Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 января 2008 г. N Ф09-11224/07-С6 Суд удовлетворил требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, поскольку указанный договор является заключенным и фактически сторонами исполнен, кроме того, судами установлено, что обязательства по оплате имущества по договору исполнены истцом надлежащим образом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 января 2008 г. N Ф09-11224/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2008 г. N 3458/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Уралэнергострой" (далее - общество "Уралэнергострой") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) по делу N А60-7972/07-С11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества "Березовские строительные конструкции плюс" (далее - общество "БСК плюс") - Рафикова Г.С. (доверенность от 09.01.2008), Соколова Ю.И. (доверенность от 13.12.2007);

общества "Уралэнрегострой" - Чудакова М.В. (доверенность от 01.02.2007).

Общество "БСК плюс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Уралэнергострой" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание проходной, литера Э, Э1, Э2, общей площадью 430,35 кв.м, здание проходной литера Ц, Ц1, общей площадью 38 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Чапаева, 39, в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба), закрытое акционерное общество "Березовский завод строительных конструкций" (далее - общество "БЗСК"), Служба судебных приставов N 21.

Решением суда первой инстанции от 27.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) требования удовлетворены. Признано необходимым зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество к обществу "БСК плюс".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Уралэнергострой" просит судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель считает, что судом сделан неправильный вывод о надлежащем исполнении обществом "БСК плюс" обязательств по оплате по договору от 23.03.2004 N 09-50/1, поскольку условиями договора не предусмотрена оплата третьему лицу. Данный вывод противоречит положениям ст. 312, 430 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, внесение оплаты по договору третьему лицу может нарушить очередность удовлетворения требований кредиторов. Кроме того, заявитель указывает на отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на имущество, переданное по спорному договору.

В отзыве на кассационную жалобу общество "БСК плюс" указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между обществом "Уралэнергострой" (продавец) и обществом "БСК плюс" заключен договор купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, территория завода БЗСК, а именно: здание проходной литера Э, Э1, Э2, общей площадью 430,35 кв.м, здание проходной литера Ц, Ц1, общей площадью 38 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость здания проходной литера Э, Э1, Э2 составляет 335000 руб., здание проходной литера Ц, Ц1 - 24000 руб. Указанная сумма установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 4.1 договора установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя после государственной регистрации права собственности. В силу п. 5.2.1 оплата приобретаемого имущества в общей сумме 359400 руб. должна быть осуществлена в месячный срок со дня подписания настоящего договора и производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Согласно п. 5.1.3 продавец обязан предоставить покупателю необходимые документы для государственной регистрации права собственности на имущество.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 29.10.2004.

В материалах дела имеется письмо общества "БСК плюс" от 29.07.2004 N 4/54, в котором содержится просьба к обществу "БЗСК" произвести оплату по договору купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1 в сумме 394488 руб. на счет службы судебных приставов N 21. Платежным поручением от 30.07.2004 N 1417 во исполнение оплаты по договору обществом "БЗСК" на счет службы судебных приставов N 21 перечислены денежные средства в указанной сумме с назначением платежа: "Оплата задолженности по сводному постановлению судебного пристава-исполнителя от 08.06.2004 о взыскании суммы 394488 руб. с филиала общества "Уралэнергострой" Березовского завода строительных конструкций по письму общества "БСК плюс".

Общество "БСК плюс" обратилось в регистрационную службу с заявлением от 06.10.2004 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1.

Решениями регистрационной службы от 24.05.2006 в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество обществу "БСК плюс" отказано в связи с отсутствием заявления общества "Уралэнергострой" о регистрации перехода права собственности.

Общество "БСК плюс", ссылаясь на письмо от 27.10.2006, направленное обществу "Уралэнергострой", о предоставлении необходимых документов для государственной регистрации, считает, что общество "Уралэнергострой" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

В связи с этим общество "БСК плюс" обратилось в суд с соответствующим иском.

Суды, удовлетворяя требования общества "БСК плюс", исходили из следующего.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о его регистрации.

Суды признали, что сторонами в соответствии с положениями ст. 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованы предмет договора и его существенные условия, договор купли-продажи является заключенным и фактически сторонами исполнен. Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением от 30.07.2004 N 1417 о перечислении 394488 руб. и письмом общества "БСК плюс" от 29.07.2004 N 4/54, факт передачи имущества - актом приема-передачи от 29.07.2004.

При этом суды установили, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1 исполнены обществом "БСК плюс" надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается письмом Березовского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от 07.08.2007, в котором указывается на то, что в 2004 году в Березовском районном отделе УФССП находились на исполнении исполнительные документы о взыскании с Березовского завода строительных конструкции филиала общества "Уралэнергострой" заработной платы в пользу физических лиц. Исполнительные производства по данным документам были объединены в сводное производство N 6243/9/04. В целях погашения задолженности по данному исполнительному производству на расчетный счет службы судебных приставов от общества "БЗСК" поступили денежные средства в сумме 3945488 руб. Впоследствии данные денежные средства были распределены и перечислены на лицевые счета физических лиц согласно списку N 2 (т. 1, л.д. 103-106).

Учитывая изложенное, довод заявителя о ненадлежащем исполнении обществом "БСК плюс" обязательства по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1, судами обоснованно отклонен.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что отказ в государственной регистрации был мотивирован отсутствием заявления общества "Уралэнергострой" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к обществу "БСК плюс", суды правомерно признали, что общество "Уралэнергострой" необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание проходной литера Э, Э1, Э2, общей площадью 430,35 кв.м, здание проходной литера Ц, Ц1, общей площадью 38 кв.м к обществу "БСК плюс".

Довод заявителя о том, что отсутствует государственная регистрация права собственности продавца - общества "Уралэнергострой" - на отчуждаемое имущество, отклоняется. Как следует из договора купли-продажи от 23.03.2004 N 09-50/1, право собственности общества "Уралэнергострой" подтверждается Планом приватизации 1993 года, зарегистрированным и утвержденном в установленном порядке, сведения об объектах имеются в БТИ. Таким образом, суд апелляционной инстанции верно указал, что имеющиеся сведения свидетельствуют о наличии у общества "Уралэнергострой" права собственности на спорные объекты недвижимости, которое возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и государственная регистрация указанных прав может быть произведена по заявлению правообладателя при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу (ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что оплата по договору третьему лицу нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов, подлежит отклонению как не относящаяся к существу рассматриваемого спора.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) по делу N А60-7972/07-С11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уралэнергострой" - без удовлетворения.