Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 ноября 2009 г. N Ф09-7916/09-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о выселении ответчиков из помещений и обязании передать правлению кооператива бухгалтерскую документацию и архив кооператива, поскольку не представлено доказательств строительства жилого дома на средства членов кооператива, а также того, что за спорные квартиры, находящиеся в данном жилом объекте, не вносились паевые взносы, кроме того, отсутствуют доказательства нахождения ответчиков в спорных квартирах на момент разрешения настоящего спора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 ноября 2009 г. N Ф09-7916/09-С6

Дело N А76-11909/2008-1-470/17

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Вперед" (далее - кооператив "Вперед") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2009 по делу N А76-11909/2003-1-470/17 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Кооператив "Вперед" обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительный кооператив "Вперед" (далее - общество "Вперед") и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Шететен" (далее - общество "Шететен") о выселении из помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21, 24, и обязании передать правлению кооператива "Вперед" бухгалтерскую документацию и архив кооператива: картотеку учета лиц, проживающих в домах кооператива "Вперед", находящуюся в подвальном помещении паспортного стола с левой стороны дома N 63 по ул. Елькина в г. Челябинске, гражданско-правовые договоры от имении кооператива "Вперед" с 1962 года по настоящее время, находящиеся в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21, 24, и в подвальном помещении данного дома N 63, учредительные документы, протоколы конференций, собраний, протоколы заседаний правления, решения правления кооператива "Вперед", а также переписку кооператива с гражданами и организациями, находящиеся там же (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 3, л.д. 22).

Определением суда от 16.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) и администрация г. Челябинска.

Кооперативом "Вперед" заявлено ходатайство о привлечении Рычковой Светланы Николаевны к участию в деле в качестве ответчика (т. 3, л.д. 132). Данное ходатайство удовлетворено судом (протокол судебного заседания от 16.01.2009; т. 3, л.д. 136-141).

Определением суда от 28.01.2009 производство по делу в отношении ответчика Рычковой С.Н. прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2009 (судья Воронин А.Г.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе кооператив "Вперед" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. Заявитель указывает, что представленные им документы и свидетельские показания достоверно подтверждают, что спорные квартиры N 21 ,24, расположенные в доме N 63 по ул. Елькина в г. Челябинске, являются собственностью кооператива "Вперед" и в данных квартирах находятся общество "Вперед" и общество "Шете тен".

Согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов.

При рассмотрении спора судами установлено, что решением исполнительного комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от 21.08.1966 N 288-1 утвержден акт государственной комиссии от 26.08.1966 N 51 о приеме в эксплуатацию пятиэтажного крупнопанельного стоквартирного дома со встроенной в цокольном этаже конторой кооператива "Вперед" по ул. Елькина, д. 63 в г. Челябинске.

Уставом кооператива "Вперед", зарегистрированного постановлением администрации Центрального района г. Челябинска от 10.11.1933 N 726-2, предусмотрено, что юридическим адресом кооператива является: г. Челябинск, Свердловский тракт, д. 78, кв. 7.

Как следует из изменений N 1 в Устав кооператива "Вперед", утвержденных собранием уполномоченных членов кооператива (конференцией) 25.11.2001, юридический адрес кооператива "Вперед" изменен на: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21.

В протоколе от 29.10.2005 N 1 заседания правления кооператива "Вперед" указано, что председателем правления данного кооператива избрана Рычкова С.Н.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 11.05.2006 по делу N 2-214/06 решения правления кооператива "Вперед", содержащиеся в указанном протоколе, признаны недействительными.

В протоколе заседания правления кооператива "Вперед" от 10.10.2006 указано, что председателем правления данного кооператива избрана Рычкова Светлана Николаевна.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 22.02.2007 по делу N 2-376/07 решения правления кооператива "Вперед", указанные в протоколе от 10.10.2006, признаны недействительными.

Согласно протоколу заседания правления кооператива "Вперед" от 28.01.2008 N 1 и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - реестр юридических лиц) от 21.02.2008 N 508 председателем правления кооператива является Фролова Л.И.

