижимости в собственность В.Я.Л. В договоре указано, что помещение принадлежит отделению Западно-Сибирской железной дороги как застройщику дома и стоит на балансе в 1-ой дистанции гражданских сооружений. Стоимость приобретаемого помещения составляет 30 609 000 рублей и оплачивается покупателем кабельной продукцией для нужд НГЧ-1 (пункты 1, 2, 3 договора).

Распоряжением Департамента от 18.12.1997 N 1714-р муниципальному предприятию "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление N 3" Ленинского района предписано принять на свой баланс с баланса Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе жилой дом и магазин (пристрой), расположенные по адресу: улица Стальского, 6.

По акту приема-передачи жилого фонда Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги, передаваемого в муниципальную собственность муниципальному предприятию "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление N 3", указанные объекты недвижимости переданы.

Распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления администрации города Омска от 18.03.1998 N 259-р частному предпринимателю В.Я.Л. разрешено проведение реконструкции арендуемых подвальных помещений под предприятие общественного питания (кафе) с устройством отдельного входа в пристроенном блоке к жилому дому, находящемуся на балансе Омской дистанции гражданских сооружений государственного предприятия Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги по ул. С.Стальского, 6 в Ленинском административном округе.

Актом комиссии от 21.05.1998, утвержденным заместителем директора Департамента, о сдаче-приёмке в эксплуатацию нежилого подвального помещения (кафе-бар) по улице Стальского, 6, зафиксировано, что в связи с освоением подвала выполнены строительно-монтажные работы при наличии документации, согласованной в установленном порядке, помещение соответствует действующим нормативным и безопасным условиям эксплуатации.

19.08.1998 инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ИП В.Я.Л. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по проведению реконструкции подвальных помещений в блоке к жилому дому по улице Стальского, 6.

Полагая, что право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 10.05.1997, ИП В.Я.Л. обратилась с иском о признании права собственности на спорные помещения, созданные в результате реконструкции.

Судом первой инстанции сделан вывод, который поддержан апелляционным судом, о том, что договор купли-продажи от 10.05.1997 подписан в нарушение положений действовавшего на момент спорных правоотношений законодательства, регулирующего вопросы отчуждения федерального имущества, поэтому не порождает правовых последствий для его сторон.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу о том, что фактическая передача имущества, оформленная посредством подписания акта приема-передачи от 10.05.1997, не является юридическим фактом, влекущим возникновение у истца прав на спорное имущество на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалованные решение и постановление вынесены на основании полного исследования доказательств по фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Переоценка выводов по фактическим обстоятельствам дела, установленным судами обеих инстанций, в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустима при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 13.09.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу N А46-6658/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.