Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 апреля 2008 г. N Ф09-1366/08-С6 Суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и передачи его арендодателю по акту, поскольку срок действия указанного договора истек, а доказательства освобождения ответчиком спорного участка в материалы дела не представлены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 апреля 2008 г. N Ф09-1366/08-С6

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 марта 2008 г. N Ф09-1366/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу индивидуального предпринимателя Габдулбаянова Ильшата Ильдаровича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2007 по делу N А07-5869/2007.

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2008 рассмотрение кассационной жалобы предпринимателя Габдулбаянова И.И. на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2007 по делу N А07-5869/2007 отложено по ходатайству ответчика на 14.04.2008 на 11 ч 00 мин.

Состав суда кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменен. Судья в связи с уходом в отпуск заменена на судью, что подтверждено служебной запиской о замене судьи от 02.04.2008. Дело рассмотрено сначала.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Габдулбаянова И.И. - Гарифзянова Л.Ф. (доверенность от 12.01.2008 N 1).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли (далее - комитет) просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Габдулбаянову И.И. о расторжении договора аренды от 01.12.2000 N 57 земельного участка общей площадью 2130 кв.м, расположенного по адресу: г. Дюртюли, ул. З. Зарипова, д. 3/1, освобождении названного земельного участка и его передаче по акту приема-передачи истцу. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Дюртюлинского района.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2007 исковые требования удовлетворены частично. На предпринимателя Габдулбаянова И.И. возложена обязанность передать по акту приема-передачи комитету земельный участок площадью 2130 кв.м, расположенный по адресу: г. Дюртюли, ул. З. Зарипова, д. 3/1. Договор аренды от 01.12.2000 названного земельного участка признан прекращенным. В удовлетворении исковых требований об освобождении названного земельного участка отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Габдулбаянов И.И. просит отменить обжалуемый судебный акт, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что комитетом не соблюдена процедура расторжения договора аренды от 01.12.2000, установленная п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение комитета содержит требования об оплате задолженности по внесению арендных платежей. Заявитель указывает, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, поскольку находился на амбулаторном (стационарном) лечении с октября 2007 г., в связи с чем не мог известить суд первой инстанции о невозможности участия в судебном процессе.

В отзыве на кассационную жалобу комитет указывает на то, что согласно ответу Дюртюлинской центральной районной больницы Республики Башкортостан (исх. от 27.03.2008 N 435) предприниматель Габдулбаянов И.И. находился на стационарном лечении в терапевтическом отделении с 05.01.2008 по 25.01.2008, с 26.01.2008 продолжает амбулаторное лечение, то есть на момент отложения рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ответчик не находился на стационарном лечении. В связи с изложенным комитет просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить в силе решение суда первой инстанции.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.12.2000 между комитетом (арендодатель) и предпринимателем Габдулбаяновым И.И. (арендатор) заключен договор аренды N 57 земельного участка общей площадью 2130 кв.м, расположенного по адресу: г. Дюртюли, ул. З. Зарипова, д. 3/1, сроком на 5 лет для организации платной автостоянки. По окончании действия договора предприниматель Габдулбаянов И.И. в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться названным земельным участком (т. 1, л.д. 11, 12).

Комитет 25.09.2006 обратился к предпринимателю Габдулбаянову И.И. с претензией N 1032, в которой сообщил арендатору о наличии задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2000 N 57 за период с 01.01.2006 по 25.09.2006, предупредил за три месяца об освобождении земельного участка (т. 1, л.д. 9).

Поскольку предприниматель Габдулбаянов И.И. продолжал пользоваться спорным земельным участком, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 01.12.2000 и передачи земельного участка комитету по акту, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

С учетом приведенных норм права судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что срок действия названного договора считается продленным на неопределенный срок, на день рассмотрения спора данный договор прекращен по воле арендодателя (претензия от 25.09.2006).

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о передаче спорного земельного участка истцу являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об освобождении земельного участка предпринимателем Габдулбаяновым И.И. не оспаривается, в связи с чем законность обжалуемого судебного акта в этой части судом кассационной инстанции не проверяется (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя на то, что комитетом не соблюдена процедура расторжения договора аренды от 01.12.2000, установленная п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции отклоняется, так как действие договора аренды прекращено на основании другой нормы права - п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод предпринимателя Габдулбаянова И.И. о том, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, поскольку находился на амбулаторном (стационарном) лечении с октября 2007 г., в связи с чем не мог известить суд первой инстанции о невозможности участия в судебном процессе, судом отклоняется. В материалах дела имеются почтовые уведомления, согласно которым копия определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2007 о назначении судебного разбирательства на 14.11.2007 выслана судом предпринимателю Габдулбаянову И.И. по адресам: г. Дюртюли, ул. Бельская, д. 4, и г. Дюртюли, ул. Матросова, д. 13, кв. 9. На почтовых уведомлениях имеются подписи в получении почтовых отправлений лично 23.10.2007 и 25.10.2007 соответственно (т. 1, л.д. 78, 79). Приложенная к кассационной жалобе копия справки Дюртюлинской центральной районной больницы от 30.01.2008 N 887 не принимается в качестве доказательств факта нахождения ответчика на амбулаторном (стационарном) лечении с 05.10.2007, поскольку надлежащим образом не заверена (ч. 8 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2007 по делу N А07-5869/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Габдулбаянова Ильшата Ильдаровича - без удовлетворения.