Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 октября 2007 г. N Ф09-8576/07-С6 Суд отказал в признании недействительным зарегистрированного права ответчика на нежилые помещения, поскольку истец не представил доказательств того, что спорные помещения принадлежат ему на праве собственности, не указал, в чем состоит нарушение его прав и каким образом будет восстановлено его нарушенное право при удовлетворении заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 октября 2007 г. N Ф09-8576/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 декабря 2007 г. N Ф09-10458/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 июня 2007 г. N Ф09-4908/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июня 2006 г. N Ф09-4588/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2007 (резолютивная часть от 27.04.2007) по делу N А60-34912/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

министерства - Гилева И.В. (доверенность от 06.06.2007 N 78-5963);

общества с ограниченной ответственностью "Реми" (далее - общество "Реми") - Грачев Н.А. (доверенность от 17.05.2007 N 07), Гаранько К.Ю. (доверенность от 15.05.2007 N 03);

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Свердловской области (далее - территориальное управление) - Прядеин А.В. (доверенность от 20.04.2007 N АЛ-3105);

Областного государственного учреждения культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области" (далее - учреждение культуры) - Шадрин В.Н. (доверенность от 15.12.2006 N 1093-04).

Министерство обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Реми", третьи лица - государственное унитарное предприятие Свердловской области "Медтехкомплекс" (далее - унитарное предприятие), общество с ограниченной ответственностью "Ермак-2000" (далее - общество "Ермак-2000"), общество с ограниченной ответственностью "Элекс" (далее - общество "Элекс"), Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба), о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Реми" на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 12 / ул. Попова, д. 2, общей площадью 2182,5 кв.м, номера на плане: на первом этаже помещения N 1-8, 10-67, антресоли первого этажа помещения N 1-14, помещения второго этажа N 8-39,54-76.

Определением суда от 21.12.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Министерство культуры Свердловской области, учреждение культуры (с учетом определения суда от 23.03.2007).

Определением суда от 26.02.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено территориальное управление, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (далее - комитет).

Определением суда от 23.03.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Продсервис" (далее - общество "Продсервис").

Решением суда от 07.05.2007 (резолютивная часть от 27.04.2007) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, министерство просит судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 168, 170, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению истца, судам надлежало установить правомерность оснований возникновения права собственности общества "Реми" на спорные помещения. Как полагает заявитель, спорные помещения являются собственностью Свердловской области, поскольку это право зарегистрировано ранее права собственности общества "Реми". Более того, как указывает министерство, спорное здание в 1990 году было передано Управлению культуры Свердловского облисполкома и закреплено за ним на праве оперативного управления, поэтому на основании п. 2 ст. 21 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" является собственностью истца. Кроме того, заявитель указывает на то, что суду следовало привлечь к участию в деле в качестве ответчика территориальное управление.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание, в котором размещалась редакция газеты "Уральский рабочий", расположенное по адресу: г. Свердловск, ул. Вайнера, д. 12 (Ленинский район), включено в список объектов, подлежащих охране как памятники местного значения.

Согласно письму учреждения культуры от 28.06.2006 N 0113-810 упомянутое здание по состоянию на 1976 год имело общую площадь 2708,9 кв.м и состояло из основного строения (литера А) и пристроев (литеры А, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8). При обследовании в 1998 году выявлена реконструкция в отдельных частях здания, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 2894,1 кв.м. В 2002 году в техническом паспорте здания дополнительно отражено возведение теплого пристроя - литера А4 (двухэтажный с мансардой) на месте снесенного холодного пристроя - литера А2, общая площадь здания составила 3110 кв.м. По состоянию на 2005 год площадь здания увеличилась до 4479,8 кв.м в результате возведения теплого пристроя литера А5, мансардного этажа над литерой А, антресоли 1 этажа в литере А, изменения в планировке в литерах А, А1, А2, А3 (т. 1, л.д. 91).

На основании постановления правительства Свердловской области от 14.05.2005 N 366-ПП спорное здание передано в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию "Медтехкомплекс", которому предписано заключить инвестиционный договор с обществом "Ермак-2000". Указанный договор заключен 20.05.2005, согласно приложению N 4 к инвестиционному договору под реконструкцию переданы все площади здания, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Вайнера, 12.

