Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 мая 2009 г. N Ф09-4149/08-С6 Суд отказал в признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на административно-бытовой корпус, поскольку истцом не доказаны факты владения и пользования спорным административным зданием, несения бремени расходов на его содержание, ответчик фактически владеет и пользуется зданием, несет бремя расходов на его содержание, кроме того, распоряжение главы города, которым утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, не оспорен в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 мая 2009 г. N Ф09-4149/08-С6

Дело N А47-8207/2007-2ГК

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 августа 2009 г. N 10608/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Сулейменовой т. В., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгоэнергомонтаж" (далее - общество "Волгоэнергомонтаж") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу N А47-8207/2007-2ГК Арбитражного суда Оренбургской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Волгоэнергомонтаж" - Садчиков А.В. (доверенность от 23.01.2009), Повельев Ю.А., директор (протокол от 09.01.2008 N 2);

открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" (далее - общество "ОТК") - Кандыба Е.В. (доверенность от 01.01.2009 N 014).

От государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "ОТК" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Волгоэнергомонтаж" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на одноэтажное здание - административно-бытовой корпус, склад, литера ЕВ4В5, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Оренбургэнерго" (далее - общество "Оренбургэнерго"), администрация г. Оренбурга, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.01.2008 (судья Федорова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 (судьи Баканов В.В., Пивоварова Л.В., Малышев М.Б.) решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены. Признано недействительным зарегистрированное право собственности общества "Волгоэнергомонтаж" на одноэтажное здание - административно-бытовой корпус, склад, литера ЕВ4В5, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287, общей площадью 1421,3 кв.м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 56-01/00-21/2003-96.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Волгоэнергомонтаж" просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что моментом начала течения срока исковой давности следует считать дату выдачи обществу "Волгоэнергомонтаж" свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на здание, литера ЕВ4В5. Общество "Волгоэнергомонтаж" считает, что в материалы дела не представлены доказательства возникновения права собственности общества "ОТК" на здание теплоизоляции, литера Н, так как данное здание не учтено в плане приватизации общества "Оренбургэнерго", не представлен акт оценки зданий и сооружений, содержащий сведения о включении стоимости данного здания в уставный капитал названного общества. Заявитель, кроме того, считает, что в деле отсутствуют доказательства существования здания теплоизоляции на момент приватизации общества "Оренбургэнерго". Общество "Волгоэнергомонтаж" также указывает на то, что постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 по делу N А47-1258/2008, на которое ссылается апелляционный суд, отменено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2009.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ОТК" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, распоряжением главы г. Оренбурга от 06.11.2001 N 4188-р земельный участок, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287, площадью 11535 кв.м, изъят у общества "Оренбургэнерго" (правопредшественник общества "ОТК") с его согласия и предоставлен на условиях аренды до 01.09.2011 обществу "Волгоэнергомонтаж" под размещение имущественного комплекса (т. 1, л.д. 15).

На основании данного распоряжения между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и обществом "Волгоэнергомонтаж" (арендатор) 25.12.2001 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 01.09.2011. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области 20.09.2002 (т. 3, л.д. 16-25).

Право собственности общества "Волгоэнергомонтаж" на земельный участок площадью 4558 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира -трехэтажного здания административно-бытового корпуса по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287, зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2007; т. 1, л.д. 103).

Распоряжением главы г. Оренбурга от 08.10.2002 N 4127-Р утвержден акт государственной приемочной комиссии от 26.09.2002 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, литера ЕВ4В5 (административное строение, склад), смешанной конструкции, площадью 1421,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287 (т. 2, л.д. 9-19).

На основании указанного акта государственной комиссии зарегистрировано право собственности общества "Волгоэнергомонтаж" на одноэтажное здание -административно-бытовой корпус, склад, литера ЕВ4В5, площадью 1421,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23.03.2003; т. 1, л.д. 102).

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области 27.02.2002 на основании плана приватизации общества "Оренбургэнерго", утвержденного 28.06.1993, зарегистрировано право собственности данного общества на одноэтажное здание теплоизоляции площадью 1421,3 кв.м, литера Н, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Энергетиков, д. 1 (т. 2, л.д. 46).

