Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 октября 2009 г. N Ф09-8234/09-С6 Суд отказал в признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения и аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку истец на момент рассмотрения настоящего спора не являлся фактическим владельцем спорного объекта, а также заявленное требование направлено лишь на исключение из указанного реестра записи о праве ответчика и не обеспечивало разрешение спора о праве на объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 октября 2009 г. N Ф09-8234/09-С6

Дело N А60-2058/2009-С4

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интервирра" (далее - общество "Интервирра") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2009 по делу N А60-2058/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Интервирра" - Пастухова п. М. (доверенность от 07.06.2009);

открытого акционерного общества "Русские самоцветы" (далее - общество "Русские самоцветы") - Ильяшенко А.И. (доверенность от 11.01.2009).

Общество "Интервирра" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Русские самоцветы" о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения первого этажа N 18-20 площадью 35,2 кв. м, расположенные в строении, литера Б2, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, и об аннулировании записи о регистрации права собственности общества "Русские самоцветы" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр). Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба).

Определением суда от 09.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2009 (судья Сафронова АА.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 (судьи Скромова Ю.В., Глотова Г.И., Карпова Т.Е.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов о том, что отмена постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 по делу N 17АП-766/07-ГК (номер дела в Арбитражном суде Свердловской области А60-17649/2006-С4), на основании которого было зарегистрировано оспариваемое право собственности общества "Русские самоцветы", сама по себе не является основанием для признания незаконным зарегистрированного права и аннулирования записи в Едином реестре, а также о том, что обществом "Интервирра" избран ненадлежащий способ защиты, фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам. Кроме того, по мнению заявителя, судами при вынесении обжалуемых актов нарушено единообразие практики разрешения подобных споров.

Общество "Русские самоцветы" в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что за обществом "Русские самоцветы" 03.03.2004 зарегистрировано право собственности на пристрой (помещения первого этажа N 17-20, помещения 2 этажа 27-30), литера Б2, площадью 153,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37, о чем в Едином реестре сделана запись о регистрации N 66-01/01-131/2004-6 (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АБ N 148681).

В результате ряда последовательно совершенных сделок общество "Интервирра" приобрело право собственности на помещения первого этажа N 18-20 площадью 35,2 кв. м, расположенные в строении, литера Б2, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37. Право собственности общества "Интервирра" зарегистрировано в Едином реестре 02.12.2005, запись о регистрации N 66-66-01/317/2005-123, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ N 062952.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2007 по делу N А60-17649/2006-С4 обществу "Русские самоцветы" отказано в удовлетворении иска об истребовании из незаконного владения общества "Интервирра" названных нежилых помещений первого этажа N 18-20.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 по названному делу указанное решение суда отменено, иск общества "Русские самоцветы" удовлетворен.

На основании данного постановления, а также плана приватизации арендованного имущества товарищества с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы", зарегистрированного Департаментом финансов Правительства Свердловской области 09.08.1996, код государственной регистрации 62-1П-1441, и устава общества "Русские самоцветы" регистрационной службой 22.05.2007 произведена государственная регистрация права собственности общества "Русские самоцветы" на спорные нежилые помещения первого этажа N 18-20, запись о регистрации N 66-66-01/353/2007-049.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 по делу N А60-17649/2006-С4 Арбитражного суда Свердловской области отменено постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 в связи с удовлетворением заявления общества "Интервирра" о пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008 решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2007 по делу N А60-17649/2006-С4 оставлено без изменения. При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что имущество, в том числе спорные помещения, выбыло из владения общества "Русские самоцветы" на основании законной и действительной сделки, по воле последнего.

Полагая, что зарегистрированное право собственности общества "Русские самоцветы" подлежит признанию недействительным, поскольку его регистрация произведена на основании впоследствии отмененного судебного акта, нарушает права и законные интересы общества "Интервирра", последнее обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что истцом заявлено требование, не позволяющее разрешить спор о праве на объект недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты следует оставить в силе.

В соответствии п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешение судом спора о праве на недвижимое имущество предполагает оценку законности оснований возникновения права истца и ответчика.

Общество "Интервирра" ссылается на то, что судебный акт, послуживший одним из оснований государственной регистрации права собственности общества "Русские самоцветы", был впоследствии отменен. При этом истец не обосновывает свое право на спорный объект (т. 1, л.д. 9-10, т. 3, л.д. 61-63), не заявляет о признании за собой права собственности, что предполагало бы оценку законности основания его возникновения у истца и разрешение спора о праве.

В деле N А60-16482/2004 обществом "Русские самоцветы" оспаривается сделка, в результате которой имущество выбыло из владения указанного общества, по мотиву ее совершения лицом, не имеющим полномочий исполнительного органа. На момент принятия обжалуемых судебных актов по настоящему делу судебный акт по существу спора по делу N А60-16482/2004 в законную силу не вступил.

Судами также установлено и не оспаривается сторонами, что общество "Интервирра" на момент рассмотрения настоящего спора не является фактическим владельцем спорного объекта, при этом иск об истребовании имущества не заявлен.

Исходя из указанных обстоятельств и учитывая, что в настоящем деле заявлено требование, направленное лишь на исключение из Единого государственного реестра записи о праве ответчика и не обеспечивающее разрешение спора о праве на объект недвижимого имущества, отказ в иске следует признать правомерным.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2009 по делу N А60-2058/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интервирра" - без удовлетворения.