Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 сентября 2008 г. N Ф09-6648/07-С6 Иск об обязании общества возвратить земельный участок удовлетворен, поскольку общество владеет спорным земельным участком без законных оснований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 сентября 2008 г. N Ф09-6648/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 марта 2006 г. N Ф09-2069/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лама" (далее - общество "Лама") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2008 по делу N А76-7474/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

Маркова Валерия Александровича - Калашников Д.В. (доверенность от 10.07.2007);

общества - Калашников Д.В. (доверенность от 14.08.2007);

администрации г. Челябинска (далее - администрация) - Кутепов А.С. (доверенность от 28.11.2005).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском об обязании общества "Лама" возвратить администрации по акту сдачи-приема земельный участок (согласно геоданным границ участка) общей площадью 8886 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Марков В.А., Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области.

Общество "Лама" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области со встречным иском о признании заключенным договора аренды от 16.07.1996 П-ЧБО-36-05 N 000351-К-95 земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8, подписанного администрацией и обществом "Лама".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2008 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "Лама" в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи администрации г. Челябинска земельный участок общей площадью 8886 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Энгельса, д. 8. Геоданные границ земельного участка:

N точки	Дир. угол (гр. мин.)	Длина (м)
1-2	52 38.76	2.60
2-3	113 3.08	15.32
3-4	90 33.58	16.38
4-5	90 33.11	18.69
5-6	90 51.87	17.23
6-7	177 5.42	146.96
7-8	177 41.45	24.57
8-9	269 60.00	19.55
9-10	269 60.00	23.02
10-11	359 7.32	20.88
11-12	356 44.50	4.05
12-13	278 5.83	7.38
13-14	321 18.47	2.77
14-15	352 46.98	5.41
15-16	292 30.93	2.53
16-17	263.33.39	9.80
17-18	330 34.86	1.53
18-19	269 20.36	6.07
19-20	358 41.93	16.73
20-21	5 17.53	20.71
21-22	355 10.56	12.60
22-23	90 2.08	16.52
23-24	180 56.20	11.01
24-25	90 0.00	32.76
25-26	357 55.66	3.04
26-27	88 7.59	2.14
27-28	358 15.63	13.51
28-29	90 0.00	0.80
29-30	356 58.45	11.56
30-31	267 33.80	2.82
31-32	358 4.68	2.98
32-33	269 58.91	31.46
33-34	356 49.93	31.67
34-35	285 25.48	15.72
35-36	322 46.34	2.56
36-1	353 44.25	34.19

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Лама" просит данные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что администрация ранее обращалась в суд с аналогичными требованиями, в результате рассмотрения которых Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение от 09.04.2007 по делу N А76-30568/2006. Заявитель считает, что администрацией не представлено документов, подтверждающих границы спорного земельного участка. По мнению заявителя, ксерокопия справки о границах земельного участка не является надлежащим доказательством. Заявитель полагает, что без установления четких границ могут быть нарушены права третьего лица - Маркова В.А. как владельца смежного земельного участка.

Как установлено судами, акционерным обществом закрытого типа "Лама ЛТД" (арендатор) и администрацией (арендодатель) подписан договор аренды земель от 16.07.1996, согласно п. 1.1 которого арендодатель передал в пользование арендатору на условиях краткосрочной аренды земельный участок из земель жилой застройки муниципальной собственности для эксплуатации существующих зданий и автостоянки фирмы, площадью 10293 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный р-н, ул. Энгельса, д. 8, без права выкупа, без права сдачи в субаренду.

Центральным районным судом г. Челябинска вынесено решение от 10.09.1997, в соответствии с которым за Марковым В.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка, предоставленного в аренду обществу "Лама". Постановлением главы г. Челябинска от 21.06.2000 N 799-п Маркову В.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1407 кв.м сроком на 49 лет для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и заключен договор аренды земли от 26.06.2000.

На основании постановления главы г. Челябинска от 21.06.2000 N 799-п Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и обществом "Лама" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 17.03.2005 N 1 к договору аренды земель г. Челябинска от 16.07.1996, в котором стороны уменьшили площадь предоставленного в аренду земельного участка до 8886 кв.м с учетом участка, предоставленного Маркову В.А.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2007 по делу N А76-23082/2005 по иску закрытого акционерного общества "ФСК "Западный луч" к обществу "Лама" и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 17.03.2005 N 1 к договору аренды земли от 16.07.1996 и применении последствий недействительности сделки установлено, что указанное соглашение является незаключенной сделкой.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09.04.2007 по делу N А76-30568/2006 по иску администрации к обществу "Лама" об обязании освободить земельный участок установлено, что договор аренды земель от 16.07.1996 является незаключенным.

