Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 апреля 2010 г. N А60-55662/2009-С12 Суд удовлетворил требование истца о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку право собственности продавца на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права, в качестве доказательства произведенной оплаты за переданные по договору объекты недвижимости истцом представлен акт о погашении взаимных денежных требований, при этом оснований уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности к истцу не имеется (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 5 апреля 2010 г. N А60-55662/2009-С12

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2010 г. N Ф09-9168/10-С6 по делу N А60-55662/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 1 апреля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 5 апреля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" к обществу с ограниченной ответственностью "БИГ-центр"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Инвест", общество с ограниченной ответственность "Энергия ТД", Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,- Макаров Валерий Александрович

о регистрации перехода права собственности,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "БИГ-центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" о признании договора недействительным

при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: Бабченко Н.А., представитель по доверенности от 15.12.2009 г., Мальцева Н.Ю., представитель по доверенности от 16.11.2009 г.

от ответчика по первоначальному иску: Албычев А.А., директор, выписка от 15.12.2009 г., решение единственного участника от 29.09.2009 г.

от третьих лиц: не явились, извещены.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец по первоначальному иску ООО "Уральский энергетический центр" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "БИГ-центр" о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- отдельно-стоящее строение литер А, общей площадью 147,80 кв.м. (по Свидетельству о государственной регистрации 66 АВ 523966 общей площадью- 146 кв.м.), находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер - 66:01:04:1109:63:07.

- отдельно-стоящее здание с пристроями, литер Б-БЗ, общей площадью- 324,8 кв.м. (по Свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 523970-300,2 кв.м.), находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер - 66:01:04:1109:63:04.

- отдельно-стоящее строение, литер В, общей площадью 152,00 кв.м., (по Свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 523972 общей площадью- 154,4 кв.м., находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер объекта- 66:01:04:1109:63:06.

- отдельно-стоящее строение, литер Е, общей площадью общей площадью 71,70 кв.м. (по Свидетельству о государственной регистрации права 66 АГ 156027 общей площадью- 96, 5 кв.м.), находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер объекта -66:41:0:1\9414\Е\21.

- отдельно-стоящее строение, литер М, общей площадью 39,3 кв.м. (по Свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 523969 общей площадью- 39,8 кв.м.), находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер объекта - 66:01:04:1109:63:03.

- отдельно-стоящее строение с пристроями, литер ННЗ, общей площадью 1206,1 кв.м. (по Свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 523971 общей площадью- 1216,4 кв.м.), находящееся в городе Екатеринбурге по улице Хохрякова, дом N 63, условный номер объекта -66:01:04:1109:63:05.

- земельный участок, на котором находятся здания, площадью 5 659 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/ - земли занятые под административные здания, с кадастровым N 66:41:04 01 034:0002.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи от 18.09.2009 г.

В качестве нормативного основания истец указывает п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик по первоначальному иску ООО "БИГ-центр" заявил встречное исковое заявление о признании недействительным заключенного 18 сентября 2009 г. между ООО "БИГ-центр" и ООО "Уральский энергетический центр" договора купли-продажи объектов недвижимого имущества нежилого назначения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Хохрякова, д. 63, литеры А, Б-Б3, В, Е, М, НН3 и земельного участка по тому же адресу, кадастровый номер 66:41:04 01 034:0002.

В обоснование предъявленного требования истец ссылается на нарушение порядка, установленного ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" в отношении заключения крупной сделки.

Определением от 26.02.2010 г. встречное исковое заявление ООО "БИГ-центр" б/н б/д принято судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском в рамках настоящего дела.

В настоящем судебном заседании истцом по встречному иску - ООО "БИГ-центр" заявлено об отказе от встречных исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что ходатайство об отказе от встречного иска заявлено истцом до принятия судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает отказ истца - ООО "БИГ-центр" от встречного иска на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, производство по делу в отношении требований по встречному иску подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску против требований возразил, ссылаясь на отсутствие с его стороны уклонения от регистрации перехода права собственности по сделке, со ссылкой на то, что регистрация прекращена по заявлению обеих сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явились.

Третье лицо - Управление ФРС по Свердловской области направило письменный отзыв, согласно которому правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств от 26.02.2010 г. Управлением ФРС по Свердловской области представлены копии из дел правоустанавливающих документов по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 63, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2010 г.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил:

Между ООО "БИГ-центр" (продавец) и ООО "Уральский энергетический центр" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

Право собственности продавца на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права.

Согласно п. 2 договора от 18.09.2009 г. отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами и продано покупателю за 60187453 руб. 32 коп., в том числе объект недвижимости, литер А за 400000 руб., в том числе НДС 18 %; объект недвижимости, литер Б-Б3 за 400000 руб., в том числе НДС 18 %; объект недвижимости, литер В за 350000 руб., в том числе НДС 18 %; объект недвижимости, литер Е за 300000 руб., в том числе НДС 18 %; объект недвижимости, литер М за 237453 руб., в том числе НДС 18 %; объект недвижимости, литер НН3 за 150000 руб., в том числе НДС 18 %; земельный участок за 57000000 руб.

