Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2009 г. N Ф09-2180/09-С6 С предпринимателя взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, поскольку факт использования ответчиком спорного участка установлен, расчет истца верен, при этом доказательств внесения арендных платежей за спорный период предпринимателем не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 21 апреля 2009 г. N Ф09-2180/09-С6

Дело N А71-7424/2008-Г10

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Русанова Владимира Васильевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.11.2008 по делу N А71-7424/2008-Г10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по указанному делу.

Лиц, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

предприниматель Русанов В.В. (предъявлен паспорт);

представитель предпринимателя - Булычев В.Ф. (доверенность от 20.05.2008. ордер от 20.04.2009 N 63/163-р);

представитель администрации г. Воткинска (далее - администрация) - Маркова О.В. (доверенность от 20.10.2008 N 01-3071).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2004 N 12-05 за 2005, 2006, 2007 годы, 1, 2, 3-й кварталы 2008 года в сумме 258789 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.11.2008 (судья Абуязидова Г.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Карпова Т.Е., Панькова Г.Л.) решение суд первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа предприниматель просит судебные акты отменить, ссылаясь на отсутствие администрации прав на распоряжение спорным земельным участком Предприниматель полагает, что судами неправильно оценены положением договора аренды, касающиеся арендной платы.

Администрация в своем отзыве возражает против доводов, изложенных кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что постановление администрации от 31.12.2004 N 3633 предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2630 кв.м, расположенный по адресу: Воткинск, ул. Пролетарская, 41, для предпринимательской деятельности на срок с 01.01.2005 по 31.12.2009.

Между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 31.12.2004 N 12-05 аренды указанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Поскольку арендная плата не вносилась предпринимателем надлежащим образом, администрация обратилась с арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от 31.12.2004 N 12-05 арендная плата пересматривается не реже одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть данного договора.

Задолженность предпринимателя по арендной плате за 2005, 2006, 2007 годы, 1, 2, 3-й кварталы 2008 года рассчитана арендодателем исходя из размера арендной платы, установленного решением Воткинской городской Думы от 21.05.1997 N 161 "Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, предоставляемые для предпринимательской деятельности", постановлением главы администрации от 26.01.2006 N 150 "Об утверждении Временного порядка размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Воткинск", Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Города Воткинск", утвержденной решением Воткинской городской Думы от 27.12.2006 N 178, Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.04.2008 N 91 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, собственность на которые не разграничена", и составила 258789 руб. 70 коп. Расчет проверен судами и признан правильным.

Доказательства внесения арендных платежей за спорный период предпринимателем не представлены.

Возможность одностороннего изменения размера арендной платы установлена п. 3.4 договора аренды от 31.12.2004 N 12-05 и не противоречит положениям ст. 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются копии Журнала о получении расчетов, из которых следует, что расчеты изменившейся арендной платы предпринимателем получены.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования администрации о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2004 N 12-05.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у администрации прав на распоряжение спорным земельным участком, а следовательно, и на взимание арендной платы за пользование им, а также о незаконности одностороннего изменения размера арендной платы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций. Им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.11.2008 по делу N А71-7424/2008-Г10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Русанова Владимира Васильевича - без удовлетворения.