В результате реорганизации общества "Оренбургэнерго" в форме выделения 01.07.2005 образовано общества "ОТК", к которому на основании разделительного баланса перешло одноэтажное здание теплоизоляции, литера Н. Право собственности общества "ОТК" на данное здание зарегистрировано 01.09.2005 (т. 1, л.д. 14).

Общество "ОТК", считая, что государственная регистрация права собственности общества "Волгоэнергомонтаж" на здание, литера ЕВ4В5, нарушает его право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку здание, литера ЕВ4В5, и здание теплоизоляции, учтенное в уставном капитале общества "Оренбургэнерго" и в дальнейшем переданное обществу "ОТК", являются одним и тем же объектом, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим иском.

Общество "Волгоэнергомонтаж", возражая против исковых требований, заявило, в том числе и о пропуске истцом срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что ни истцом, ни обществом "Оренбургэнерго" не доказаны факты владения и пользования спорным административным зданием, несения бремени расходов на его содержание; общество "Волгоэнергомонтаж" фактически владеет и пользуется зданием, литера ЕВ4В5, несет бремя расходов на его содержание. Судом первой инстанции учтено, что распоряжение главы г. Оренбурга от 08.10.2002 N 4127-Р, которым утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, не оспорен в установленном законом порядке. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что обществом "ОТК" не доказано наличие каких-либо прав на здание, литера ЕВ4А5. Судом также установлено, что обществом "ОТК" пропущен срок исковой давности по спору о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, указал, что постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 по делу N А47-1258/2008 Арбитражного суда Оренбургской области распоряжение главы г. Оренбурга от 08.10.2002 N 4127-Р "Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию здания административно-бытового корпуса, склада по ул. Терешковой, 287" признано недействительным. В связи с этим апелляционный суд пришел к выводу о том, что основания существования зарегистрированного права общества "Волгоэнергомонтаж" на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Апелляционный суд также признал неправильным вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что о нарушении своего права истец узнал 23.06.2007 в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/044/2007, в соответствии с которой право собственности на здание теплоизоляции, имеющее иное наименование -административно-бытовой корпус, склад, литера ЕВ4В5, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287, зарегистрировано за ответчиком. При этом апелляционным судом отмечено, что положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иных нормативных правовых актов на граждан и юридических лиц не возлагается обязанность по получению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд кассационной инстанции полагает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции оставлению в силе на основании следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав носит открытый характер.

Открытость сведений о государственной регистрации прав имеет значение при определении начала течения срока исковой давности в совокупности с иными обстоятельствами дела.

Как установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью 11535 кв.м распоряжением главы г. Оренбурга от 06.11.2001 N 4188-р изъят у общества "Оренбургэнерго" с его согласия и предоставлен в аренду обществу "Волгоэнергомонтаж" под размещение имущественного комплекса.

Общество "Волгоэнергомонтаж" с момента ввода в эксплуатацию здания, литера ЕВ4В5, то есть с 26.09.2002, фактически владеет и пользуется данным объектом недвижимости, что подтверждено материалами дела, в том числе, договором на энергоснабжение с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок (разрешение на электроснабжение административного здания от 30.09.2005), договорами на оказание услуг по охране объекта (т. 3, л.д. 3-13, 27-60).

Суд первой инстанции с учетом указанных обстоятельств дела пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности по данному спору следует исчислять с момента осуществления государственной регистрации права собственности общества "Волгоэнергомонтаж" на здание, литера ЕВ4В5.

Поскольку общество "ОТК" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Волгоэнергомонтаж" права собственности 21.09.2007, то есть с пропуском установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, о чем было заявлено в судебном заседании ответчиком, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неправомерен вывод апелляционного суда о том, что обществом "ОТК" не пропущен срок исковой давности.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене, решение суда первой инстанции - оставлению в силе как вынесенное на основании полного и всестороннего исследования обстоятельств дела, разрешения спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу N А47-8207/2007-2ГК Арбитражного суда Оренбургской области отменить.

Решение суда первой инстанции от 14.01.2008 оставить в силе.

Поворот исполнения постановления суда апелляционной инстанции произвести Арбитражному суду Оренбургской области при предъявлении доказательств его исполнения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волгоэнергомонтаж" судебные расходы по кассационной жалобе 1000 руб., подтвержденные платежным поручением от 13.03.2009 N 1156.