Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 сентября 2007 г. N Ф09-6711/07-С6 Требование о выселении из занимаемого ответчиком нежилого помещения удовлетворено, поскольку срок действия договора безвозмездного пользования нежилым зданием истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 11 сентября 2007 г. N Ф09-6711/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2011 г. N Ф09-10766/10-С6 по делу N А60-11368/2010-С1

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Каменск-Уральский благотворительный фонд "Город без наркотиков" (далее - фонд) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.05.2007 (резолютивная часть от 11.05.2007) по делу N А60-3268/07.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Уральского (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к фонду о выселении из занимаемого им нежилого помещения и сарая, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Ленинградская, 26.

Решением суда от 14.05.2007 (резолютивная часть от 11.05.2007) исковые требования комитета удовлетворены: фонд обязан освободить нежилое помещение общей площадью 1124 кв.м и сарай, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Ленинградская, 26, и передать их освобожденными комитету.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, фонд просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что он имеет преимущественное право при заключении договора аренды на новый срок, поскольку фонд является правопреемником филиала некоммерческой организации "Благотворительный фонд "Город без наркотиков", который занимает указанные помещения с 2001 года, при этом претензий со стороны истца не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между комитетом и фондом заключен договор безвозмездного пользования нежилым зданием, зданием сарая, расположенными по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Ленинградская, 26.

Согласно п. 1.1 договора комитет передал фонду во временное пользование муниципальное имущество: нежилое здание площадью 1124,0 кв.м балансовой стоимостью 2635897 руб. и здание сарая балансовой стоимостью 76300 руб., расположенные по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Ленинградская, 26, для использования в целях осуществления основной деятельности.

Срок действия договора с 01.01.2005 по 30.12.2005.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2005.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 10.01.2007 N 02 с предложением освободить нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия договора от 01.01.2005 N 939/1.

Ответчиком указанное требование не было исполнено, что послужило основание для обращения комитета с иском в арбитражный суд о выселении из занимаемого нежилого помещения и здания сарая.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку срок действия договора от 01.01.2005 N 939/1 истек, помещение не передано истцу по акту приема-передачи, а также учитывая, что комитет возражал против продления договора безвозмездного пользования на новый срок, суд пришел к обоснованному выводу о том, что фонд с 31.12.2005 без законных оснований занимает нежилое помещение общей площадью 1124 кв.м и сарай, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Ленинградская, 26, и удовлетворил исковые требования комитета.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что он имеет преимущественное право при заключении договора аренды на новый срок, отклоняется.

В соответствии с п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом.

Иных доводов в кассационной жалобе не содержится.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования процессуального закона соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.05.2007 (резолютивная часть от 11.05.2007) по делу N А60-3268/07 оставить без изменения, кассационную жалобу некоммерческой организации "Каменск-Уральский благотворительный фонд "Город без наркотиков" - без удовлетворения.