Факт одобрения данной сделки как крупной в порядке, установленном ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", со стороны ООО "БИГ-центр" (продавца) и со стороны ООО "Уральский энергетический центр" (покупателя) подтвержден протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "Уральский энергетический центр" от 17.09.2009 г. и решением единственного участника ООО "БИГ-центр" от 18.09.2009 г.

Спорные объекты недвижимости на момент совершения сделки находились в залоге у ООО "Энергия ТД" на основании соглашения от 31.08.2009 г. об уступке прав по Договору ипотеки N 175/177/188-К-ИП от 07.02.2008 г. Согласия залогодержателя на отчуждение ООО "Уральский энергетический центр" вышеуказанных объектов недвижимости при условии сохранения прав залога за ООО "Энергия ТД" подтверждается письмом ООО "Энергия ТД" от 18.09.2009 г.

В доказательства произведенной оплаты за переданные по договору объекты недвижимости истцом представлен акт о погашении взаимных денежных требований между ООО "Уральский энергетический центр" и ООО "БИГ-центр" от 18.09.2009 г. на сумму 60187453 руб. 32 коп., справка от 18.09.2009г., выданная ООО "БИГ-центр" в подтверждение исполнения ООО "Уральский энергетический центр" обязательств по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г. в полном объеме, в сумме 60187453 руб. 32 коп.

ООО "БИГ-центр" передало указанные объекты недвижимости ООО "Уральский энергетический центр", что подтверждается актом приема-передачи от 18 сентября 2009. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г.

Из содержания заявлений ООО "БИГ-центр" и ООО "Уральский энергетический центр" от 28.09.2009 г. в УФРС по Свердловской области, а также из иных материалов дел правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда, следует, что в период с 28.09.2009г. по 30.09.2009 г. сторонами были представлены в регистрирующий орган все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.09.2009 г. документы.

Вместе с тем, ответчик дважды (14.10.2009г. и 23.10.2009 г.) обращался в УФРС по Свердловской области с заявлениями (за подписью Албычева А.А.) сначала о приостановлении, а в последующем - о прекращении государственной регистрации, со ссылкой в их обоснование на неисполнение покупателем (истцом) договорных обязательств, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена УФРС по Свердловской области на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сначала на срок с 14.10.2009 г. по 14.12.2009 г. (уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/704/2009-428 от 14.10.2009 г.), а затем, после поступления заявления ответчика о прекращении государственной регистрации, - на срок с 23.10.2009г. по 20.11.2009 г. (уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/704/2009-428 от 23.10.2009 г.), в связи с тем, что от другой стороны сделки - ООО "Уральский энергетический центр" заявление о прекращении государственной регистрации не поступало.

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, а также из имеющихся в материалах дела документов, истец обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации только 13.11.2009 г., т.е. в конце установленного срока приостановления регистрации, в целях возврата ему государственной пошлины, исходя из того, что нового заявления от второй стороны сделки (ответчика) не поступило, и с учетом невозможности государственной регистрации перехода права по заявлению одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в т.ч. заявления продавца о приостановлении и прекращении государственной регистрации перехода права с изложенными в них мотивами отказа от регистрации), а также принимая во внимание факт обращения ответчика в рамках настоящего дела со встречным исковым требованием об оспаривании договора купли-продажи от 18.09.2009 г. (о регистрации перехода права собственности по которому заявлено истцом) по основаниям, отличным от обстоятельств, указанных им же в обоснование своих заявлений о приостановлении и прекращении государственной регистрации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта уклонения ответчика (продавца по договору купли-продажи от 18.09.2009 г.) от государственной регистрации перехода права собственности к истцу по заключенному между ООО "Уральский энергетический центр" и ООО "БИГ-центр" договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г. на поименованные в иске объекты недвижимости.

Последующее обращение истца (после поступления заявлений ответчика в УФРС по Свердловской области о приостановлении и прекращении регистрации) с заявлением о прекращении государственной регистрации обусловлено именно указанными предшествующими действиями ответчика, повлекшими невозможность осуществления государственной регистрации, в связи с чем само по себе не опровергает факта уклонения ответчика от государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г. заключен в установленном законом порядке, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 18.09.2009 г., обстоятельств, свидетельствующих о заключении договора с нарушением действующего законодательства, судом не установлено, доказательства наличия каких-либо уважительных причин отказа от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество к истцу ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), обстоятельства, положенные в основу его отказа от государственной регистрации, материалами дела не подтверждены, суд находит установленным факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а требования истца о государственной регистрации перехода права собственности - подлежащими удовлетворению на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная при предъявлении первоначального иска, подлежит взысканию с ответчика - ООО "БИГ-центр" в пользу истца - ООО "Уральский энергетический центр" на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, уплаченная ООО "БИГ-центр" в связи с предъявлением им встречного иска, подлежит возврату указанному лицу из федерального бюджета на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В части требований по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "БИГ-центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г. - производство по делу прекратить.

Первоначальный иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" по заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" и обществом с ограниченной ответственностью "БИГ-центр" договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2009 г. на следующие объекты недвижимости:

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИГ-центр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уральский энергетический центр" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14000 (четырнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "БИГ-центр" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп., уплаченную по квитанциям N 0018 от 25.02.2010 г. на сумму 2000 руб., N 0124 от 26.02.2010 г. на сумму 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.