Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 апреля 2008 г. N Ф09-2966/08-С6 Дело о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений имущества, а также стоимости капитального ремонта и реконструкции помещений направлено на новое рассмотрение, поскольку вопрос об определении собственника имущества судом не разрешен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 апреля 2008 г. N Ф09-2966/08-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 декабря 2008 г. N Ф09-8863/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу предпринимателя Мельникова Александра Юрьевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2007 (резолютивная часть от 24.12.2007) по делу N А71-9234/06 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2008 (резолютивная часть от 28.02.2008) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих Приволжского округа" (далее - некоммерческое партнерство) - Аккуратный А.В. и Щетникова Ю.В. (доверенность от 14.11.2007);

предпринимателя Мельникова А.Ю. - Коробова Е.Н., адвокат (доверенность от 10.04.2008), Державина Н.И., адвокат (доверенность от 11.01.2008).

Некоммерческое партнерство обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к предпринимателю Мельникову А.Ю. о взыскании 4369728 руб. 10 коп. стоимости отделимых и неотделимых улучшений имущества, а также стоимости капитального ремонта и реконструкции помещений кинотеатра "Октябрь", расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 9-го Января, 219а, на основании договора уступки права требования от 11.12.2007, заключенного между некоммерческим партнерством и обществом с ограниченной ответственностью "Кинокомпания Парадиз Продакшнз в Удмуртии" (далее - кинокомпания). Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений г. Ижевска, кинокомпания.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2007 (резолютивная часть от 24.12.2007) исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Мельникова А.Ю. в пользу некоммерческого партнерства взысканы 3270870 руб. 02 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2008 (резолютивная часть от 28.02.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Мельников А.Ю. просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что им по акту приема-передачи от 07.02.2005 спорное имущество передано в качестве вклада в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь", право собственности которого зарегистрировано 25.04.2005. В соответствии со ст. 308, 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанного момента предприниматель Мельников А.Ю. не является арендодателем по договору аренды от 07.12.2000 и не может нести обязанности по нему, в том числе в части возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений.

В отзыве на кассационную жалобу некоммерческое партнерство указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Ижевска (арендодатель), муниципальным учреждением культуры "Киноцентр Российского фильма кинотеатр "Октябрь" (балансодержатель) и кинокомпанией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 07.12.2000 N 7053, согласно которому арендатор получает в пользование помещения балансодержателя площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. 9-го Января, 219а, сроком на 10 лет (запись о государственной регистрации договора от 30.08.2001).

В соответствии с п. 2.3.6, 2.3.7 договора арендатор принимает на себя обязанности по проведению перепланировки, переоборудования и реконструкции арендуемых помещений, а также их капитального и текущего ремонта.

Согласно п. 2.3.11 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2004) в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор имеет право требовать возмещения стоимости отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, а также стоимости его капитального ремонта и реконструкции, произведенных арендатором за счет собственных средств.

На основании договора подряда от 05.06.2003, заключенного между кинокомпанией (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стена" (генеральный подрядчик), в период с июня 2003 г. по ноябрь 2004 г. проведены работы по строительству, реконструкции и отделке сооружений и помещений кинотеатра "Октябрь" на сумму 5025513 руб. 70 коп., что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ и справок об их стоимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.07.2005 по делу N А71-193/2005 договор аренды от 07.12.2000 N 7053 досрочно расторгнут, при этом судом установлено, что право собственности на помещения кинотеатра "Октябрь" площадью 3000 кв.м перешли к предпринимателю Мельникову А.Ю. на основании договора купли-продажи от 01.12.2004 N 365, заключенному с администрацией г. Ижевска (государственная регистрация перехода права собственности от 28.12.2004).

По договору уступки от 11.12.2007 кинокомпания (цедент) передала некоммерческому партнерству (цессионарий) право требования с должника - предпринимателя Мельникова А.Ю. - возмещения стоимости отделимых и неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 07.12.2000 N 7053, а также стоимости его капитального ремонта и реконструкции, на общую сумму 4396728 руб. 10 коп. Данное право возникло у кинокомпании в связи с досрочным расторжением названного договора аренды по решению Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.07.2005 по делу N А71-193/2005.

Некоммерческое партнерство, ссылаясь на то, что предпринимателем Мельниковым А.Ю. стоимость указанных затрат не возмещена, обратилось в суд с соответствующим иском.

Суды удовлетворили исковые требования некоммерческого партнерства в части взыскания 3270870 руб., признав, что в соответствии с п. 1 ст. 382, 617, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческое партнерство вправе требовать с предпринимателя Мельникова А.Ю. возмещения затрат арендатора, произведенных на отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества по договору аренды от 07.12.2000 N 7053.

Однако судебные акты не могут быть признаны законными по следующим основаниям.

Согласно ст. 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В доводах кассационной жалобы предприниматель Мельников А.Ю. ссылается на то, что не является собственником имущества, предоставленного в аренду кинокомпании по договору от 07.12.2000 N 7053, поскольку данное имущество передано им в качестве вклада в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь", чье право собственности зарегистрировано 25.04.2005. В подтверждение указанного довода заявителем приложены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.04.2005 серия 18 АА N 047091 и от 19.03.2007 серии 18 АА N 413804.

В силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Принимая во внимание то, что обстоятельство перехода права собственности на спорное имущество к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь" является существенным для правильного разрешения спора, однако судам при рассмотрении дела по существу данное обстоятельство не было известно, суд кассационной инстанции признал судебные акты подлежащими отмене.

При новом рассмотрении суду надлежит исследовать указанные обстоятельства, дать оценку представленным доказательствам и в случае установления факта принадлежности спорного имущества иному лицу обсудить вопрос о возможности привлечения его к участию в деле в качестве надлежащего ответчика в порядке, предусмотренном ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2007 (резолютивная часть от 24.12.2007) по делу N А71-9234/06 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2008 (резолютивная часть от 28.02.2008) по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Возвратить предпринимателю Мельникову Александру Юрьевичу 1961826 руб. 98 коп., внесенных на депозитный счет Федерального арбитражного суда Уральского округа в счет встречного обеспечения в соответствии с платежным поручением от 11.04.2008 N 1524.

Отменить принятое Федеральным арбитражным судом Уральского округа определением от 15.04.2008 приостановление исполнения решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.12.2007.