Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 августа 2009 г. N Ф09-5933/09-С6 Суд признал недействительным зарегистрированное право собственности общества на земельный участок, поскольку в соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи законодательством к истцу перешло право на часть земельного участка, расположенную под отчуждаемым объектом недвижимости и необходимую для его использования, участок, переданный ответчику, сформирован в том числе за счет участка, используемого истцом как собственником расположенного на нем объекта недвижимости, чем нарушены права этого лица (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 августа 2009 г. N Ф09-5933/09-С6

Дело N А60-40597/2008-С5

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Столярова А.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" (далее - общество "Русь (Екб)") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А60-40597/2008-С5 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Русь (Екб)" - Софронов Г.В. (доверенность от 27.01.2009);

общества с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - общество "Мария") - Ларина Л.А. (доверенность от 12.01.2009), Трухина Е.А., директор.

От Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление регистрационной службы) в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Мария" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Русь (Екб)", управлению регистрационной службы о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Русь (Екб)" на земельный участок с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 площадью 25 964 кв.м, расположенный по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46, и возложении на управление регистрационной службы обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 66-01/20-4/2003-32 о праве собственности общества "Русь (Екб)" на указанный земельный участок.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обществом "Мария" изменены исковые требования. Истец просил признать недействительным зарегистрированное право собственности общества "Русь (Екб)" на земельный участок с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 площадью 25 964 кв.м, расположенный по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46, и исключить управление регистрационной службы из числа ответчиков. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление регистрационной службы, администрация Камышловского городского округа.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2009 (судья Хачев И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены. Признано недействительным зарегистрированное право собственности общества "Русь (Екб)" на земельный участок с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 площадью 25 964 кв.м, расположенный по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46 (запись о регистрации N 66-01/20-4/2003-32).

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Русь (Екб)" просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, исключение записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть применено судом в качестве последствия недействительности сделки (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, общество "Русь (Екб)" считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, общество "Мария" является собственником здания склада-ангара, литера Г6, площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46 (свидетельство о праве собственности от 11.03.2005; л. д. 27).

Между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита" (продавец) и обществом "Русь (Екб)" (покупатель) 11.11.2002 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 площадью 25694 кв.м, расположенном по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46. По условиям данного договора продавец также передал покупателю право собственности на указанный земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, на каких оно принадлежало ему (л. д. 65, 66).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2003 зарегистрировано право собственности общества "Русь (Екб)" на данный земельный участок (запись о регистрации 66:46:01 07 001:0014; л. д. 67).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2007 по делу N А60-32930/2006 договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2002 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 площадью 25694 кв.м, расположенного по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, д. 46, признан недействительным (л. д. 16-19).

Общество "Мария", ссылаясь на то, что сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества "Русь (Екб)" на указанный земельный участок препятствует оформлению прав общества "Мария" на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности ангаром, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском. Общество "Русь (Екб)", возражая против исковых требований, завило о пропуске обществом "Мария" срока исковой давности.

Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что общество "Мария" узнало о нарушении своего права с момента получения выписки из кадастрового плана названного земельного участка, в которой в качестве правообладателя земельного участка площадью 25 694 кв.м значилось общество "Русь (Екб)", то есть с 03.02.2005. Поскольку истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 23.12.2008, судом первой инстанции сделан вывод о том, что срок исковой давности обществом "Мария" пропущен. В связи с тем, что о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, сделав вывод о том, что на заявленное истцом требование исковая давность не распространяется, поскольку земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу объектом, из его владения не выбывал, а заявленное в настоящем деле требование направлено на устранение препятствий в реализации прав общества "Мария" в отношении этого участка.

Рассмотрев иск по существу, апелляционный суд удовлетворил заявленные требования, исходя из следующего.

При рассмотрении спора по делу N А60-32930/2006 по иску общества "Мария" к обществу "Русь (Екб)" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2002 судами установлено, что принадлежащее обществу "Мария" здание склада-ангара приобретено по договору купли-продажи от 18.08.1998, заключенному с закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита".

Земельный участок с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014, на котором расположен этот объект, принадлежал закрытому акционерному обществу "Торговый Дом "Орбита" на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.09.1993 N 4.

На момент рассмотрения спора закрытое акционерное общество "Торговый дом "Орбита" ликвидировано и исключено и Единого государственного реестра юридических лиц.

Судами по данному делу указано, что в соответствии с действующим на момент заключения указанного договора купли-продажи законодательством к обществу "Мария" перешло право на часть земельного участка, расположенную под отчуждаемым объектом недвижимости и необходимую для его использования. С учетом изложенного судами сделан вывод о том, что земельный участок, переданный ответчику, сформирован в том числе за счет участка, используемого обществом "Мария" как собственником расположенного на нем объекта недвижимости, чем нарушены права этого лица.

Указанные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения иска общества "Мария" к обществу "Русь (Екб)" и признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2002 в части продажи земельного участка площадью 25 694 кв.м с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014, заключенного между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита" и обществом "Русь (Екб)". Судами сделан вывод о невозможности признания данного договора недействительным в части какой-либо иной площади, поскольку в земельном участке с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 не выделены его части как самостоятельные объекты гражданских прав.

Апелляционный суд, установив, что основанием внесения записи о регистрации права собственности общества "Русь (Екб)" на земельный участок с кадастровым номером 66:46:01 07 001:0014 является договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2002, признанный арбитражным судом по делу N А60-32930/2006 недействительным (ничтожным) в части продажи этого земельного участка, пришел к выводу об отсутствии оснований возникновения и существования права собственности общества "Русь (Екб)" на указанный участок.

Принимая во внимание установленные по делу N А60-32930/2006 обстоятельства, а также то, что сохранение записи о праве собственности общества "Русь (Екб)" на земельный участок нарушает права и законные интересы общества "Мария", создавая препятствия в оформлении прав истца на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимый для его использования, в результате чего общество "Мария" и обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском, апелляционный суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, восстановив положение, существовавшее до нарушения прав истца (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие у истца оформленного в установленном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу объектом недвижимости, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку требование, заявленное в настоящем деле, направлено именно на устранение препятствий к такому оформлению. Возможность сохранения права ответчика на земельный участок при обстоятельствах настоящего дела им не доказана (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А60-40597/2008-С5 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" - без удовлетворения.