Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2008 г. N Ф09-1160/08-С6 Удовлетворяя заявление общества о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд обоснованно исходил из того, что оспариваемый отказ был произведен без предварительного истребования у заявителя дополнительных документов, подтверждающих передачу имущества истцу в результате реорганизации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 марта 2008 г. N Ф09-1160/08-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2008 г. N Ф09-1159/08-С6

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 сентября 2007 г. N А60-11257/2007-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант-Инвест Лтд" (далее - акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 по делу N А60-15072/07 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" - Мальцева Н.Ю. (доверенность от 01.02.2008);

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) - Черныш А.О. (доверенность от 21.12.2007 N 08-16/352);

общества с ограниченной ответственностью "Уральская окружная страховая компания" (далее - общество "Уральская окружная страховая компания") - Мальцева Н.Ю. (доверенность от 01.02.2008 N 28/08).

Акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к регистрационной службе о признании недействительным решения от 22.03.2007 N 01/030/2007-202 об отказе в государственной регистрации права собственности акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 46, и обязании регистрационной службы зарегистрировать за заявителем право собственности на указанный объект недвижимости, а также о признании недействительным решения регистрационной службы от 22.03.2007 N 01/030/2007-203 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на названный гаражный бокс Чк-7602 к обществу "Уральская окружная страховая компания" и обязании регистрационной службы произвести его государственную регистрацию.

Определением суда от 31.07.2007 требование о признании недействительным решения регистрационной службы от 22.03.2007 N 01/030/2007-203 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 46, к обществу с ограниченной ответственностью "Уральская окружная страховая компания" и обязании регистрационной службы произвести его государственную регистрацию выделены в отдельное производство и ему присвоен N А60-15072/07.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество "Уральская окружная страховая компания".

Решением суда от 07.09.2007 (резолютивная часть от 31.08.2007) требования акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд", выделенные в отдельное производство по делу N А60-15072/07, удовлетворены. Решение регистрационной службы от 22.03.2007 N 01/030/2007-203 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602 признано недействительным. На регистрационную службу возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу "Уральская окружная страховая компания" на названный объект недвижимости.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 решение суда отменено. В удовлетворении требований акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, так как считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602 явилось отсутствие государственной регистрации права собственности продавца - акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд". Однако ранее регистрационная служба приостанавливала государственную регистрацию перехода права собственности в связи с непредоставлением справки о крупности совершенной сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" обратилось в регистрационную службу с заявлением от 29.01.2007 о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс Чк-7602 общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 46, и последующей регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с его продажей обществу "Уральская окружная страховая компания".

Решением регистрационной службы от 22.03.2007 N 01/030/2007-203 в государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Уральская окружная страховая компания" отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих зарегистрированное право продавца на указанный объект недвижимости.

Акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд", считая, что данным отказом нарушены его права как собственника гаражного бокса Чк-7602, обратилось с соответствующим заявлением в суд.

Суд первой инстанции требования заявителя удовлетворил, признав, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к обществу "Уральская окружная страховая компания" явилось отсутствие зарегистрированного права собственности продавца, отказ в государственной регистрации которого признан незаконным решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2007 по делу N А60-11257/07.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что представленный на государственную регистрацию права собственности продавца - акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд", передаточный акт от 30.06.2004 в нарушение положений ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит перечня индивидуально-определенных вещей в связи с чем данный акт не является документом, подтверждающим передачу гаражного бокса Чк-7602, расположенного по ул. Крестинского, 46, акционерному обществу "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд". При таких обстоятельствах оснований для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602 по договору купли-продажи, заключенному между акционерным обществом "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" и обществом "Уральская окружная страховая компания", у регистрационной службы не имелось.

Однако данный вывод суда апелляционной инстанции следует признать неправомерным.

Как следует из материалов дела, право собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 46, возникло у общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Энергогарант-Инвест Лтд" (далее - общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд") из договора о долевом участии в строительстве от 14.09.2001 N 28 и зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 15.09.2003.

Общим собранием участников общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" принято решение о реорганизации общества в форме преобразования в акционерное общество "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" (протокол от 30.06.2004 N 30/06/04).

Согласно п. 5 ст. 58, ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Как следует из протокола от 30.06.2004 N 30/06/04, участниками общего собрания общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" было принято решение о передаче имущества, принадлежащего обществу, а также прав и обязанностей, связанных с переданным имуществом в соответствии с передаточным актом.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела N А60-11257/07 установлено, что данный передаточный акт подготовлен на основе инвентаризации, проведенной по каждому виду актива (обязательства). Инвентаризационные описи, составленные по результатам указанной инвентаризации, содержат сведения о наименовании, характеристиках каждого передаваемого объекта, в том числе гаражного бокса Чк-7602, расположенного по ул. Крестинского, 46. Передаточный акт от 30.06.2004, утвержденный общим собранием участников общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд", был представлен регистрационной службе в числе прочих документов.

Поскольку государственным регистратором в нарушение положений ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права собственности продавца, иные документы, подтверждающие передачу гаражного бокса, кроме подлинника протокола общего собрания участников общества "Энергогарант-Инвест Лтд" от 30.06.2004, запрошены не были, суд первой инстанции признал, что законные основания для отказа в государственной регистрации права собственности продавца - акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд", отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что заявление о государственной регистрации права собственности продавца на гаражный бокс Чк-7602 и о переходе данного права к обществу "Уральская окружная страховая компания" подано одновременно и основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Уральская окружная страховая компания" явилось отсутствие документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности продавца, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о несоответствии отказа регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602 к обществу "Уральская окружная страховая компания" закону и нарушении прав и законных интересов акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд".

Для признания недействительным решения, действия (бездействия) государственного органа, органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения, действия (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований акционерного общества "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" - оставлению в силе.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные акционерным обществом "ИК "Энергогарант-Инвест Лтд" на оплату государственной пошлины за подачу кассационной жалобы, подлежат взысканию с регистрационной службы в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 по делу N А60-15072/07 Арбитражного суда Свердловской области отменить.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2007 (резолютивная часть от 31.08.2007) оставить в силе.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант-Инвест Лтд" судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в сумме 1000 руб.