Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 января 2011 г. по делу N А49-2599/2010

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Представленное в дело уведомление от 17.04.2009 содержит лишь предложение о погашение задолженности договора и возможности расторжения договора в случае ее непогашения, без указания суммы задолженности. Кроме того, договор заключен в отношении нескольких квартир, офисных помещений и автомест в паркинге. Из уведомления не усматривается в отношении каких объектов истцом не произведена оплата. Иных сведений данное письмо также не содержит.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, к моменту как направления уведомления от 17.04.2009 так и отказа ответчика от договора в целом, права на отдельные объекты по договору были уступлены иным лицам.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом не в полной мере исследовано уведомление от 17.04.2009 и не дано ему надлежащей правовой оценки применительно к положениям статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

Кроме того, отношения сторон также были обусловлены договором строительного подряда от 25.06.2007 N 1 по условия которого, заказчик (ответчик) производит с генподрядчиком (истцом) расчеты за выполненные работы путем передачи истцу прав на квартиры, автоместа в паркинге и офисные помещения в строящемся жилом доме. Из указанного следует, что стороны фактически договорились о форме оплаты по договору долевого участия, что не противоречит пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Вместе с тем, данный закон не содержит запрета на оплату объекта долевого строительства иным способом.

...

Разрешая спор, суд не исследовал данный вопрос.

Вместе с тем, установление указанного обстоятельства влияет на законность одностороннего отказа от договора и правомерность заявленных исковых требований.

Кроме того, предметом договора долевого участия являются несколько объектов (жилое или нежилое помещение), ответчик признает факт частичной оплаты истцом по договору. Поэтому суду необходимо было оценить правомерность отказа ответчика от договора в целом применительно к положению пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и принять во внимание, что отказ от договора в целом может повлечь негативные правовые последствия для лиц, приобретших права на отдельные объекты недвижимости по договорам уступки прав требования."


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 января 2011 г. по делу N А49-2599/2010


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Хронология рассмотрения дела:


27.11.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-10763/13


15.11.2013 Определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-10758/13


23.07.2013 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7457/13


08.04.2013 Решение Арбитражного суда Пензенской области N А49-2599/10


02.08.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-8301/12


17.07.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-8301/12


25.06.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-8301/12


31.05.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-3515/12


06.04.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2940/12


29.07.2011 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8004/11


28.06.2011 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5594/11


20.01.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А49-2599/2010


01.07.2010 Решение Арбитражного суда Пензенской области N А49-2599/10


29.04.2010 Определение Арбитражного суда Пензенской области N А49-2599/10