Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 ноября 2009 г. N Ф09-8488/09-С3 Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, что установлено судами первой и апелляционной инстанций на основе полного и всестороннего исследования представленных в материалы дела документов, исковые требования о взыскании арендной платы в спорной сумме и договорной неустойки удовлетворены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 ноября 2009 г. N Ф09-8488/09-С3

Дело N А07-3672/2009-Г-ЖМВ

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гавриленко О.Л., судей Анненковой Г.В., Первухина В.М.

рассмотрел в судебном заседании жалобу индивидуального предпринимателя Шабалиной Венеры Карамовны (далее - предприниматель) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.06.2009 по делу N А07-3672/2009-Г-ЖМВ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 по тому же делу.

Представители предпринимателя, Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан (далее - территориальное управление), государственного образовательного учреждения "Уфимский механико-технологический колледж" (далее - ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж"), надлежащим образом извещенных времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копии определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж" заявлено письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя. Ходатайство удовлетворено в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю о взыскании долга по арендным платежам в сумме 564 975 руб. 84 коп., пеней за просрочку их уплаты в сумме 103 199 руб. 36 коп., расторжении договора аренды от 29.11.2005 N 91/05 и об обязании возвратить арендованное имущество, третье лицо - ГОУ "Уфимский механико- технологический колледж"

Решением суда от 24.06.2009 (судья Журавлева М.В.) исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан взысканы 564 975 руб. 84 коп. долга, 1000 руб. пеней. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 29.11.2005 N 91/05 расторгнут. Суд обязал предпринимателя возвратить Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан нежилые помещения площадью 189,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 137. В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 (судьи Соколова Т.В., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. Заявитель жалобы считает, что им выполнены обязательства по внесению арендной платы, указывая при этом на проведение им капитального ремонта арендуемого помещения на общую сумму 1 403 274 руб., а также, ссылаясь на имеющиеся в материалах дела разрешение, выданное истцом, на освобождение ответчика от арендной платы в счет проведения капитального ремонта, и акт сверки по состоянию на 01.01.2009. Ответчик считает, что нарушения бюджетного законодательства не могут влиять на сложившиеся гражданско-правовые отношения между сторонами. Также указывает на невыполнение истцом требований по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением (арендодатель) совместно с ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж" (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 29.11.2005 N 91/05 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

Согласно условиям договора арендодатель и балансодержатель на основании приказа территориального управления от 29.11.2005 N 629 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения на 1 этаже (литера А) 5-ти этажного кирпичного здания общей площадью 189,4 кв. м (комнаты N 1, 8, 9, 12, 89, 92, 102, санузлы N 1а, 8а, 9а, 12а, 85а, 89а, 92а, 99а, 102а, бытовые помещения N 16, 85, коридор N 103), расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 137 для оказания образовательных, гостиничных, бытовых и торговых услуг.

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.11.2005, и действуют по 01.11.2015.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2005.

Согласно расчету годовая арендная плата составляет 205 129 руб. 68 коп.

В силу п. 2.3 названного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.1.1 договора от 29.11.2005 N 91/05 предусмотрена ответственность арендатора за невнесение в установленный договором срок арендной платы в виде начисления пеней в размере 0,03 процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Между предпринимателем и ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж" 31.03.2004 подписан договор о совместной деятельности, согласно условиям которого стороны обязуются путем объединения усилий совместно действовать в целях ремонта и подготовки помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 137, для оказания образовательных, гостиничных, бытовых и торговых услуг.

15.03.2006 письмом N 6-0906 территориальное управление уведомило арендатора о том, что в соответствии с решением комиссии от 06.03.2006 N 43 по рассмотрению заявлений на аренду федерального имущества ей дано разрешение на освобождение от арендной платы по договору N 91/05 в счет проведения капитального ремонта.

Территориальным управлением Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Республике Башкортостан проведена проверка использования средств федерального бюджета и федерального имущества в ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж", в ходе проведения которой установлено, что указанное разрешение на освобождение от арендной платы выдано в нарушение пункта 3.3.8 договора аренды от 29.11.2005 N 91/05, ст. 243, 245 Бюджетного кодекса РФ (действовавших на момент проведения проверки), ст. 28 Федерального закона от 23.12.2003 N 186-ФЗ "О федеральном бюджете на 2004 год", ст. 29 Федерального закона от 23.12.2004 N 173-ФЗ "О федеральном бюджете на 2005 год".

По результатам указанной проверки составлен акт от 10.05.2007 N 106-07, ГОУ "Уфимский механико-технологический колледж" предложено устранить названные нарушения, в том числе принять меры по взысканию с предпринимателя арендной платы в полном объеме.

В адрес ответчика 24.05.2007 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и выселении из арендуемого помещения в случае неисполнения указанного требования.

Территориальным управлением 06.08.2007 в адрес предпринимателя направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды в связи с нарушением его условий.

Указывая на наличие у предпринимателя задолженности по арендным платежам в сумме 564 975 руб. 84 коп., задолженности по договорной неустойке, территориальное управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга, договорной неустойки, расторжении договора аренды, а также об обязании возвратить арендованное имущество.

Суды удовлетворили исковые требования, уменьшив размер взыскиваемых пеней до 1000 руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов являются правильными и соответствуют материалам дела.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 данной статьи закона предусмотрены формы арендной платы, их перечень не является исчерпывающим, договором могут быть предусмотрены иные формы оплаты аренды.

Механизм исчисления арендной платы определен сторонами в расчете годовой арендной платы, являющимся приложением к договору.

Представленный территориальным управлением расчет основного долга и договорной неустойки судами проверен и признан обоснованным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, что установлено судами первой и апелляционной инстанций на основе полного и всестороннего исследования представленных в материалы дела документов, исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 564 975 руб. 84 коп. и договорной неустойки в сумме 1000 руб. удовлетворены правомерно.

Доводы предпринимателя об отсутствии задолженности по арендной плате в связи с понесенными им затратами на проведение капитального ремонта рассмотрены судами и правомерно отклонены с учетом п. 3.3.8 договора аренды от 29.11.2005 N 91/05, которым предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, исключительно по письменному разрешению балансодержателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с балансодержателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемых объектов, затраты по текущему и капитальному ремонтам в счет арендной платы не идут, а также с учетом результатов проверки, проведенной Территориальным управлением Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Республике Башкортостан, оформленных актом от 10.05.2007 N 106-07.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Аналогичное положение содержится в п. 5.3.3 договора от 29.11.2005 N 91/05.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такое письменное предупреждение территориальными управлением предпринимателю направлено. Уведомлением от 06.08.2007 территориальное управление предложило предпринимателю погасить задолженность по арендной плате и пеням и предупредил о досрочном расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения.

В установленный срок арендатор обязательство по оплате аренды не исполнил, соответствующие нарушения не устранил, ответ на предложение о расторжении договора арендодателю не направил. При этом требования закона, касающиеся досрочного расторжения договора аренды, арендодателем соблюдены. Таким образом, суд правомерно расторг договор от 29.11.2005 N 91/05 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа и обязал предпринимателя возвратить нежилые помещения.

Все обстоятельства спора судами исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Основания для переоценки выводов судов и установленных по делу обстоятельств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Нормы материального права применены судами правильно, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.06.2009 по делу N А07-3672/2009-Г-ЖМВ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шабалиной Венеры Карамовны - без удовлетворения.