Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 октября 2008 г. N Ф09-7892/08-С6 Суд постановил зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю на нежилое строение, поскольку условиями договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в день подписания акта приема-передачи, однако данная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается неоднократными обращениями истца с просьбой явиться на государственную регистрацию, а также уведомлением регистрационной службы о необходимости представления документов для государственной регистрации перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 октября 2008 г. N Ф09-7892/08-С6

Дело N А07-17622/07

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июля 2009 г. N 8610/09

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 мая 2009 г. N Ф09-3284/09-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2006 г. N Ф09-11402/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уфамонолитстрой" (далее - общество "Уфамонолитстрой") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2008 по делу N А07-17622/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего общества "Уфамонолитстрой" - Закиров Э.Р., (доверенность от 18.07.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Арнед" (далее - общество "Арнед") - Низамова С.Ф. (доверенность от 28.05.2008), Емельянов С.В. (доверенность от 18.07.2008).

муниципального унитарного предприятия "Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы" (далее - предприятие "ИСК г. Уфы") - Абдрахманов Р.А. (доверенность от 26.04.2007 N 8/3321).

Общество "Арнед" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу "Уфамонолитстрой" с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое нежилое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрационная служба), предприятие "ИСК г. Уфы".

Решением суда от 14.05.2008 исковые требования общества "Арнед" удовлетворены. Суд постановил зарегистрировать переход права собственности от общества "Уфамонолитстрой" к обществу "Арнед" на нежилое 2-этажное строение площадью 843,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 14/5.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Уфамонолитстрой" просит судебные акты отменить, ссылаясь на наличие признаков мнимости сделки - акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 24.04.2006. Заявитель полагает, что, поскольку фактическая передача имущества покупателю - обществу "Арнед" не осуществлена и здание находится в пользовании общества "Уфамонолитстрой", акт приема-передачи имущества следует считать мнимой сделкой. Заявитель также указывает на недоказанность его уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, так как запись о праве собственности на него продавца - общества "Уфамонолитстрой" внесена за день до обращения общества "Арнед" с рассматриваемым иском. Кроме того, государственная регистрация не могла быть проведена в силу того, что данный объект недвижимости находился под арестом, т.е. отсутствие государственной регистрации вызвано не действиями ответчика, а позицией регистрационной службы. Заявитель считает, что представленные обществом "Арнед" почтовые уведомления не являются надлежащими доказательствами направления ответчику уведомлений о необходимости явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.04.2006.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между обществом "Уфамонолитстрой" (продавец) и обществом "Арнед" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2006, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество - 2-этажное строение площадью 843,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 14/5, а покупатель -принять и оплатить указанное имущество. Цена отчуждаемого имущества согласована сторонами в размере 25000000 руб. Право собственности продавца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Передача недвижимого имущества оформлена актом приема-передачи от 24.04.2006. Оплата приобретенного имущества осуществлена путем передачи векселей на сумму договора на основании актов приема-передачи векселей.

Общество "Арнед" обратилось в регистрационную службу с заявлением от 28.04.2006 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по названному договору недвижимое имущество.

Решением регистрационной службы от 29.05.2006 в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обществу "Арнед" отказано. Основанием для отказа послужило наличие зарегистрированного права хозяйственного ведения на указанный объект за предприятием "ИСК г. Уфы". Государственная регистрация права хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости предприятия "ИСК г. Уфы" произведена на основании договора купли-продажи от 06.05.2006 N ИСК 437, заключенного между обществом "Уфамонолитстрой" (продавец) и предприятием "ИСК г. Уфы" (покупатель).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.06.2007 по делу N А07-14074/2006-Г-АЛЛ зарегистрированное право хозяйственного ведения предприятия "ИСК г. Уфы" на недвижимое имущество - строение площадью 843,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 14/5, признано недействительным.

Общество "Арнед", ссылаясь на то, что регистрационной службой приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на названный объект недвижимости к обществу "Арнед" в связи с отсутствием соответствующего заявления общества "Уфамонолитстрой", обратилось в суд с данным иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из доказанности факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Арнед" по договору купли-продажи от 24.04.2006.

Проанализировав условия названного договора, суды признали, что, поскольку все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами согласованы и определены, договор купли-продажи от 24.04.2006 является заключенным. Признаков ничтожности сделки судами также не установлено. Обязанность по оплате приобретенного по данному договору имущества обществом "Арнед" исполнена, и сторонами подписан акт его приема-передачи.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что условиями договора купли-продажи от 24.04.2006 предусмотрена обязанность сторон обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в день подписания акта приема-передачи, однако данная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается неоднократными обращениями общества "Арнед" с просьбой явиться на государственную регистрацию, а также уведомлением регистрационной службы о необходимости представления документов для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе заявления о государственной регистрации, суды правомерно признали, что общество "Уфамонолитстрой" необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 24.02.2006.

Судами также верно отмечено, что об уклонении от государственной регистрации свидетельствует то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи от 24.04.2006 с обществом "Арнед" общество "Уфамонолитстрой" заключило аналогичный договор купли-продажи того же недвижимого имущества с предприятием "ИСК г. Уфы".

Таким образом, требования общества "Арнед" судами правомерно удовлетворены.

Ссылка заявителя на мнимость сделки - акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 24.04.2006 не принимается, так как данное обстоятельство не являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции, а судом апелляционной инстанций дана надлежащая оценка доводам апелляционной жалобы о ничтожности акта приема-передачи. Суд кассационной инстанции в силу ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении судов, либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Доводы заявителя о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств уклонения общества "Уфамонолитстрой" от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, отклоняются, как направленные на переоценку доказательств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2008 по делу N А07-17622/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уфамонолитстрой" - без удовлетворения.