Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 ноября 2009 г. N Ф09-7730/09-С6 Дело об обязании ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа и вывоза ограждений и иных временных сооружений передано на новое рассмотрение, поскольку при рассмотрении спора не исследовал вопрос о фактическом предоставлении арендодателем спорного земельного участка во владение ответчику с учетом представленных в материалы дела постановления главы муниципалитета о предоставлении предпринимателю в аренду земельного участка под объект и договоров аренды земли (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 10 ноября 2009 г. N Ф09-7730/09-С6

Дело N А07-6455/2008-Г-ЮИР

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2009 г. N 18АП-5703/2008

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 г. N 18АП-5703/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Смирнова А.Ю., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Карачурина Рината Кимовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2009 по делу N А07-6455/2008-Г-ЮИР.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Уфимская градостроительная компания" (далее - общество "Уфимская градостроительная компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Карачурину Р.К. об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа и вывоза ограждений и иных временных сооружений.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2009 (судья Юсеева И.Р.) исковые требования удовлетворены. На предпринимателя Карачурина Р.К. возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, с кадастровым номером 02:55: 02 01 05:0715 путем демонтажа и вывоза ограждений и временных сооружений.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе предприниматель Карачурин Р.К. просит отменить решение суда первой инстанции, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.12.2008 по делу N А07-9474/2008-А-ААР/НИИ, имеющее преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, было отменено постановлением суда кассационной инстанции 18.05.2009. В связи с этим, по мнению предпринимателя Карачурина Р.К., установленные названным судебным актом обстоятельства, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований по рассматриваемому делу.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Уфимская градостроительная компания" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением главы администрации г. Уфы от 31.03.2000 предпринимателю Карачурину Р.К. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 5 922,20 кв.м, расположенный рядом с домом N 1 по ул. Шафиева в Октябрьском районе г. Уфы, занимаемый временной автостоянкой (л.д. 72).

В дальнейшем указанный земельный участок предоставлялся в аренду предпринимателю Карачурину Р.К. постановлениями главы администрации г. Уфы от 15.08.2003, 28.01.2005 (л.д. 77).

На основании указанных постановлений между администрацией г. Уфы (арендодатель) и предпринимателем Карачуриным Р.К. (арендатор) заключались договоры аренды названного земельного участка (л.д. 73-76, 78-80).

Предпринимателем Карачуриным Р.К. приобретено в собственность предприятие "Автостоянка N 1", помещения общей площадью 17,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Шафиева, д. 1 (л.д. 54, 93, 94).

Постановлением администрации городского округа "Город Уфа" от 25.09.2007 N 5893 признано недействующим и не подлежащим применению постановление главы администрации г. Уфа от 15.08.2003 N 3666 "О предоставлении предпринимателю Карачурину Р.К. земельного участка по ул. Шафиева, рядом с домом N 1 в Октябрьском районе г. Уфы"; обществу "Уфимская градостроительная компания" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55602 01 05:0715, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Шафиева, д. 1, для проектирования и строительства административно-бытового торгового здания с автостоянкой общей площадью 23 865 кв.м (л.д. 19-23).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" (арендодатель) и обществом "Уфимская градостроительная компания" (арендатор) заключен договор аренды данного земельного участка сроком с 25.09.2007 по 25.09.2010. Составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55602 01 0560715 от 04.10.2007 (л.д. 12-18).

Общество "Уфимская градостроительная компания", полагая, что ему принадлежит на праве аренды спорный земельный участок, часть которого самовольно занята принадлежащей предпринимателю Карачурину Р.К. платной автостоянкой, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском. В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлен акт об установлении наличия препятствий во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:02 01 05:0715 от 23.06.2008 (л.д. 34).

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.12.2008 по делу N А07-9474/2008-А-ААР/НИИ, которым отказано в удовлетворении исковых требований предпринимателя Карачурина Р.К. о признании недействительным постановления администрации городского округа "Город Уфа" от 25.09.2007 N 5893 "О предоставлении обществу "Уфимская градостроительная компания" земельного участка на пересечении ул. Р. Зорге и ул. Шафиева в Октябрьском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан для проектирования и строительства административно-бытового здания с автостоянкой", удовлетворил исковые требовании по настоящему делу.

Суд кассационной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании следующего.

Суд первой инстанции, ссылаясь на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.12.2008 по делу N А07-9474/2008-А-ААР/НИИ, и считая, что оно имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, указал на то, что данный судебный акт вступил в законную силу. Вместе с тем, на момент вынесения решения по рассматриваемому делу (01.06.2009) решение суда от 01.12.2008 по делу А07-9497/2008-А-ААР/НИИ отменено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.05.2009, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, спор по существу не рассмотрен. Таким образом, на момент вынесения решения суда от 01.06.2009 отсутствовал вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, и установленные которым обстоятельства не подлежали доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится (п. 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Суд при рассмотрении спора не исследовал вопрос о фактическом предоставлении спорного земельного участка во владение общества "Уфимская градостроительная компания" арендодателем с учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных судом обстоятельств дела (постановления главы администрации г. Уфы от 31.03.2000, 15.08.2003, 28.01.2005 о предоставлении предпринимателю Карачурину Р.К. в аренду земельного участка под автостоянку, договоры аренды названного земельного участка; л.д. 72-80).

Кроме того, принимая решение об освобождении спорного земельного участка предпринимателем Карачуриным Р.К. путем демонтажа и вывоза ограждений и временных сооружений, суд первой инстанции не принял во внимание представленные в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права собственности от 02.07.1999, 23.07.2003, согласно которым Карачурину Р.К. на праве собственности принадлежит муниципальное унитарное предприятие "Автостоянка N 1", нежилые одноэтажные строения - сторожевая, проходная, расположенные по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Шафиева, д. 1 (л.д. 54, 93, 94).

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права и основанное на неполном выяснении обстоятельств дела.

При новом рассмотрении суду надлежит устранить отмеченные недостатки, дать оценку имеющимся в материалах дела доказательствам и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2009 по делу N А07-6455/2008-Г-ЮИР отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.