Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 ноября 2008 г. N Ф09-8637/08-С6 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку доказательств внесения арендной платы в указанный в иске период времени ответчиком не представлено, расчет ставки арендной платы произведен истцом в соответствии с установленными законодательством коэффициентами расчета арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 ноября 2008 г. N Ф09-8637/08-С6

Дело N А07-3725/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 декабря 2010 г. N Ф09-8567/10-С6 по делу N А07-1837/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ванадзор" (далее - общество "Ванадзор") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2008 по делу N А07-3725/2008.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Администрация городского округа "Город Салават" Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее - комитет) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Ванадзор" о взыскании 231667 руб. 83 коп., в том числе 230273 руб. неосновательного обогащения, 1442 руб. 63 коп. процентов, начисленных за неосновательное пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от 13.12.2006 N 1330, о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 282 кв. м, расположенного по адресу: г. Салават, ул. Горького, д. 7а.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с общества "Ванадзор" 230273 руб. задолженности по арендной плате за 2007 год, 1-й квартал 2008 г., расторгнуть договор от 13.12.2006 N 1330, выселить ответчика из занимаемого помещения. Ходатайство арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено.

Комитет в установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке отказался от требований в части взыскания процентов в сумме 1442 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.06.2008 ходатайство комитета об отказе от исковых требований о взыскании процентов, начисленных за неосновательное пользование чужими денежными средствами за период по 01.02.2008, удовлетворено. Производство по делу N А07-3725/2008 в указанной части прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.06.2008 исковое заявление комитета в части требования о расторжении договора аренды от 13.12.2006 N 1330 оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2008 исковые требования удовлетворены частично. С общества "Ванадзор" в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 230273 руб. 05 коп. В удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 282 кв. м, расположенного по адресу: г. Салават, ул. Горького, д. 7а, отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Ванадзор" просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в нарушение п. 2.1.3, 3.1, 3.2 договора комитетом уведомления об изменении размера арендной платы в 2007 году, в 1-м квартале 2008 г. в адрес арендатора не направлялись, данные уведомления направлены истцом 06.05.2008 (исх. N 19-7-уп, 20-7-уп). Заявитель отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств получения им данных уведомлений.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что между комитетом (арендодатель) и обществом "Ванадзор" (арендатор) 13.12.2006 заключен договор N 1330 о передаче в аренду без права выкупа объектов государственного нежилого фонда - встроенных помещений общей площадью 282 кв. м, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: г. Салават, ул. Горького, д. 7а. Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.2006 по 30.12.2006 (т. 1, л.д. 13-16).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2007 по делу N А07-10369/2007 установлено, что срок действия данного договора продлен на неопределенный срок (т. 1, л.д. 19-23).

Комитет в уведомлениях от 06.05.2008 N 19-7-уп, 20-7-уп сообщил арендатору о том, что в соответствии с постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 21.10.2004 N 210, от 29.12.2007 N 403, приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 28.11.2006 N 1486, от 10.12.2007 N 2041 ежеквартальная арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2007 устанавливается в размере 44 704 руб. 29 коп. , с 01.01.2008 -51 557 руб. 21 коп., согласно расчету годовой и ежеквартальной арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду, который является неотъемлемой частью договора от 13.12.2006 (т. 1, л.д. 41, 43).

Поскольку обществом "Ванадзор" арендная плата из расчета измененной ставки за 2007 год, 1-й квартал 2008 г. не внесена, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, сроки и размер арендной платы предусматриваются в договоре.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства подлежат надлежащему исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан (Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан) без выставления арендатору счета на оплату.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, исходил из того, что доказательств внесения арендной платы в указанный в иске период времени ответчиком не представлено, расчет ставки арендной платы на 2007 год, 1-й квартал 2008 года произведен в соответствии с установленными законодательством коэффициентами расчета арендной платы.

Судом первой инстанции отклонен довод общества "Ванадзор" о том, что ставка арендной платы в 2007-2008 годах изменена необоснованно, в связи со следующим.

В силу п. 3. 1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 данного договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.

Суд первой инстанции установил, что комитетом данные условия договора выполнены, при изменении ставки арендной платы истец руководствовался постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 21.10.2004 N 210, от 29.12.2007 N 403, приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 28.11.2006 N 1486, от 10.12.2007 N 2041.

Данные выводы суда первой инстанции являются правомерными, соответствующими приведенным нормам права и обстоятельствам дела.

При этом судом принято во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2007 по делу N А07-10369/2007, в котором участвовали те же лица, что и в рассматриваемом деле.

Арбитражный суд по делу N А07-10369/2007, руководствуясь п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор аренды от 13.12.2006 возобновленным на неопределенный срок, поскольку комитет заявил о прекращении договора аренды по истечении срока его действия (23.01.2007).

С учетом того, что общество "Ванадзор" в указанный истцом период времени пользовалось арендованным имуществом, судом по настоящему делу сделан вывод о том, что ответчик должен внести арендную плату за данное пользование.

Вместе с тем, учитывая изложенные обстоятельства, судом первой инстанции правильно отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорного нежилого помещения, так как у арендатора не утрачено основание использования названного недвижимого имущества.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку установленных судом обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, полномочий для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании подп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд исковых заявлений неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

При подаче кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда подлежит уплате государственная пошлина в размере 50% размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "Ванадзор" уплачены 4038 руб. 54 коп. государственной пошлины, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2008 по делу N А07-3725/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ванадзор" - без удовлетворения.

Обществу с ограниченной ответственностью "Ванадзор" возвратить из федерального бюджета 3 038 руб. 54 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по кассационной жалобе по квитанции СБ 7740/0003 от 08.10.2008, которая находится в материалах дела.