Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 сентября 2007 г. N Ф09-1799/06-С6 Акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество правомерно признан недействительным, поскольку в нарушение требований закона на государственную регистрацию обществом не были представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а также документы, содержащие описание не завершенного строительством объекта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 сентября 2007 г. N Ф09-1799/06-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 июля 2007 г. N Ф09-1799/06-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 марта 2007 г. N Ф09-1799/06 по делу N А50-29759/2005

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (далее - общество "Пермский насосный завод") на решение от 19.10.2005 (резолютивная часть от 13.10.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-29759/2005 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2007 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортник" (далее - общество "Автотранспортник") - Захаров Д.Н., адвокат (доверенность от 18.01.2007), Кац И.Ю. (доверенность от 13.09.2007);

общества "Пермский насосный завод" - Лукьянова С.В. (доверенность от 28.01.2007).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "Автотранспортник" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительным акта государственной регистрации N 59-1/13-31/2004-154 от 11.08.2004, которым за обществом "Пермский насосный завод" зарегистрировано право собственности на железобетонный резервуар автоматического пожаротушения площадью по наружному обмеру 36 кв.м, ограждение, ворота, калитку, ворота с калиткой, замощение, расположенные в Пермской области, Пермском районе, с/а Савинская, шоссе Космонавтов, 330а, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2004 N 59АК644584 на указанные объекты недвижимости и об их отмене.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены: общество "Пермский насосный завод", Старков Эдуард Анатольевич, Пермское областное государственное унитарное предприятие "Центр технической инвентаризации Пермского края".

Решением суда первой инстанции от 19.10.2005 (резолютивная часть от 13.10.2005) признан недействительным акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество N 59-1/13-31/2004-154 от 11.08.2004 в части регистрации права собственности на ограждение (лит. 1, 2, 3, 4, 10), ворота (лит. 5, 8, 9), калитку (лит. 6), ворота с калиткой (лит. 7), замощение (лит. 1), расположенные в Пермской области, Пермском районе, с/а Савинская, шоссе Космонавтов, 330. Суд обязал Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (далее - регистрационная служба) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества "Автотранспортник". В удовлетворении требования заявителя о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности N 59-1/13-31/2004-154 от 11.08.2004 на недвижимое имущество в части регистрации права собственности на железобетонный не завершенный строительством резервуар автоматического пожаротушения площадью по наружному обмеру 36 кв.м (лит. Г-4) отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.12.2005 решение отменено. В удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.03.2006 постановление суда апелляционной инстанции от 13.12.2005 оставлено без изменения.

Общество "Автотранспортник" обратилось в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления суда апелляционной инстанции от 13.12.2006.

Определением суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 30.08.2006 (резолютивная часть от 28.08.2006) в удовлетворении заявления общества "Автотранспортник" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2006 определение от 30.08.2006 отменено, заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления суда апелляционной инстанции от 13.12.2006 направлено на рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2006 заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления суда апелляционной инстанции от 13.12.2005 оставлено без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.03.2007 определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2006 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2007 заявление общества "Автотранспортник" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления суда апелляционной инстанции от 13.12.2005 удовлетворено. Постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 13.12.2005 отменено. Дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании апелляционной инстанции.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2007 решение изменено, заявление удовлетворено, признан недействительным акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество N 59-1/13-31/2004-154 от 11.08.2004 о регистрации права собственности общества "Пермский насосный завод" на не завершенный строительством железобетонный резервуар автоматического пожаротушения площадью по наружному обмеру 36,0 кв.м (лит. Г-4), ограждение (лит. 1, 2, 3, 4, 10), ворота (лит. 5, 8, 9), калитку (лит. 6), ворота с калиткой (лит. 7), замощение (лит. 1), расположенные по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 330 "А".

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Пермский насосный завод" просит постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2007 отменить в полном объеме, а решение суда первой инстанции от 19.10.2005 в части признания недействительным акта государственной регистрации права собственности заявителя на ограждение (лит. 1, 2, 3, 4, 10), ворота (лит. 5, 8, 9), калитку (лит. 6), ворота с калиткой (лит. 7), замощение (лит. 1), расположенные по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 330 "А". Заявитель ссылается на нарушение судом положений ч. 5 ст. 158, ст. 271, ч. 2 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неверную оценку судом доказательств по делу.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю просит решение и постановление отменить, поскольку при вынесении данных судебных актов суды вышли за пределы заявленных требований, неправильно применили нормы права.

