Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 декабря 2007 г. N Ф09-9592/07-С6 Суд отказал в удовлетворении требования об освобождении земельного участка, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что фактическая передача арендодателем объекта недвижимости арендатору не состоялась и ответчик не стал законным владельцем спорного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 декабря 2007 г. N Ф09-9592/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 марта 2008 г. N 3491/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 июля 2007 г. N Ф09-5974/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 января 2006 г. N Ф09-3388/05-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 октября 2005 г. N Ф09-3388/05-С6

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 5 октября 2005 г. N А60-18552/2005-С5

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 18 июля 2005 г. N А60-15172/2005-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании жалобы закрытого акционерного общества "Востокнефтегазстройкомплект" (далее - общество "Востокнефтегазстройкомплект") и общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный комбинат "Екатеринбургтранссервис" (далее - общество "АК "Екатеринбургтранссервис") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.07.2005 (резолютивная часть от 19.07.2005) и постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2007 по делу N А60-15172/05.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Востокнефтегазстройкомплект" - Щекочихина Е.П. (доверенность от 05.09.2007 N 121-юр), Талонпойка Н.М. (доверенность от 05.09.2007 N 120-юр);

общества "АК "Екатеринбургтранссервис" - Софронов Г.В. (доверенность от 05.06.2006).

Общество "АК "Екатеринбургтранссервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения требований) к обществу "Востокнефтегазстройкомплект" об освобождении части земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0001001:0029 площадью 12521 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, район железнодорожной станции Аппаратная, ориентир - здание по ул. Аппаратной, д. 7, а именно о снятии охраны по периметру земельного участка, о снятии замков с ворот при въезде на земельный участок, демонтаже и вывозе с территории земельного участка всего движимого имущества ответчика. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (далее - территориальное управление).

Обществом "Востокнефтегазстройкомплект" заявлен встречный иск к обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.02.2005 N АЗФ-9/05, заключенного между территориальным управлением и обществом "АК "Екатеринбургтранссервис". Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - территориальное управление.

Решением суда от 26.07.2005 (резолютивная часть от 19.07.2005) на общество "Востокнефтегазстройкомплект" возложена обязанность освободить часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0001001:0029 площадью 12521 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, район железнодорожной станции Аппаратная, ориентир - здание по ул. Аппаратной, д. 7, а именно демонтировать забор и вывезти все имущество, находящееся на территории земельного участка.

В удовлетворении встречного иска обществу "Востокнефтегазстройкомплект" отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.09.2007 решение суда изменено. В удовлетворении исковых требований общества "АК "Екатеринбургтранссервис" и встречного иска общества "Востокнефтегазстройкомплект" отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Востокнефтегазстройкомплект" просит судебные акты изменить, встречный иск удовлетворить. Заявитель считает, что, поскольку земельный участок в фактическое пользование общества "АК "Екатеринбургтранссервис" не поступал и приказ территориального управления от 14.02.2005 N 125 о предоставлении спорного земельного участка в аренду обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2007 N А60-185552/056 признан недействительным, договор аренды спорного земельного участка от 17.02.2005 N АЗФ-9/05 также является недействительным. Кроме того, заявитель указывает, что в границах предоставленного обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" земельного участка расположены железнодорожные подъездные пути, принадлежащие заявителю.

Общество "АК "Екатеринбургтранссервис" в жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, дело - направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как судом не принята во внимание ссылка заявителя на акт приема-передачи спорного земельного участка в пользование, а также необоснованно отказано в проведении экспертизы.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, на основании приказа территориального управления от 14.02.2005 N 125 между территориальным управлением (арендодатель) и обществом "АК "Екатеринбургтранссервис" (арендатор) заключен договор аренды от 17.02.2005 N АЗФ-9/05, согласно которому арендатору предоставлен в пользование земельный участок площадью 16400 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, район железнодорожной станции Аппаратная, ориентир - здание за пределами участка, адрес ориентира: г. Екатеринбург, ул. Аппаратная, 7, для эксплуатации подъездных железнодорожных путей протяженностью 814,6 кв.м, принадлежащих арендатору, на срок с 01.01.2005 по 01.12.2005.

Приказом территориального управления от 18.05.2005 N 820 в связи с проведением межевания земельного участка внесены изменения в приказ от 14.02.2005 N 125, а именно обществу"АК "Екатеринбургтранссервис" в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0001 001:0029 площадью 12521 кв.м, расположенный по указанному адресу, на срок 11 месяцев, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.07.2005 N 1 к договору аренды от 17.02.2005 N АЗФ-9/05. Земельный участок площадью 12521 кв.м передан с 01.01.2005 в пользование обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" по акту приема-передачи.

Общество "АК "Екатеринбургтранссервис", ссылаясь на то, что общество "Востокнефтегазстройкомплект" препятствует ему вступить в фактическое владение и пользование предоставленным в аренду земельным участком, путем самовольного занятия данного участка и отказа в доступе на него обществу "АК "Екатеринбургтранссервис", на основании ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с соответствующим иском.

