Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 июля 2010 г. N Ф09-5211/10-С6 по делу N А50-34003/2009 Производство по кассационной жалобе по делу о признании недействительной государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на нежилые помещения прекращено, поскольку ни в мотивировочной, ни в резолютивной части обжалуемых судебных актов не содержится выводов в отношении заявителя и не возлагается на него каких-либо обязанностей, общество не является заинтересованным лицом, имеющим полномочия на обжалование судебных актов по данному делу (извлечение)

Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 июля 2010 г. N Ф09-5211/10-С6 по делу N А50-34003/2009

Дело N А50-34003/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "СтройЗемНедвижимость-Пермь" (далее - общество "СтройЗемНедвижимость-Пермь") на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2010 по делу N А60-34003/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по тому же делу.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер дела следует читать как "N А50-34003/2009"

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ВерТа Рич" (далее - общество "ВерТа Рич") -Едигарев В.В. (доверенность от 26.07.2010).

Общество "ВерТа Рич" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Агентству по управлению имуществом Пермского края (далее -Агентство по управлению имуществом) и государственному унитарному предприятию "Краевой центр педагогической информации" (далее - предприятие "Краевой центр педагогической информации") о признании недействительной государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Пермского края - на встроенные помещения нежилого назначения общей площадью 92,2 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5 (литера В), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46; признании недействительной государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия "Краевой центр педагогической информации" на указанные помещения. Истец также просил признать за собой право собственности на встроенные помещения нежилого назначения общей площадью 127,6 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-6 (лите. В), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46 (с учетом уточнений исковых требований, заявленных истцом и принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 15.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (т. 1, л. д. 1, 2).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2010 (судья Гуляева Е.И.) иск удовлетворен частично, признано право общей долевой собственности общества "ВерТа Рич" и субъекта Российской Федерации - Пермского края на встроенные помещения в подвале общей площадью 127, 6 кв. м (N 1-6 на поэтажном плане) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46 (литера В). В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 25.03.2010 (судьи Скромова Ю.В., Виноградова Л.Ф., Усцов Л.А.) решение суда отменено, заявленные требования удовлетворены. Государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации - Пермского края - на встроенные помещения нежилого назначения общей площадью 92,2 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5 (литера В), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46, а также государственная регистрация права хозяйственного ведения предприятия "Краевой центр педагогической информации" на указанные помещения признана недействительной, право собственности на встроенные помещения нежилого назначения общей площадью 127,6 кв. м, этаж - техническое подполье, номера на поэтажном плане 1-6 (литера В), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46, признано за обществом "ВерТа Рич".

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа на основании ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество "СтройЗемНедвижимость-Пермь" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции с привлечением его к участию деле, поскольку, по его мнению, обжалуемые судебные акты нарушают его права. Кроме того, заявитель считает необоснованной ссылку суда апелляционной инстанции на судебные акты по делу N А50-8996/2001, которыми, по мнению суда, установлено, что в собственности субъекта Российской Федерации осталось строение литера А. Как полагает заявитель, в рамках дела N А50-8996/2001 рассматривался лишь спор о праве на встроено-пристроенное помещение площадью 65, 1 кв. м, литера В.

Как установлено судами, судебными актами по делу N А50-8996/2001 (т. 1, л. д. 28 - 34) установлено, что по ул. Куйбышева, 46 в г. Перми фактически находятся два строения (кирпичное и деревянное), соединенные кирпичным перешейком. До 1999 года деревянная часть здания обозначалась литерой Б (в настоящее время литера А), кирпичная часть обозначалась литерой С (в настоящее время литера В), кирпичный перешеек обозначался литерой С1 (в настоящее время литера В1).

При рассмотрении дела N А50-8996/2001 судом также установлено, что управлению "Медтехника" (правопредшественник ПТО "Медтехника") на баланс передано здание по ул. Куйбышева, 46 под литерами С и С1 (сейчас В и Bl), a Центру по профилактике и борьбе со СПИДом в 1992 году передано строение под литерой В (в настоящее время литера А), которое в последующем закреплено за данным центром на праве оперативного управления.

Приказом Пермского областного отдела здравоохранения от 17.06.1991 N 331 ПТО "Медтехника" разрешена продажа здания по ул. Куйбышева, 46, в результате чего переданные ПТО "Медтехника" объекты (ранее литеры С и С1, в настоящее время литеры В и В1) по договору от 04.10.1991 N 1у проданы фирме "Арма". Законность указанного договора была предметом рассмотрения арбитражного суда (дело N Г-196/7-1).

Право собственности на встроенные нежилые помещения общей площадью 92,2 кв. м (N 1-5) в подвале (литера В), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46, 14.03.2008 зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Пермским краем (т. 1. л. д. 42).

Общество "ВерТа Рич" является собственником встроенных помещений общей площадью 184,6 кв. м, расположенных на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания (литеры В, В1) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46, о чем Управлением регистрационной службы 05.06.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права 59 БА 0903876 (т. 1, л. д. 20).

На основании приказа Агентства по управлению имуществом от 22.10.2008 N СЭД-31-02-378 из оперативного управления ГКУ "Имущественное казначейство Пермского края" согласно приложению изъято имущество общей балансовой стоимостью 166 467 тыс. руб., остаточной стоимостью 0 руб., в том числе 1-этажное бревенчатое здание центра по борьбе со СПИДом с подвалом и мезонином общей площадью 331,6 кв. м (литера А), расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 46, а также помещения общей площадью 92,2 кв. м (N 1-5) в подвале (литера В) по этому же адресу (т. 1, л. д. 79 - 81). Этим же приказом имущество, указанное в приложении, закреплено на праве хозяйственного ведения за предприятием "Краевой центр педагогической информации", которое зарегистрировано в установленном порядке.

