Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 марта 2008 г. N Ф09-9668/07-С6 Требование общества о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения удовлетворено правомерно, поскольку договор аренды между истцом и третьим лицом прекратил свое действие и у ответчика, являющего субарендатором, не имелось законных оснований для использования спорного помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 21 марта 2008 г. N Ф09-9668/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Первомайский" (далее - общество "КБ "Первомайский") и общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" (далее - общество "Бизнес-Форум") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.09.2007 (резолютивная часть от 26.09.2007) по делу N А71-4532/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 10.01.2008) по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Аризонт" (далее - общество "Аризонт") - Лаптев А.В. (доверенность от 09.08.2007 N 100);

общества "КБ "Первомайский - Халиков М.И. (доверенность от 26.12.2007 N 01004/57);

общества "Бизнес-Форум" - Хуснутдинов P.M. (доверенность от 14.02.2007).

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Главрыба" (далее - общество "Главрыба"), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 19.03.2008, был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 21.03.2008. После окончания перерыва судебное заседание продолжено, в нем приняли участие те же представители.

Общество "Аризонт" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "КБ "Первомайский" о выселении из нежилого помещения общей площадью 255 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 44а.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество "Главрыба".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.09.2007 (резолютивная часть от 26.09.2007) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 10.01.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "КБ "Первомайский" просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами положений ч. 2, 3 ст. 9, ч. 3 ст. 65, ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам по делу.

Общество "Бизнес-Форум", обращаясь в Федеральный арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, просило отменить названные судебные акты на основании п. 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что оно является собственником одного из нежилых помещений, из которого судом предписано выселить общество "КБ "Первомайский" - помещения N 7а, однако привлечено к участию в деле не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Аризонт" на праве собственности принадлежат помещения, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: 1:5, 6; 2:2, 5, 6, 8, 12-24 в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 44а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2005.

На основании договора аренды от 21.11.2005 N 23 по акту приема-передачи от 21.11.2005 общество "Аризонт" (арендодатель) передало обществу "Главрыба" (арендатор) нежилое помещение общей площадью 255 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 44а, во временное владение и пользование. Срок действия договора установлен с 21.11.2005 по 21.10.2006 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.3 данного договора, согласно которому арендатор вправе без письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду третьим лицам, общество "Главрыба" по договору субаренды 01.12.2005 передало обществу "КБ "Первомайский" на срок с 01.12.2005 по 31.10.2006 нежилое помещение общей площадью 255 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 44а (21 кв.м на 1-м этаже здания, 234 кв.м на 2-м этаже здания).

Дополнительным соглашением от 20.10.2006 N 4 к договору аренды от 21.11.2005 N 23 принята новая редакция п. 1.3, в соответствии с которой срок действия договора установлен с 22.10.2006 по 21.09.2007.

В дополнительном соглашении от 31.10.2006 к договору субаренды от 01.12.2005 был продлен на прежних условиях срок действия договора субаренды с 01.11.2005 по 30.09.2007.

В связи с подписанием обществом "Аризонт" и обществом "Главрыба" соглашения от 16.05.2007 о расторжении с 01.06.2007 договора аренды от 21.11.2005 N 23 общество "Главрыба" направило субарендатору (обществу "КБ "Первомайский") уведомление о прекращении договора субаренды от 01.12.2005, в котором последнему предложено в срок не позднее 10.06.2007 освободить занимаемое помещение. Данное уведомление получено субарендатором 31.05.2007.

Поскольку общество "КБ "Первомайский" помещение не освободило, общество "Аризонт" повторно предложило освободить его в срок до 26.06.2007.

Так как в установленный срок субарендатор не выполнил данное требование, общество "Аризонт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Учитывая, что договор аренды от 21.11.2005 N 23 был досрочно расторгнут сторонами с 01.06.2007, при этом в нем не содержится условия о сохранении в таком случае действия договора субаренды, суды пришли к правильному выводу о прекращении действия договора субаренды также с 01.06.2007.

Пунктом 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что доказательств возвращения спорного помещения истцу обществом "КБ "Первомайский" не представлено, факт правомерного пользования спорным помещением на момент рассмотрения настоящих исковых требований ответчиком не подтвержден, суды обоснованно удовлетворили исковые требования и обязали общество "КБ "Первомайский" освободить занимаемое помещение.

Выводы судов сделаны на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела судами допущено не было.

Доводы общества "КБ "Первомайский", изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, основания для удовлетворения данной жалобы отсутствуют.

Производство по кассационной жалобе общества "Бизнес-Форум", обратившегося в суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как лица, не участвовавшего в деле, о правах и обязанностях которого арбитражный суд принял судебный акт, подлежит прекращению применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150, ст. 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из содержания обжалуемых судебных актов не усматривается, что судами принято решение о его правах и обязанностях, поскольку ни в мотивировочной, ни в резолютивной частях решения выводов о его правах и обязанностях не содержится. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Доводы общества "Бизнес-Форум" о том, что в состав помещений, из которых судом предписано выселить общество "КБ "Первомайский", вошло помещение N 7а, принадлежащее ему на праве собственности, не подтверждаются материалами дела. В обжалуемых судебных актах суды обязали ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 44а, общей площадью 255 кв.м. Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2005 18 АА 454934 следует, что данные помещения, а именно помещения 1 и 2 этажа, номера на поэтажном плане: 1:5, 6; 2:2, 5, 6, 8, 12-24, принадлежат на праве собственности обществу "Аризонт".

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.09.2007 (резолютивная часть от 26.09.2007) по делу N А71-4532/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 10.01.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Первомайский" - без удовлетворения.

Производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" прекратить.