Общество "Востокнефтегазстройкомплект", считая договор аренды от 17.02.2005 N АЗФ-9/05 недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как заключенный с нарушением положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как переданный в аренду земельный участок не сформирован и не является объектом гражданских прав, а также в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен обществу "Востокнефтегазстройкомплект" по договору от 25.09.2002 N 2/23 эксплуатации железнодорожного подъездного пути и на нем находятся принадлежащие ему объекты недвижимости, обратился в суд со встречным иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования общества "АК "Екатеринбургтранссервис" и отказывая в удовлетворении встречного иска общества "Востокнефтегазстройкомплект", исходил из того, что земельный участок в районе станции Аппаратная общей площадью 1253000 кв.м, частью которого является земельный участок, предоставленный в аренду обществу "АК "Екатеринбургтранссервис", относится к землям, занятым объектами железнодорожного транспорта, и принадлежит на праве собственности Российской Федерации. В связи с этим территориальное управление правомерно распорядилось частью данного земельного участка. Поскольку на момент заключения договора аренды от 17.02.2005 земельный участок в целом был сформирован и в последующем проведено межевание и постановка на кадастровый учет его части площадью 12521 кв.м, суд первой инстанции признал договор аренды от 17.02.2005 заключенным в силу ст. 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем обществом "Востокнефтегазстройкомплект" не представлено доказательств предоставления ему уполномоченными органами спорного земельного участка в аренду или собственность. При этом договор от 25.09.2002 N 2/23 на эксплуатацию подъездного железнодорожного пути, заключенный между федеральным государственным унитарным предприятием "Свердловская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации" и обществом "Востокнефтегазстройкомплект", таким доказательством не является, так как не устанавливает правоотношения сторон относительно земельного участка, занятого подъездными путями.

В результате исследования представленных в материалы дела доказательств и проведения осмотра спорного земельного участка суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предоставленный обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" в аренду земельный участок занят обществом "Востокнефтегазстройкомплект" незаконно, поскольку акты государственной регистрации права собственности от 11.07.2005 на открытую площадку и подкрановые пути, расположенные по адресу: ул. Аппаратной, 14, на которые ссылается общество "Востокнефтегазстройкомплект" в подтверждение своего права на спорный земельный участок, находящийся по ул. Аппаратная, 7, приняты в отношении земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, и движимого имущества и не могут быть приняты судом в качестве доказательств наличия у общества "Востокнефтегазстройкомплект" каких-либо прав на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции признал правомерными выводы суда первой инстанции о необоснованности встречного искового заявления, поскольку сторонами определен предмет договора аренды от 17.02.2005 N АЗФ-9/05 в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства.

Изменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований общества "АК "Екатеринбургтранссервис" об обязании общества "Востокнефтегазстройкомплект" освободить спорный земельный участок, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2007 по делу N А60-17542/06, имеющим преюдициальное значение, установлено, что земельный участок, предоставленный обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" по договору аренды от 17.02.2005 N АЗФ-9/05, территориальным управлением в пользование арендатора в соответствии с условиями указанного договора не передан, т. е. общество "АК "Екатеринбургтранссервис" не вступило в права владения и пользования земельным участком площадью 12521 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 названного Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в данном случае применение мер гражданско-

Поскольку фактическая передача арендодателем земельного участка арендатору обществу "АК "Екатеринбургтранссервис" не состоялась и последний не вступил во владение им, т.е. не стал законным владельцем спорного земельного участка, суд апелляционной инстанции правомерно признал, что оснований для удовлетворения указанных требований общества "АК "Екатеринбургтранссервис" к обществу "Востокнефтегазстройкомплект" не имеется в силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. у общества "АК "Екатеринбургтранссервис" отсутствовало право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Доводы общества "Востокнефтегазстройкомплект" о том, что предмет договора аренды земельного участка от 17.02.2005 не определен в силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку общество "АК "Екатеринбургтранссервис" никогда не пользовалось предоставленным в аренду земельным участком, основан на неверном толковании норм материального права, так как факт пользования земельным участком не является существенным условием договора аренды данного участка и в силу ст. 432, 606, 607 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может служить основанием для признания предмета договора неопределенным.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ст. 432, 606, 607 Земельного кодекса" имеется в виду статьи 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации

Ссылка общества "Востокнефтегазстройкомплект" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2007 по делу N А60-18552/05, которым приказ территориального управления от 14.02.2005 N 125 признан недействительным, отклоняется, так как при рассмотрении дела по существу ответчик на данное обстоятельство не ссылался, и оно не было предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции.

Заявленное обществом "АК "Екатеринбургтранссервис" в ходе рассмотрения дела ходатайство о фальсификации доказательств судом апелляционной инстанции правомерно отклонено, поскольку документы, о фальсификации которых заявлено обществом "АК "Екатеринбургтранссервис", касаются законности зарегистрированного за обществом "Востокнефтегазстройкомплект" права собственности на комплекс объектов недвижимого имущества и не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2007 по делу N А60-15172/05 оставить без изменения, кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Востокнефтегазстройкомплект" и общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный комбинат "Екатеринбургтрансервис" - без удовлетворения.