Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 июня 2008 г. N Ф09-4234/08-С6 Дело о взыскании неосновательного обогащения передано на новое рассмотрение, поскольку судом не дано толкование предмету и условиям договоров аренды с учетом того, что земельный участок как объект гражданского оборота не сформирован, но на момент заключения сделки в эксплуатацию принята автостоянка, принадлежащая ответчику, расположенная на спорном участке, которая во исполнение названных договоров была передана в пользование истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 июня 2008 г. N Ф09-4234/08-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 апреля 2009 г. N Ф09-4234/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу Гаражного строительного кооператива N 8 "Автомобилист" (далее - ГСК "Автомобилист") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2008 (резолютивная часть от 31.01.2008) по делу N А76-7197/2006.

В судебном заседании приняли участие представители ГСК "Автомобилист" - Заторный Г.А., председатель правления (протокол от 29.01.2006), Краснихин Д.С. (доверенность от 30.03.2008).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Предприниматель Алексеева Валентина Егоровна обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ГСК "Автомобилист" о взыскании 1213460 руб. 10 коп. (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая плата" по Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2008 (резолютивная часть от 31.01.2008) исковые требования удовлетворены частично. С ГСК "Автомобилист" в пользу предпринимателя Алексеевой В.Е. взысканы 1030157 руб. 10 коп. неосновательного обогащения. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ГСК "Автомобилист" просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель ссылается на то, что материалами дела не подтвержден факт приобретения щебня предпринимателем Алексеевой В.Е., поскольку отсутствуют платежные поручения на его оплату. Более того, согласно письмам ГСК "Автомобилист" щебень мог быть приобретен истцом в счет арендной платы, в связи с чем у суда отсутствовали основания для взыскания его стоимости с ответчика. ГСК "Автомобилист" также указывает на то, что, являясь собственником автостоянки и сторожевого домика, являлся также заказчиком на выполнение ремонтно-строительных работ в помещении, находящемся на перекрестке ул. Бахчисарайская - ул. Новомеханическая, а также работ по благоустройству прилегающей территории. Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком акт о приемке выполненных работ по договорам подряда от 29.07.2003, 26.05.2004 не подписывался, у ГСК "Автомобилист", по мнению заявителя, отсутствует обязанность по оплате проведенных работ.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что Комитетом Челябинского городского Совета народных депутатов ГСК "Автомобилист" Курчатовского райисполкома, расположенному по ул. Бахчисарайская, 31-а, 09.07.1990 выдан государственный акт A-I N 727067 о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 15,34 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для расширения и эксплуатации участков гаражей (т. 1, л.д. 46, 47, 49-57).

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Челябинска 20.01.1993 ГСК "Автомобилист" выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей для эксплуатации существующей территории гаражей, всего: 15,74 га (свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей; т. 1, л.д. 48).

В соответствии с постановлением главы администрации Курчатовского района от 12.10.1995 N 3009 ГСК "Автомобилист" зарегистрирован, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.03.2006 (т. 1, л.д. 72, 75-79).

Государственный акт N 998 на право постоянного пользования землей 74:36:07 N 003704-98, выданный на основании постановления главы города Челябинска от 22.04.1996 N 556-п, зарегистрирован 28.04.1998.

Администрацией г. Челябинска пользователю земли ГСК "Автомобилист" предоставляется всего: 17.7434 гектаров земли, в том числе: пожизненное наследуемое владение 10,300 га, бессрочное (постоянное) пользование 7,4434 га в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей в Курчатовском районе ул. Ново-Механическая (т. 1, л.д. 76-83).

Согласно постановлению главы г. Челябинска от 01.07.1999 N 866-п ГСК "Автомобилист" разрешено проектирование и строительство платной автостоянки на земельном участке площадью 0,15 га в границах отвода по государственному акту N 003704-98 по ул. Ново-Механической в Курчатовском районе (объекты автостоянки (временное сооружение) отнести в основные производственные фонды как "движимое" имущество (аналогично оборудованию; т. 1, л.д. 132).

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска 06.07.1999 зарегистрирован договор УЗ N 0009-КОМ-99 об использовании части земельного участка и муниципальной инфраструктуры в коммерческих целях, согласно которому администрация г. Челябинска в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Челябинска передает, а ГСК "Автомобилист" принимает в пользование в коммерческих и иных целях, не предусмотренным государственным актом, на условиях договора следующее недвижимое имущество: часть земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ул. Бахчисарайская, 31-а в Курчатовском районе, для проектирования и строительства платной автостоянки из земель муниципальной собственности предоставленного из общей площади 177434 кв.м по государственному акту от 28.04.1998 N 3704-98 на праве постоянного пользования для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей. Договор заключен на срок два года. Пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование муниципальной инфраструктурой путем перечисления равными долями поквартально в течение года. Первая оплата производится предварительно на текущий квартал, а по истечении двух месяцев текущего квартала - за последующий квартал. Дальнейшие платежи производятся не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в местный бюджет на специальный счет Комитета по управлению имуществом города Челябинска (п. 1.1, 1.3, 2.3, 4.1 5.1 договора; т. 2, л.д. 65, 66).