Общество "Автотранспортник" в отзыве на кассационную жалобу указало на необоснованность доводов общества "Пермский насосный завод", в связи с чем просило оставить обжалуемое постановление без изменения.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами и видно из материалов дела, 26.09.1991 между государственным республиканским концерном "Центринжсельстрой" и арендным объединением "Бурводстрой" заключен договор аренды имущества, в состав которого вошла опорная база в д. Хмели.

На основании приказа генерального директора арендного объединения "Бурводстрой" от 18.03.1991 N 51 по акту от 25.03.1991 данная база передана арендному предприятию "Насосный завод", входящему в состав арендного объединения.

Решением Пермского райисполкома от 27.01.1992 N 418 арендное объединение "Бурводстрой" реорганизовано в акционерное общество закрытого типа "Бурводстрой", которым по договору от 21.09.1992 N 02-18 у Фонда имущества Пермской области приобретено арендуемое имущество.

В соответствии с решением общего собрания акционеров акционерного общества "Бурводстрой" переданное в аренду малому предприятию "Насосный завод" имущество выделено его правопреемнику - ТОО "Пермский насосный завод".

На основании заявки общества "Пермский насосный завод" от 26.05.2004 проведена первичная инвентаризация не законченных строительством объектов опорной базы, в том числе резервуара автоматического пожаротушения, в результате которой составлен технический паспорт, включающий железобетонный не завершенный строительством резервуар автоматического пожаротушения (литера Г) общей площадью по наружному обмеру 36 кв.м, инвентарный номер 15782, и в качестве его принадлежностей ограждение, ворота, калитку, ворота с калиткой и замощение.

Пермской областной регистрационной палатой 11.08.2004 произведена государственная регистрация права собственности общества "Пермский насосный завод" на имущество, расположенное по адресу: Пермская область, Пермский район, с/а Савинская, шоссе Космонавтов, д. 330 "А": не завершенный строительством железобетонный резервуар автоматического пожаротушения площадью по наружному обмеру 36,0 кв.м (лит. Г-4), ограждение (лит. 1, 2, 3, 4, 10), ворота (лит. 5, 8, 9), калитку (лит. 6), ворота с калиткой (лит. 7), замощение (лит. 1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 59-1/13-31/2004-154.

Полагая, что акт государственной регистрации права собственности общества "Пермский насосный завод" на указанные выше объекты и свидетельство о государственной регистрации не соответствуют требованиям ст. 130, 210, 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают права и законные интересы общества "Автотранспортник", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что регистрация права собственности общества "Пермский насосный завод" на ограждение, ворота, калитку, ворота с калиткой и замощение, расположенные по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 330, не соответствует закону, поскольку в деле отсутствуют доказательства возникновения у общества "Пермский насосный завод" права собственности на эти объекты в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и нарушает права заявителя. Регистрацию права собственности общества "Пермский насосный завод" на не завершенный строительством железобетонный резервуар автоматического пожаротушения суд признал соответствующей требованиям закона.

Суд апелляционной инстанции, установив, что между сторонами отсутствует спор о праве, и рассмотрев заявленные требования в соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал решение суда первой инстанции подлежащим изменению, а заявленные требования - удовлетворению в полном объеме.

При этом суд с учетом результатов исследований, проведенных Пермской лабораторией судебной экспертизы и федеральным государственным унитарным предприятия "Пермгипроводхоз", правомерно исходил из того, что государственная регистрация права собственности общества "Пермский насосный завод" была произведена не на запроектированный в составе опорной базы резервуар автоматического пожаротушения, а на другое аналогичное сооружение, находящееся в иных координатах, в отношении которого техническая инвентаризация не проводилась.

Также суд апелляционной инстанции верно указал, что в нарушение требований п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а также документы, содержащие описание не завершенного строительством объекта, что являлось основанием для отказа в государственной регистрации права на названное выше имущество.

Учитывая изложенное выше, суд апелляционной инстанции обоснованно признал государственную регистрацию права собственности общества "Пермский насосный завод" на резервуар автоматического пожаротушения и на ограждение, ворота, калитку, ворота с калиткой, замощение как принадлежности этого сооружения незаконной.

Согласно ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признании ненормативного правового акта недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушения им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установив, что незаконная государственная регистрация права собственности на указанные выше объекты нарушает права общества "Автотранспортник", добросовестно, открыто и непрерывно владеющего данным имуществом как своим собственным, и соответственно, в силу п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеющего право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками данного имущества, суд апелляционной инстанции правомерно признал недействительным акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 11.08.2004 N 59-1/13-312004-154 в полном объеме.

Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных Семнадцатым арбитражным апелляционным судом, в связи с чем подлежат отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела судами допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, которыми изменено названное решение, отмене не подлежат.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 19.10.2005 (резолютивная часть от 13.10.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-29759/2005 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" - без удовлетворения.