Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 декабря 2008 г. N Ф09-8839/08-С6 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании государственного органа произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в силу отсутствия оснований для возникновения права собственности на спорное имущество, поскольку договоры купли-продажи и акты приема-передачи недвижимости не породили правовых последствий для сторон, так как не подписаны лицом, которое вправе было распоряжаться имуществом унитарного государственного предприятия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 декабря 2008 г. N Ф09-8839/08-С6

Дело N А34-1483/07

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2009 г. N 3981/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2009 г. N 3981/09

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2008 г. N Ф09-8839/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гранит и К" (далее - общество "Гранит и К") на решение Арбитражного суда Курганской области от 31.07.2008 по делу N А34-1483/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества "Металл Магнитки" (далее - общество "Металл Магнитки") - Дружкова Ю.А (доверенность от 11.06.2008);

открытого акционерного общества "Курганское управление механизации и транспорта-2" (далее - общество "Курганское управление механизации и транспорта-2") - Никонов Н.В. (доверенность от 03.12.2008).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Гранит и К" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Департаменту государственного имущества и промышленной политики Курганской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Омская, 181-а: здание мойки общей площадью 316,2 кв.м, литера К, строение 6, инвентарный номер N 5318; здание трансформаторной подстанции N 597 общей площадью 51,8 кв.м, литера Л, строение 7, инвентарный номер N 5318; здание трансформаторной подстанции общей площадью 52,6 кв.м, литера Н, строение 8, инвентарный номер N 5318; здание теплорегулятора для стоянки машин с воздухообогревом -1 общей площадью 36,6 кв.м, литера Д-Д1, строение 2, инвентарный номер N 5318.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 04.06.2007 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области - на надлежащего ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курганской области (далее - территориальное управление).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Курганской области (далее - регистрационная служба).

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменил исковые требования, просил суд обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты. В связи с чем произведена замена ненадлежащего ответчика - территориального управления - на надлежащего ответчика - регистрационную службу, территориальное управление привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 19.07.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество "Металл Магнитки", а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество "Курганское управление механизации и транспорта-2".

В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями общество "Металл Магнитки" (с учетом изменения предмета самостоятельных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) просило суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на здания трансформаторных подстанций под литерами Л и Н, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Омская, 181-а.

Также к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество "Курганское УМиТ-2", которое просило суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на здание мойки общей площадью 316,2 кв.м под литерой К, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 181-а.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 31.07.2008 в удовлетворении исковых требований общества "Гранит и К" отказано, самостоятельные требования общества "Металл Магнитки" и общества "Курганское УМиТ-2" удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 (резолютивная часть от 29.09.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Гранит и К" просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение требований ч. 3 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Металл Магнитки" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судами, обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, в качестве доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимого имущества общество "Гранит и К" представило договоры купли-продажи и акты приема-передачи спорных объектов недвижимости от 01.11.2004 между обществом "Гранит и К" и унитарным государственным предприятием "Курганское УМиТ" в лице конкурсного управляющего Галактионова Б.В.

Согласно заключению эксперта данные договоры и акты подписаны не Галактионовым Б.В., а кем-то другим с подражанием подлинной подписи последнего.

В связи с отсутствием в материалах дела обоснованных возражений на заключение эксперта и доказательств исполнения и одобрения сделки, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что указанные выше договоры купли-продажи и акты приема-передачи спорного имущества от 01.11.2004 не порождают правовых последствий для сторон, поскольку не подписаны лицом, которое вправе было распоряжаться имуществом унитарного государственного предприятия "Курганское УМиТ".

Учитывая, что оснований для возникновения права собственности истца на указанные выше здания (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) и государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты к истцу (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не имеется, суды правомерно отказали в удовлетворении требований общества "Гранит и К" об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты в связи с недоказанностью.

При этом суды установили, что спорное имущество принадлежало унитарному государственному предприятию "Курганское УМиТ" на праве хозяйственного ведения до 01.01.1998. Государственная регистрация данного права осуществлена 29 и 30.05.2003 (свидетельства о государственной регистрации права серии 45 УЮ N 088579, 088583, 088574, 088576).

На основании договора купли-продажи от 04.10.2002 N 12 по актам приемки-передачи от 01.01.2003 N 57 и N 58 унитарным государственным предприятием "Курганское УМиТ" в лице внешнего управляющего Суворовой В.А. (полномочия подтверждены определением Арбитражного суда Курганской области от 24.04.2002) обществу "Металл Магнитки" переданы трансформаторные подстанции N 597 и 597 Б. По счету-фактуре от 30.12.2002 N 89 произведена их оплата.

Факт заключения договора от 04.10.2002 N 12 суды признали подтвержденным материалами дела А34-3/02-с9 о несостоятельности унитарного государственного предприятия "Курганское УМиТ", в частности планом внешнего управления, составленным Суворовой В.А., утвержденным собранием кредиторов 25.07.2002, которым предусматривалась продажа трансформаторных подстанций N 597А и N 597Б, актом инвентаризации имущества на 01.01.2004, где это имущество уже не указано, а имеется ссылка на договор N 12, свидетельствующий о продаже воздушной линии 10 кВт вместе с подстанциями, отчетом внешнего управляющего Галактионова Б.В., утвержденным собранием кредиторов 10.04.2003 (приложение N 2 и 6).

После вступления в должность нового внешнего управляющего Галактионова Б.В. сторонами подписана другая редакция договора. Поскольку номер и дата изменены не были, имущество конкретизировано в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 15 и 25.11.2002, стоимость осталась той же, но изменен порядок расчета, суды пришли к выводу об изменении условий договора по соглашению сторон.

На основании договора от 01.11.2004 по акту приема-передачи здание мойки под литерой К общей площадью 316,2 кв.м, литера К, строение 6, инвентарный номер N 5318, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 181-а, передано обществу "Курганское УМиТ-2".

Факт заключения данного договора суды также признали подтвержденным материалами дела А34-3/02-с9 о несостоятельности унитарного государственного предприятия "Курганское УМиТ", указали, что в отчете конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства имеется ссылка на договор купли-продажи от 01.11.2004 недвижимого имущества, в том числе и мойки, приложены копии договора и акта приема-передачи.

Учитывая, что договоры купли-продажи заключены предприятием, которому названные выше объекты недвижимого имущества принадлежали на праве хозяйственного ведения, при этом согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное право, возникшее до момента вступления в силу этого закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, данные договоры фактически исполнены сторонами, однако ввиду ликвидации продавца по договорам у покупателей отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, суды, руководствуясь положениями ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворили самостоятельные требования общества "Металл Магнитки" и общества "Курганское УМиТ-2".

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций. Ссылка "Гранит и К" на возникновение у него прав и обязанностей по договорам купли-продажи от 01.11.2004 ввиду того, что он пользовался переданным имуществом, надлежащим образом исполнял обязанности по договору (п. 1, 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежит отклонению как не подтвержденная материалами дела.

При названных обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 31.07.2008 по делу N А34-1483/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гранит и К" - без удовлетворения.