Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 марта 2009 г. N Ф09-904/09-С6 С ответчика взыскана задолженность по соглашению о предоставлении в пользование нежилого помещения, поскольку обязательство по внесению платы за пользование помещением, за услуги по обслуживанию мест общего пользования, за маркетинговые услуги, коммунальные услуги надлежащим образом ответчиком не исполнено, доказательств внесения названных платежей обществом не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 марта 2009 г. N Ф09-904/09-С6

Дело N А76-5284/2008-9-247

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июня 2009 г. N 7850/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2009 г. N 7850/09

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рича" (далее - общество "Рича") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2008 по делу N А76-5284/2008-9-247 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Сити-Парк" (далее - общество "Сити-Парк") -Козлова В.Г. (доверенность от 11.09.2008).

От общества "Рича" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом в силу ч. 3 ст. 284, ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Сити-Парк" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Рича" о взыскании 2 087 997 руб. 47 коп. задолженности по соглашению о предоставлении в пользование нежилого помещения от 20.03.2007 N СПП-27-ОЗ/07 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 30.09.2008 (судья Скрыль С.М.) исковые требования удовлетворены. С общества "Рича" в пользу общества "Сити-Парк" взыскан основной долг в сумме 2 087 997 руб. 47 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 (судьи Соколова Т.В., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Рича" просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное толкование апелляционным судом ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что соглашение о предоставлении в пользование нежилого помещения от 20.03.2007 N СПП-27-03/07 является недействительным, поскольку на момент его подписания истец не являлся собственником нежилого помещения. Заявитель полагает, что истцом не доказан факт, что обществу "Рича" были оказаны услуги, предусмотренные соглашением.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Сити-Парк" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, жалобу без удовлетворения, полагая, что изложенные в ней доводы являются необоснованными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Сити-Парк" и обществом "Рича" заключено соглашение от 20.03.2007 N СПП-27-ОЗ/07 о предоставлении в пользование нежилого помещения торгово-развлекательного комплекса "Горки", расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Артиллерийская, д. 124, общей площадью 108 кв.м, для организации торговли одеждой и аксессуарами, а также хранения товаров. Границы передаваемого в пользование помещения обозначены на поэтажном плане, являющемся приложением N 1 к соглашению.

Названное помещение передано обществу "Рича" по акту приема-передачи от 20.03.2007.

Согласно п. 5.1 соглашения плата за пользование помещением составила 700 условных единиц за квадратный метр общей площади в месяц в течение первых 12 месяцев и 750 условных единиц за квадратный метр общей площади в год, начиная с тринадцатого месяца пользования и до окончания срока пользования помещением равными ежемесячными авансовыми платежами в срок до 5-го числа текущего месяца за каждый месяц пользования помещением на основании выставляемых счетов.

Пунктом 5.9 соглашения предусмотрено, что все платежи производятся в российских рублях эквивалентно суммам в условных единицах и (или) долларах США, при этом условная единица рассчитывается на основе официально установленных Центральным Банком Российской Федерации курсов доллара США и Евро к рублю Российской Федерации.

Кроме платы за пользование помещением общество "Рича" приняло на себя обязательство вносить плату за услуги по обслуживанию мест общего пользования, за маркетинговые услуги, коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обеспечение электроэнергией, вентиляция, голосовые и электронные средства коммуникации и иные расходы, связанные с функционированием инженерных систем), исходя из размера занимаемой площади (п. 5.2-5.5 соглашения).

Между обществом "Сити-Парк" и обществом "Рича" заключено дополнительное соглашение N 1 к соглашению от 20.03.2007 N СПП-27-03/07, в соответствии с которым стороны согласовали размер задолженности ответчика перед истцом и график ее погашения.

Письмами от 04.04.2008 N 733, 766 общество "Сити-Парк" уведомило общество "Рича" о приостановлении исполнения обязательств по соглашению от 20.03.2007 N СПП-27-03/07 и об отказе от исполнения данного соглашения с 25.04.2008, указывая на неоднократное нарушение обязательств по внесению платы за пользование помещением, за услуги по обслуживанию мест общего пользования, за маркетинговые услуги, коммунальные услуги.

Общество "Сити-Парк", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Рича" обязательств по внесению платы за пользование помещением, за услуги по обслуживанию мест общего пользования, за маркетинговые услуги, коммунальные услуги и наличие задолженности в сумме 2 087 997 руб. 47 коп. за период с 20.03.2007 по 25.04.2008, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, исходя из толкования условий соглашения в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что соглашение от 20.03.2007 N СПП-27-03/07 о предоставлении в пользование нежилого помещения является по своей правовой природе смешанным договором, содержащим в себе условия договора аренды и условия договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, пришли к выводу о том, что обязательство по внесению платы за пользование помещением, за услуги по обслуживанию мест общего пользования, за маркетинговые услуги, коммунальные услуги надлежащим образом ответчиком не исполнено, доказательств внесения названных платежей обществом "Рича" в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суды правомерно на основании ст. 309, 310, 614, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требования о взыскании задолженности по соглашению от 20.03.2007 N СПП-27-03/07 о предоставлении в пользование нежилого помещения за период с 20.03.2007 по 25.04.2008 в сумме 2 087 997 руб. 47 коп.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основе выводов в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов, в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.02.2009 обществу "Рича" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 1000 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя на основании подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2008 по делу N А76-5284/2008-9-247 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рича" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рича" государственную пошлину в доход федерального бюджета по кассационной жалобе 1000 руб.