В результате реализации инвестиционного проекта в собственность общества "Ермак-2000" переданы помещения площадью 4160,7 кв.м. Регистрация права собственности общества "Ермак-2000" произведена в установленном законом порядке (свидетельство от 27.10.2005 N 66 АВ 00754).

Общество "Ермак-2000" по договору купли-продажи передало обществу "Элекс" нежилые помещения площадью 4160,7 кв.м (т. 2, л.д. 49-53), переход права собственности к обществу "Элекс" зарегистрирован в установленном законом порядке (свидетельство от 23.12.2005, т. 2, л.д. 43).

Общество "Реми" (покупатель) на основании договора купли-продажи от 10.01.2006 приобрело у общества "Элекс" (продавец) нежилые помещения общей площадью 4160,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 12/ ул. Попова, д. 2, номера помещений на плане: на первом этаже - помещения N 1-8, 10-67, 72-90, 92-100, втором этаже - N 8-39, 54-76, антресоли первого этажа - N 1-14, мансардном этаже - 1-40, кадастровый (условный) номер объекта 66- 66-01/322/2005-070.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-4828/2006 принято решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 4160,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 12/ ул. Попова, д. 2, от общества "Элекс" к обществу "Реми" согласно указанному договору купли-продажи.

На основании этого договора купли-продажи и вступивших в законную силу судебных актов по делу N А60-4828/2006 произведена государственная регистрация права собственности общества "Реми" на названные нежилые помещения площадью 4160,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2006 серии 66 АВ N 222570 (т. 2, л.д. 142).

Министерство обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Реми" на нежилые помещения площадью 2182,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 12/ ул. Попова, д. 2, номера помещений на плане: на первом этаже - помещения N 1-8, 10-67, на втором этаже - N 8-39, 54-76, антресоли первого этажа - N 1-14. В обоснование заявленных требований министерство сослалось на ст. 12, 168, 209, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и указало на то, что спорные помещения являются собственностью Свердловской области, их отчуждение произошло помимо воли собственника.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из того, что министерство в нарушение положений ст. 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств того, что спорные помещения принадлежат ему на праве собственности, не указало, в чем состоит нарушение его прав и каким образом будет восстановлено его нарушенное право при удовлетворении заявленных требований. То есть, как правильно указали суды, истец не доказал наличие у него нарушенного права, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-33148/2006 удовлетворены требования общества "Реми" и признано недействительным зарегистрированное право собственности Свердловской области на помещения первого этажа N 45-62 и второго этажа N 54-76, находящиеся в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 12 / ул. Попова, д. 2 (условный номер объекта 66:01/01:00:146:12:01). При этом суды исходили из того, что документов, подтверждающих правомерность регистрации права собственности Свердловской области на эти помещения, суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Право собственности общества "Реми" на нежилые помещения площадью 4160,7 кв.м, расположенные в спорном здании, возникло на основании договора купли-продажи от 10.01.2006, который никем не оспорен и не признан незаконным, и зарегистрировано в установленном законом порядке на основании указанного договора и вступившего в законную силу судебного акта по делу N А60-4828/2006.

Названные судебные акты в силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех органов и организаций и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку оснований возникновения у Свердловской области права собственности на спорные помещения суду не представлено и наличие такого права не доказано, суды правомерно указали на отсутствие необходимости исследования оснований возникновения права собственности у других лиц, участвующих в деле, поэтому довод министерства о том, что суду надлежало установить правомерность оснований возникновения права собственности общества "Реми" на спорные помещения, несостоятелен.

Ссылка министерства на то, что суду следовало привлечь в качестве ответчика территориальное управление, несостоятельна, поскольку в силу ч. 2 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечение к участию в деле другого ответчика возможно лишь по ходатайству сторон или с согласия истца. Никем из сторон такого ходатайства не заявлялось.

Указание министерства на то, что спорные помещения являются собственностью Свердловской области, направлено на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается.

С учетом изложенного принятые по делу судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2007 (резолютивная часть от 27.04.2007) по делу N А60-34912/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - без удовлетворения.