Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 декабря 2008 г. N Ф09-9653/08-С6 Суд отказал в расторжении договора купли-продажи неоконченного строительством объекта в силу ничтожности сделки, поскольку доказательства, подтверждающие осуществление истцом государственной регистрации права собственности на спорный объект, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем заинтересованным лицом не доказано наличие у него права собственности в отношении нежилого помещения и, как следствие, права распоряжаться им (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 декабря 2008 г. N Ф09-9653/08-С6

Дело N А07-6279/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу производственного жилищно-строительного кооператива "Надежда" (далее - кооператив "Надежда") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2008 по делу N А07-6279/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, их представители в судебное заседание не явились.

Кооператив "Надежда" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Гилязову Салиху Гусмано-вичу о расторжении на основании ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договора от 10.07.2006 о продаже неоконченного строительством складского помещения и приведении сторон в первоначальное положение.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, кооператив "Надежда" просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами ст. 131, 167, 168, 209, 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 64, 71, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель кассационной жалобы указывает, что на основании оспариваемого договора ответчик самовольно занял принадлежащий истцу земельный участок и осуществляет на нем строительство жилого дома.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 10.07.2006 кооперативом "Надежда" (продавец) и предпринимателем Гилязовым С.Г. (покупатель) заключен договор о продаже неоконченного строительством складского помещения, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю неоконченные строительством складские помещения площадью 1000 кв.м и 7, 2 кв.м, с выставленными металлическими колоннами, расположенные на территории производственной базы ЖЭУ кооператива "Надежда".

Согласно п. 3 указанного договора стоимость передаваемого объекта составила 85000 руб. Прилегающий к строительству земельный участок передается в собственность покупателя по отдельному акту разбивки красных линий.

Названный объект передан продавцу по акту приема-передачи от 10.07.2006.

Кооператив "Надежда", полагая, что ответчик, осуществивший перепланировку приобретенных складских помещений и приступивший к строительству индивидуального жилого дома, совершил действия, не предусмотренные договором от 10.07.2006, обратился в арбитражный суд с иском о расторжении названного договора на основании ст. 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что предметом оспариваемого договора является движимое имущество, доказательства того, что действиями ответчика нарушены права истца в материалах дела отсутствуют.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 названного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем доказательства, подтверждающие осуществление истцом государственной регистрации права собственности на спорный объект, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что кооперативом "Надежда" не доказано наличие у него права собственности в отношении неоконченных строительством складских помещений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установив, что полномочий по распоряжению спорными объектами у продавца не имелось, доказательств иного суду не представлено, суд апелляционной инстанций пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи от 10.07.2007 является ничтожной сделкой и не влечет для сторон юридических последствий (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований кооператива "Надежда" о расторжении указанного договора в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано правомерно.

Вывод суда первой инстанции о том, что предметом названного договора купли-продажи является объект движимого имущества, судом апелляционной инстанции правомерно признан необоснованным, однако данное обстоятельство не привело к принятию неправильного судебного акта.

Обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2008 по делу N А07-6279/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу производственного жилищно-строительного кооператива "Надежда" - без удовлетворения.