Государственной комиссией, в том числе эксплуатирующей организацией в лице директора автостоянки Алексеевой В.Е., 25.04.2000 подписан акт N 60 о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - автомобильной стоянки площадью 1500 кв.м, для парковки автотранспорта на 77 шт., в рамках государственного акта от 28.04.1998 N 3704-78 на территории ГСК "Автомобилист" по адресу: г. Челябинск, ул. Бахчисарайская, 31-а - ул. Ново-Механическая. Строительство произведено на основании постановления главы города Челябинска от 01.07.1999 N 866-п (т. 1, л.д. 44, 45).

В соответствии с постановлением главы г. Челябинска от 19.07.2000 N 963-п утвержден акт от 25.04.2000 N 60 на прием в эксплуатацию автостоянки на 77 машин ГСК "Автомобилист" по ул. Бахчисарайской, 31а - ул. Ново-Механическая в Курчатовском районе (т. 1, л.д. 43).

ГСК "Автомобилист" (арендодатель) и предпринимателем Алексеевой В.Е. (арендатор) 03.01.2002 подписан договор N 2 аренды части земельного участка площадью 1500 кв.м, для автостоянки (территория находится в красных линиях ГСК "Автомобилист" по государственному акту N 003704-98) на срок до 31.12.2002. Арендодатель обязуется обеспечить автостоянку телефонной связью, электрической энергией, осуществлять контроль и ремонт подводящих сетей, замену ламп наружного освещения, арендную плату за предоставление помещения не взимать, оплачивать налог за землепользование и строение. Арендатор обязуется организовать работу автостоянки на 110 мест, обеспечить сохранность автотранспорта принятого на стоянку, обеспечить все дополнительные расходы по эксплуатации, ремонту, модернизации, наглядной агитации. В счет взаимозачетов предприниматель Алексеева В.Е. обязуется оплачивать за уличное (ночное) освещение автостоянки ГСК "Автомобилист" и улицу кооператива ежемесячно 7000 руб., в эту сумму входят два места для ГСК "Автомобилист" на автостоянке. Предприниматель Алексеева В.Е. вместо оплаты по договору может рассчитываться с ГСК "Автомобилист" строительными материалами, запасными частями, приобретенными на стороне по договорным ценам, переданным ГСК "Автомобилист" по акту (п. 1.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.4, 5.4 договора; т. 1, л.д. 5-7).

Теми же сторонами 01.01.2003, 01.01.2004 подписан договор N 1 аренды названного объекта недвижимости на срок до 30.12.2003, до 30.12.2004 соответственно. Арендодатель обязуется: обеспечить автостоянку телефонной связью; обеспечить автостоянку электроэнергией, осуществлять ремонт подводящих сетей и замену ламп наружного освещения; предоставить помещение для охраны автостоянки площадью 20 кв.м, оплачивать налог за землепользование и строение; арендную плату за предоставление арендатору земельный участок и домик не взимать. Арендатор обязуется организовать работу автостоянки на 77 мест, производит оплату за наружное освещение на расчетный счет Челябэнерго не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым за наружное освещение улиц ГСК "Автомобилист" в сумме 13962 руб., 16266 руб. соответственно (т. 1, л.д. 8-11).

Ответчиком и истцом 01.01.2005, 01.01.2006 подписаны договоры N 1 аренды части земельного участка площадью 3292 кв.м, для использования в качестве автостоянки (территория находится в красных линиях ГСК "Автомобилист" по государственному акту N 003704-98). Содержание обязанностей арендодателя и арендатора по договорам от 01.01.2005, 01.01.20906 соответствует объему обязательств, предусмотренных в договорах аренды от 01.01.2003 и 01.01.2004. Сумма оплаты за наружное освещение составила 17227 руб., 22042 руб. 67 коп. соответственно (т. 1, л.д. 12, 13).

Предпринимателем Алексеевой В.Е. уплачена стоимость потребленной электрической энергии ГСК "Автомобилист" в сумме 481604 руб. за период с 27.12.2002 по 29.12.2005, что подтверждено квитанциями Сбербанка России (т. 1, л.д. 14-23).

В письмах от 17.09.2003, 19.05.2005, 14.09.2004, 10.04.2004, 08.09.2005 ГСК "Автомобилист" обратился к предпринимателю Алексеевой В.Е. с просьбой в счет аренды предоставить для присыпки подъездных путей к территории ГСК "Автомобилист" и автостоянки щебень в количестве 80 тонн; в количестве 90 тонн; в количестве 70 тонн для благоустройства ГСК "Автомобилист"; для благоустройства территории ГСК "Автомобилист" щебень в количестве 60 тонн; для нужд ГСК "Автомобилист" щебень в количестве 80 тонн; для благоустройства территории ГСК "Автомобилист" щебень в количестве 70 тонн (т. 1, л.д. 24-29).