Помещения площадью 92,2 кв. м, расположенные в подвале строения литера В, принадлежащем на праве собственности обществу "ВерТа Рич", выставлены на торги как самостоятельный объект (т. 1, л. д. 44, 45). Организатором торгов являлась ликвидационная комиссия предприятия "Краевой центр педагогической информации".

Общество "ВерТа Рич", ссылаясь на то, что помещения площадью 92,2 кв. м, на которые зарегистрировано право собственности Пермского края, представляют собой техническое подполье и не имеют иного самостоятельного назначения, кроме как для обслуживания иных помещений в здании, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском. Как указало общество, спорные подвальные помещения находятся в его фактическом владении, в них расположены инженерные системы (бойлерная, сети ВиК, отопление), без которых невозможна эксплуатация помещения первого этажа. Истец также ссылался на отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности на спорные помещения за Пермским краем и права хозяйственного ведения за предприятием "Краевой центр педагогической информации".

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, который не приведет к восстановлению его прав.

В то же время судом первой инстанции сделан вывод о том, что спорные подвальные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам зданий N 46 по ул. Куйбышева (строения литера А, В, В1), поскольку помещения подвала не имеют самостоятельного назначения и предназначены для эксплуатации и обслуживания иных помещений комплекса зданий N 46 по ул. Куйбышева в г. Перми.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводом об отсутствии у спорных помещений самостоятельного значения, тем не менее признал неверным вывод суда первой инстанции о том, что данные помещения являются общей долевой собственностью собственников строений литера А, В, В 1.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела технические паспорта, материалы обследования и заключение о техническом состоянии строительных конструкций, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что каждое из строений, расположенных по ул. Куйбышева, 46 (литеры А, В, В 1), является самостоятельным объектом недвижимости, указанные здания не имеют общего фундамента, а в строении литера А также имеются подвальные помещения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признал право собственности на спорное подвальное помещение за обществом "ВерТа".

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания нескольких отдельных зданий, собственниками которых являются разные лица, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для признания за данными собственниками права общей долевой собственности на указанные подвальные помещения.

Согласно положениям ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным названным Кодексом.

В кассационной жалобе общество "СтройЗемНедвижимость-Пермь" ссылается на то, что им на аукционе, организованном ликвидационной комиссией предприятия "Краевой центр педагогической информации", приобретено 1-этажное бревенчатое здание центра по борьбе со СПИДом с подвалом и мезонином общей площадью 331,1 кв. м (литера А), расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 46. При этом общество "СтройЗемНедвижимость-Пермь" полагает, что здание литера А, собственником которого оно является с 26.01.2010, является единым домовладением со зданиями литера В, В1, а спорное подвальное помещение, право собственности на которое признано за обществом "ВерТа Рич", предназначено для технического обслуживания всех зданий, а не только для обслуживания здания истца.

Между тем суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что предметом рассмотрения по настоящему делу является спор о праве, возникший между лицом, которое является собственником объекта недвижимости и полагает, что спорное помещение, имеющее исключительно технический характер, в силу ст. 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации также должно принадлежат ему на праве собственности, и субъектом, чье право на данное подвальное помещение зарегистрировано.

Учитывая предмет заявленных требований, суд апелляционной инстанции обоснованно дал оценку основаниям возникновения права на спорное имущество как истца, так и ответчика. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что субъектом Российской Федерации в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований возникновения права на спорные подвальные помещения.

Принимая во внимание указанный факт, а именно отсутствие у Пермского края права собственности на спорные помещения, суд апелляционной инстанции признал не подлежащим применению приказ Агентства по управлению имуществом от 22.10.2008 N СЭД-31-02-378 "О закреплении имущества за ГУП "Краевой центр педагогической информации" на праве хозяйственного ведения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отклонил доводы Агентства по управлению имуществом о наличии у общества "СтройЗемНедвижимость-Пермь" какой-либо заинтересованности в разрешении спора по данному делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что 1-этажное бревенчатое здание центра по борьбе со СПИДом с подвалом и мезонином общей площадью 331,1 кв. м (литера А) было приобретено заявителем у предприятия "Краевой центр педагогической информации", а также принимая во внимание, что ни в мотивировочной, ни резолютивной части обжалуемых обществом "СтройЗемНедвижимость-Пермь" судебных актов не содержится выводов в отношении указанного общества и названные судебные акты не возлагают на заявителя каких-либо обязанностей, суд кассационной инстанции считает, что общество "СтройЗемНедвижимость-Пермь" не является заинтересованным лицом, имеющим полномочия на обжалование судебных актов по данному делу, в связи с чем производство по названной кассационной жалобе подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе, уплаченная заявителем платежным поручением от 06.04.2010 N 281, подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 150, 184, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

производство по кассационной жалобе открытого акционерного общества "СтройЗемНедвижимость-Пермь" на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2010 по делу N А50-34003/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по тому же делу прекратить.

Возвратить открытому акционерному обществу "СтройЗемНедвижимость-Пермь" из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.04.2010 N 281.