Как следует из выписки из реестра юридических лиц от 29.07.2008 N 5024, общество "Вперед" зарегистрировано 29.05.2007, его учредителем и генеральным директором является Рычкова С.Н., адрес (место нахождения): г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21.

В выписке из реестра юридических лиц от 29.07.2008 N 5023 указано, что общество "Шететен" зарегистрировано 10.07.2006, его учредителями являются Рычков Игорь Анатольевич и Рычкова С.Н., генеральным директором - Рычкова С.Н., адрес (место нахождения): г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21.

В уставы обществ "Вперед" и "Шете тен" решениями общих собраний учредителей данных обществ от 19.01.2009 N 1 внесены изменения, согласно которым местонахождение данных обществ изменено на: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 22.

В судебном заседании суда первой инстанции 16.12.2008 были опрошены свидетели Нарейко Б.В., Пыхтеев В.А., Бочкарева Г.П. и Круглова В.В., которые пояснили, что в квартирах N 21, 24, расположенных в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, со дня введения данного дома в эксплуатацию располагаются правление и бухгалтерия кооператива. В мае 2007 года, после избрания председателем правления кооператива "Вперед" Фроловой Л.И., вновь избранное правление пыталось занять названные помещения, однако не были в них допущены.

Полагая, что спорные квартиры принадлежат кооперативу "Вперед" на праве собственности, а общества "Вперед" и "Шете тен" незаконно их занимают, удерживая также документацию кооператива "Вперед", последний обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из следующего.

Судами установлено, что по существу кооперативом "Вперед" заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При разрешении такого спора необходимо установление трех обстоятельств: наличие у истца права на истребуемое имущество, нахождение имущества во владении ответчика и незаконность владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных в материалы дела сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 24.06.2008 N 01/469/2008-267, 01/469/2009-270, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, записи о государственной регистрации прав на спорные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Записи о собственности на указанные квартиры отсутствуют и в документации Челябинского управления областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области, что подтверждается соответствующей справкой (т. 1, л.д. 69). Согласно информации, предоставленной комитетом в письме от 14.01.2009 N 299, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ст. 17, 114, 118, 125 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом, построенный на средства членов жилищно-строительного кооператива, принадлежит на праве собственности кооперативу, до момента выплаты членом кооператива паевого взноса он имеет право пользования жилым помещением в жилом многоквартирном доме, а после выплаты - становится собственником данного жилого помещения.

При этом доказательств строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, на средства членов кооператива "Вперед", а также того, что за спорные квартиры N 21, 24, находящиеся в данном жилом доме, не вносились паевые взносы, в материалы настоящего дела не представлено.

Судами также указано на отсутствие доказательств нахождения обществ "Вперед" и "Шете тен" в спорных квартирах на момент рассмотрения настоящего дела.

Судами установлено, что на данный период времени местом нахождения указанных обществ является: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 22.

При этом суды оценили и отклонили представленный кооперативом "Вперед" акт от 11.05.2007 и пояснения свидетелей, заслушанные в судебном заседании 16.12.2008, как доказательства, подтверждающие факт нахождения юридических лиц - общества "Вперед" и общества "Шететен" - в спорных квартирах, поскольку указанные доказательства могут свидетельствовать лишь о факте нахождения в спорных квартирах в соответствующий момент Рычковой С.Н. и иных физических лиц.

Кроме того, истребуя у обществ "Вперед" и "Шететен" документацию кооператива "Вперед", последний не указал индивидуальных признаков указанных вещей и не подтвердил их наличие у ответчиков.

Поскольку совокупность обстоятельств, позволяющих истребовать имущество из чужого незаконного владения, в настоящем деле с достоверностью не установлена, суды обоснованно отказали кооперативу "Вперед" в удовлетворении иска.

Доводы кооператива "Вперед" о том, что в результате деятельности Рычковой С.Н. и обществ "Вперед" и "Шететен" ими незаконно получаются от жильцов дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, денежные средства на оплату коммунальных и иных услуг, отклоняются как не имеющие отношения к предмету спора.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2009 по делу N А76-11909/2008-1-470/17 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Вперед" - без удовлетворения.