Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2009 г. N Ф09-10689/08-С4 Суд удовлетворил требование о признании исполненным в полном объеме обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве, поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный договор признан действующим и материалами дела подтверждено досрочное выполнение истцом обязательств по перечислению на счет ответчика денежных средств, факт поступления которых на собственный счет контрагент не оспаривает (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 января 2009 г. N Ф09-10689/08-С4

Дело N А50-10961/08-Г-5

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 апреля 2009 г. N 3605/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2008 г. N 16225/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2008 г. N Ф09-6833/08-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премьер" (далее - общество "Премьер") на решение Арбитражного суда Пермского края от 09.10.2008 по делу N А50-10961/08-Г-5 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Легат" (далее - общество "Компания "Легат") к обществу "Премьер", третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - управление регистрационной службы), о признании обязательства исполненным и об обязании ответчика выдать справки об исполнении истцом обязательств.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Компания "Легат" - Сорк Д.М. (доверенность от 12.02.2008), Рудаков А.В. (доверенность от 01.08.2008);

общества "Премьер" - Головачев А.В. (доверенность от 28.11.2008), Кутовой М.С. (доверенность от 29.11.2008).

Представители управления регистрационной службы, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Управлением регистрационной службы заявлено письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

Общество "Компания "Легат" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Премьер", третье лицо - управление регистрационной службы, о признании обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007 исполненным в полном объеме, а также об обязании ответчика выдать справки об исполнении истцом обязательств по указанному договору в части оплаты объектов долевого строительства - 23 квартир.

Решением суда от 09.10.2008 (резолютивная часть от 03.10.2008; с учетом определения об исправлении опечатки от 11.11.2008) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Премьер" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Обжалуя судебные акты, заявитель кассационной жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального права (ст. 10, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы считает, что вывод судов об исполнении истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку ответчик воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора, что влечет прекращение обязательств по нему. По мнению кассатора, ответчик, возвращая истцу денежные средства, действовал добросовестно, так как спорные платежи истца и их возврат ответчиком были совершены после отказа последнего от исполнения договора от 14.05.2007 и до момента, когда названный договор был признан судом действующим. Общество "Премьер" также полагает, что действия по возврату полученных денежных средств однозначно можно квалифицировать как отказ кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, 14.05.2007 между обществом "Премьер" (застройщик) и обществом "Компания "Легат" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Пермь, ул. Мильчакова, 28а. В этот же день сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к этому договору.

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства перечисленные в приложении N 1 к договору квартиры (объекты долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную цену и принять объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются 47 квартир общей суммарной площадью 3838,31 кв. м Общая стоимость объектов долевого строительства (цена договора) составляет 103634370 руб.

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир (объектов долевого строительства) составляет 27000 руб. (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора участник долевого строительства обязуется финансировать строительство объектов (квартир) путем перечисления денежных средств (цены договора) на расчетный счет застройщика равными ежемесячными платежами. По состоянию на момент заключения договора обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме в отношении 8 объектов (квартир) на общую сумму 15850890 руб. Оставшаяся сумма в размере 87783480 руб. оплачивается в соответствии с графиком (до 01.11.2008), приведенным в дополнительном соглашении N 1 к договору. Участник долевого строительства вправе исполнить обязательства досрочно.

После исполнения своих обязательств в части оплаты какого-либо объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе передать свои права в отношении этого объекта физическим или юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством (п. 16 договора).

При этом в силу п. 17 договора участник долевого строительства сам определяет, какой конкретно объект долевого строительства им оплачен, путем направления извещения застройщику. Застройщик в течение пяти дней с момента получения извещения обязан выдать участнику долевого строительства справку об отсутствии претензий с его стороны в отношении объекта долевого строительства.

Указанный договор 12.07.2007 зарегистрирован управлением регистрационной службы за номером 59-59-20/045/2007-187.

Письмом от 06.12.2007 N 247-Ю застройщик уведомил участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору от 14.05.2007 с зачетом исполненных сторонами обязательств. В этом же письме общество "Премьер" указало, что обществом "Компания "Легат" уплачено по договору 58519956 руб. 01 коп., последнему переданы права требования на 24 квартиры.

В то же время в период с 11.12.2007 по 14.03.2008 общество "Компания "Легат" во исполнение договора от 14.05.2007 перечислило на счет общества "Премьер" 67076700 руб. 76 коп., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В свою очередь общество "Премьер", ссылаясь на расторжение договора от 14.05.2007, осуществляло возврат поступивших средств на счет общества "Компания "Легат", что также подтверждается платежными поручениями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008 по делу N А50-483/08-Г05 удовлетворены исковые требования общества "Компания "Легат" к обществу "Премьер", третье лицо - управление регистрационной службы: договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 признан действующим (не расторгнутым); признаны исполненными обязательства общества "Компания "Легат" по указанному договору в части оплаты объекта -трехкомнатной квартиры N 35 общей площадью 91,57 кв. м, расположенной на 7 этаже; на общество "Премьер" возложена обязанность выдать справку об исполнении этих обязательств.

Общество "Компания "Легат" обратилось к обществу "Премьер" с письмами от 16.06.2008 N 121/пр и от 27.06.2008 N 129/пр, в которых просило предоставить справки об отсутствии претензий в отношении 23 объектов долевого строительства -квартир N 2, 3, 7, 8, 11-16, 40, 47, 48, 52, 60, 64, 71, 72, 83, 84, 87, 89, 92.

В связи с отказом общества "Премьер" в выдаче указанных справок, общество "Компания "Легат" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском на основании ст. 12, 310, 314 Гражданского кодекса, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 315 названного Кодекса досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

По смыслу ст. 316 Гражданского кодекса денежное обязательство считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет кредитора.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008 по делу N А50-483/08-Г05 договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 признан действующим (не расторгнутым).

Договором от 14.05.2007 (п. 4 в редакции дополнительного соглашения N 1) предусмотрена возможность досрочного исполнения обязательства участником долевого строительства.

Судами установлено и материалами дела подтверждено досрочное выполнение истцом обязательств по договору от 14.05.2007 о перечислении на счет ответчика денежных средств (цены договора). Факт зачисления денежных средств на счет ответчика последний не оспаривает.

На основании изложенного судами сделан правильный вывод об исполнении обществом "Компания "Легат" в полном объеме обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007.

Также судами обоснованно удовлетворены требования истца об обязании ответчика выдать справки об исполнении истцом обязательств по указанному договору в части оплаты 23 квартир, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена договором, но не исполнена ответчиком.

При этом судами обеих инстанций верно указано на то, что действия ответчика по последующему перечислению денег истцу не могут расцениваться как отказ кредитора-ответчика от принятия предложенного должником-истцом надлежащего исполнения (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса), так как обязательство в соответствующей части уже являлось исполненным должником-истцом (ст. 316 Гражданского кодекса).

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку они уже являлись предметом исследования судов и по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты являются законными, оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 09.10.2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу N А50-10961/08-Г-5 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премьер" - без удовлетворения.