Полагая, что общество "Лама" владеет спорным земельным участком без законных на то оснований, администрация обратилась в суд с иском об обязании общества "Лама" передать ей по акту занимаемый земельный участок общей площадью 8886 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Энгельса, 8, в границах согласно указанным геоданным.

Общество "Лама" обратилось в арбитражный суд со встречным иском об обязании признать заключенным договор аренды земель от 16.07.1996.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земель заключенным, поскольку в договоре не определен его предмет - земельный участок.

Судами установлено, что предоставленный Маркову В.А. земельный участок площадью 1407,04 кв.м входит в земельный участок площадью 10293 кв.м, предоставленный ранее по договору аренды земель от 16.07.1996 обществу "Лама", в связи с чем суды пришли к выводу об отсутствии в натуре на момент рассмотрения дела спорного земельного участка в границах участка площадью 10293 кв.м и удовлетворили требования администрации об истребовании земельного участка площадью 8886 кв.м в границах точек, указанных посредством геодезических данных.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2007 по делу N А76-23082/2005 по иску закрытого акционерного общества "ФСК "Западный луч" к обществу "Лама", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, при участии в качестве третьих лиц администрации и Маркова В.А., о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 17.03.2005 N 1 к договору аренды земли от 16.07.1996 и применении последствий недействительности сделки в виде изъятия из пользования общества "Лама" земельного участка площадью 8886 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8, в удовлетворении заявленных требований отказано. На основании положений ст. 432, 433, 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, что указанное соглашение является незаключенным, так как в нем не определен объект аренды и оно не прошло государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09.04.2007 по делу N А76-30568/2006 отказано в иске администрации к обществу "Лама" при участии в качестве третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и Маркова В.А. об обязании общества "Лама" освободить земельный участок площадью 10293 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8. Суд также на основании положений ст. 432, 433, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 16.07.1996 является незаключенным.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования общества "Лама" о признании заключенным договора аренды от 16.07.1996 земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8, с указанием в п. 1.1 договора площади фактически используемого на праве аренды земельного участка, согласно вновь составленному плану.

Судами также установлено, что земельного участка в границах участка площадью 10293 кв.м в натуре на момент рассмотрения спора не существовало.

На основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 10.09.1997, постановления главы администрации г. Челябинска от 21.06.2000 N 799-п между администрацией и Марковым В.А. заключен договор аренды земель УЗ-N 1-Д-2000, согласно которому Маркову В.А. передан в пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 1407,04 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 8, с правом выкупа по ценам, существующим на момент выкупа, для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Маркову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок от 06.10.2000 серии Г N 045056.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2007 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный р-н, ул. Энгельса, д. 8, кадастровый номер 74:36:05 06 02:03, площадью 1407,04 кв.м, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, предоставлен в аренду Маркову В.А. сроком на 49 лет, в связи с чем судами обоснованно сделан вывод о том, что общество "Лама" не вправе пользоваться указанным земельным участком.

На основании указанного администрация истребует у общества "Лама" земельный участок площадью 8886 кв.м, исключая из площади первоначально предоставленного земельного участка по незаключенному договору аренды от 16.07.1996 (10293 кв.м) площадь наложения участка - 1407,04 кв.м, который находится в законном использовании Маркова В.А.

Границы истребуемого земельного участка площадью 8886 кв.м определены посредством геодезических данных, представленных администрацией вместе с уточнением исковых требований.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.12.1995 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии" геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы проводятся при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

Поскольку заявлено требование о передаче части земельного участка, находящегося в незаконном владении общества "Лама", суды правомерно указали, что постановки на кадастровый учет этой части земельного участка не требуется. Определение границ части земельного участка посредством геодезических данных является достаточным для идентификации части земельного участка с целью понуждения ответчика к ее освобождению.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты законны, выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах. Нарушений и неправильного применения норм права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2008 по делу N 76-7474/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лама" - без удовлетворения.