Предпринимателем Алексеевой В.Е. приобретен щебень по товарным накладным от 13.05.2003 N 1321 в количестве 80 тонн, от 02.10.2003 N 3814 в количестве 90 тонн, от 27.04.2004 N 1009 в количестве 80 тонн, от 29.09.2004 N 2931 в количестве 70 тонн, от 30.05.2005 N 2281 в количестве 70 тонн, от 14.09.2005 N 4916 в количестве 60 тонн. Согласно счетам-фактурам от 29.09.2004 N 2931, от 27.04.2004 N 1009, от 13.05.2003 N 1321, от 02.10.2003 N 3814, от 14.09.2005 N 4916, от 30.05.2005 N 2281 стоимость щебеня и его доставки составила 138741 руб. 69 коп (т. 1, л.д. 30, 33, 34, 36, 38, 40; т. 3, л.д. 14-18).

В письмах от 19.03.2003, 18.03.2004, 16.03.2005 ГСК "Автомобилист" обращался к предпринимателю Алексеевой В.Е. с просьбой в счет оплаты за аренду автостоянки выполнить ремонтно-строительные работы в помещении, находящемся на перекрестке ул. Бахчисарайская и ул. Ново-Механическая, а также работы по благоустройству арендуемого земельного участка (т. 1, л.д. 113-115).

По договорам подряда от 15.05.2002 N 11/СП, от 26.05.2004 N 12, от 29.07.2003 N 0021-п на строительные и ремонтные работы в здании, расположенном по адресу: г. Челябинск, перекресток ул. Бахчисарайская, и ул. Ново-Механическая, и на прилегающей территории стоимость произведенных работ составила 226367 руб., 287 095 руб., на 2005 г. - 256700 руб. 41 коп., 347 620 руб. соответственно. Предпринимателем Алексеевой В.Е. оплачена стоимость работ в сумме 226367 руб., 543795 руб. 41 коп., 347620 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.10.2002 N 51, от 15.05.2002 N 33, от 28.09.2005 N 39, от 23.05.2005 N 18, от 29.10.2004 N 92, от 26.05.2004 N 54, от 29.10.2003 N 13, от 29.07.2003 N 13 (т. 1, л.д. 93-105; т. 3, л.д. 6-13).

Предприниматель Алексеева В.Е., считая, что ГСК "Автомобилист" неосновательно обогатился за счет истца вследствие произведенных предпринимателем строительных и ремонтных работ для ГСК "Автомобилист" за период с 2002 г. по 2005 г., а также поставленного щебня для ответчика за период с 2003 г. по 2005 г., обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь подп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1, 3 ст. 607, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 6, ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворил исковые требования, при этом в соответствии со ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом заявления ГСК "Автомобилист" о пропуске предпринимателем Алексеевой В.Е. срока исковой давности по названному иску, сделал вывод о том, что, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 2002 г. по 2005 г. со ссылкой на договор аренды от 03.01.2002 N 2, договор подряда от 15.05.2002 N 11/СП, квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.10.2002 N 51, от 15.05.2002 N 33, в то время как предприниматель обратился с данным иском в арбитражный суд 24.03.2006, т.е. с пропуском срока исковой давности, в указанной части в удовлетворении исковых требований судом отказано.

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, подлежащие установлению и доказыванию для правильного разрешения спора.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из того, что договоры аренды от 03.01.2002 N 2, от 01.01.2003 N 1, от 01.01.2004 N 1, от 01.01.2005 N 1, от 01.01.2006 N 1 не содержат данных о кадастровом учете и о границах земельного участка, переданного во временное пользование, в связи с чем указанные договоры являются незаключенными, а суммы, уплаченные арендодателю в качестве арендной платы, - неосновательным обогащением последнего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, возникает обязательство возвратить неосновательное обогащение.

Однако необходимо учитывать, что в силу платности (возмездности) предпринимательских правоотношений в случае фактического пользования имуществом, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по незаключенному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику (законному владельцу) имущества возмещения. Размер такого возмещения определяется по правилам, предусмотренным п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом норма, подлежащая применению при разрешении данного спора, не применена, в связи с чем решение об удовлетворении исковых требований в сумме 1030157 руб. 10 коп. является необоснованным.

Наряду с этим, в целях установления взаимных прав и обязанностей сторон, суду следовало дать толкование предмету и условиям договоров аренды в порядке, предусмотренном ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что земельный участок площадью 1500 кв.м как объект гражданского оборота не сформирован (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации), однако на момент заключения договора по акту государственной комиссии, утвержденному 19.07.2000 (т. 1, л.д. 43), в эксплуатацию принята автостоянка, принадлежащая ответчику, расположенная на данном земельном участке, которая, являясь объектом гражданского оборота, во исполнение указанных договоров аренды была передана в пользование истцу. Выяснение данных обстоятельств может повлиять на выводы о незаключенности договоров.

Если же исходить из того, что отношения сторон сделки находятся в сфере регулирования земельного законодательства, суду было необходимо обсудить вопрос о применении нормы ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах принятый по делу судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение для устранения отмеченных недостатков.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2008 (резолютивная часть от 31.01.2008) по делу N А76-7197/2006 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.