Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 июля 2007 г. N А60-6511/2007-С1 Требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено, поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 5 июля 2007 г. N А60-6511/2007-С1

ГАРАНТ:

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 декабря 2011 г. N А60-43674/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2008 г. N 17АП-213/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июня 2004 г. N Ф09-1722/04ГК

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 марта 2004 г. N Ф09-473/04ГК

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2007 года

Полный текст решения изготовлен 05.07.2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Корякиной Марины Георгиевны к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Комитету по управлению государственным имуществом МО Талицкий округ третьи лица: МУГИСО, ТУ ФАУФИ о признании права собственности при участии в судебном заседании: от истца: Н.В. Черенков, представитель по доверенности от 08.11.2006 г. N 66 АБ 564535, от ответчика: от УФРС по Свердловской области: Ю.В. Прокофьева, представитель по доверенности от 25.12.2006 г. N 08-16/220.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание гаража-мастерской, расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, пос. Троицкий, ул. Октябрьская, 14, общей площадью 396 кв.м., стоимостью 50000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что указанный объект недвижимости был приобретен им у ОАО "Талицкое хлебоприемное предприятие" по договору купли-продажи от 02 ноября 2004 года. Однако переход права собственности на данный объект до настоящего времени не зарегистрирован по причине ликвидации ОАО "Талицкое хлебоприемное предприятие".

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в письменном отзыве на иск пояснило, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу своего правового положения не имеет заинтересованности в исходе материально-правовых споров.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2007 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом МО Талицкий округ, а также в порядке ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУГИСО, ТУ ФАУФИ.

Ответчик - Комитет по управлению государственным имуществом МО Талицкий округ и третьи лица - МУГИСО, ТУ ФАУФИ в судебное заседание не явились. Ответчик - Комитет по управлению государственным имуществом МО Талицкий округ и третье лицо - МУГИСО отзыв на иск не представили. ТУ ФАУФИ в представленном отзыве на иск пояснило, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Поскольку о дате и времени судебного разбирательства ответчик и третьи лица были извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании п. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

2 ноября 2004 г. между истцом и ОАО "Талицкое хлебоприемное предприятие" заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел в собственность одноэтажное кирпичное здание гаража-мастерской общей площадью 396 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская обл., Талицкий район, пос. Троицкий, ул. Октябрьская, 14, стоимостью 50000 руб.

Договор исполнен сторонами в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи от 02.11.2004 г., оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам и кассовыми чеками, представленными в материалы дела.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, с учетом того, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи недвижимости от 2 ноября 2004 г. заключен.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28 апреля 2005 г. по делу N А60-4331/03-С3 конкурсное производство в отношении ОАО "Талицкое хлебоприемное предприятие" завершено, предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от 2 ноября 2004 г. имущество в связи с ликвидацией продавца послужило поводом для обращения с данным иском в суд.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, требование истца о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание гаража-мастерской, расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, пос. Троицкий, ул. Октябрьская, 14, общей площадью 396 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца с его согласия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности индивидуального предпринимателя Корякиной Марины Георгиевны на недвижимое имущество - одноэтажное кирпичное здание гаража-мастерской, расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, пос. Троицкий, ул. Октябрьская, 14, общей площадью 396 кв.м.

3. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.