Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 декабря 2009 г. N Ф09-10268/09-С6 Суд отказал в признании недействительным права собственности общества на земельный участок, поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, выбранный заинтересованным лицом способ защиты не приведет к восстановлению его права, при этом вопрос о праве на спорное имущество может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 декабря 2009 г. N Ф09-10268/09-С6

Дело N А60-32026/2008-С4

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Верх-Исетский металлургический завод" (далее - общество "ВИЗ") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 по делу N А60-32026/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "ВИЗ" - Зайчикова И.М. (доверенность от 01.01.2009 N д64-11);

общества с ограниченной ответственностью "Управление активами" (далее - общество "Управление активами") - Юдина Е.В. (доверенность от 18.09.2009 N 3), Софронов А.П. (доверенность от 14.07.2009 N 1);

Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) - Титов М.П. (доверенность от 24.04.2009 N 78-5183);

Свердловского областного государственного учреждения "Фонд имущества Свердловской области" (далее - фонд имущества) - Королев Р.А. (доверенность от 23.06.2009 N 18).

Общество "ВИЗ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Управление активами" о признании недействительным прав собственности последнего на земельный участок площадью 31000 кв.м, кадастровый номер 33У25727/02 001/0282, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием для рекреационного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира - база отдыха, расположенная в границах участка, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 800 метрах северо-восточнее поселка Луч, и признании права собственности на указанный земельный участок за обществом "ВИЗ" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 4 л.д. 140).

Определениями суда от 05.11.2008, 04.12.2008, 26.01.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью "Лазурит" (далее - общество "Лазурит"), общество с ограниченной ответственностью "Закат" (далее - общество "Закат"), фонд имущества и Министерство.

Определением суда от 04.12.2008 ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью "Управление активами" (ИНН 6671158357, ОГРН 1046604022497, юридический адрес: 620142, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 150, кв. 86) заменен на надлежащего ответчика общество "Управление активами" (ИНН 6658303301/КПП 665801001, ОГРН 1086658006038, юридический адрес: 620102, г. Екатеринбург, ул. Посадская, 42-15).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 (судья Забоев К.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Глотова Г.И., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ВИЗ" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что судом на дана оценка действиям Министерства по распоряжению спорным земельным участком, находящимся в собственности общества "ВИЗ", наличию полномочий у фонда имущества на заключение договора купли-продажи данного земельного участка с обществом "Закат". По мнению общества "ВИЗ" вывод судов о недоказанности права собственности общества "ВИЗ" на спорный земельный участок безоснователен, противоречит материалам дела и обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Свердловской области по делам N А60-14143/2007, А60-15052/2006.

Общество "Управление активами" в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что Постановлением Главы администрации Сысертского городского района от 05.02.93 N 57 обществу "ВИЗ" предоставлен в собственность с правом последующего выкупа земельный участок площадью 3.1 га для рекреационного назначения (свидетельство о праве собственности на землю N 2920, выдано 12.02.1993).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005 N 22, заключенного между фондом имущества (продавец) и обществом "Закат" (покупатель), за последним 29.12.2005 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания, литера Б площадью 157,4 кв.м, литера В площадью 41,5 кв.м, литера Д площадью 172,6 кв.м, литера Е площадью 57,1 кв.м, литера Ж площадью 143,6 кв.м, литера 3 площадью 154,6 кв.м, литера И площадью 131,1 кв.м, литера К площадью 36,2 кв.м, литера Н площадью 30,2 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, Сысерствкий район, 3,5 км южнее г. Сысерти, база отдыха "Сысерть", что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права серии 66 АВ N 099367, 099362, 099364, 099366, 099365, 099360, 099361, 099363, 099368 соответственно.

Приказом Министерства от 20.04.06 N 1276 сформирован и предоставлен обществу "Закат" в собственность за плату земельный участок площадью 31000,00 кв.м, в границах, утвержденных постановлением главы Сысертского городского округа от 14.04.06 N 1000, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с целевым использованием - для рекреационного назначения (под базу отдыха), расположенный в 3,5 км южнее города Сысерть, Сысертского района Свердловской области.

Приказом Министерства от 28.07.06 N 3618 внесены изменения в приказ от 20.04.06 N 1276, согласно которому п. 1 изложен в следующей редакции: "предоставить в собственность обществу "Закат" находящийся в фактическом пользовании земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 66:25:2702001:0282, местоположение: установлено относительно ориентира база отдыха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район - 800 м северо-восточнее п. Луч, для использование в целях - для рекреационного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 31000 кв.м".

Между фондом имущества, действующим на основании приказа Министерства от 02.07.2007 N 1666 "О приватизации земельного участка обществом с ограниченной ответственностью "Закат", и обществом "Закат" заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2007 N 452, согласно которому данному обществу в собственность передан указанный земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282. Регистрационной службой 25.04.2008 зарегистрировано право собственности общества "Закат" на названный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ N 226911.

Между обществом "Закат" (продавец) и обществом "Лазурит" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2008 N 70-08, согласно которому последнему в собственность переданы упомянутые объекты недвижимого имущества и земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282, на котором они расположены. Право собственности общества "Лазурит" на спорный земельный участок зарегистрировано 28.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ N 370054.

Между обществом "Лазурит" (продавец) и обществом "Управление активами" (покупатель) договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.08.2008 N 84-08, согласно которому последнему в собственность переданы земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282 и расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Право собственности общества "Управление активами" на данный земельный участок зарегистрировано 08.09.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 66 АГ N 392328.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, общество "ВИЗ" указало, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, обращающееся с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, должно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его субъективных прав на спорное имущество. Данный иск предполагает оценку законности оснований возникновения права истца и ответчика.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282 на момент рассмотрения предъявленного иска не находится в фактическом владении и пользовании общества "ВИЗ". Указанное обстоятельство обществом "ВИЗ" не оспаривается.

Поскольку общество "ВИЗ", считающее себя собственником спорного земельного участка, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению его права, вопрос о праве на спорное имущество может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Ссылка общества "ВИЗ" на преюдициальность судебных актов по делам Арбитражного суда Свердловской области N А60-14143/2007, А60-15052/2006 была предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции и обоснованно отклонена на основании ч. 2 ст. 69, поскольку данные дела рассматривались в ином составе лиц, чем настоящее дело. Кроме того, выводы судов первой и апелляционной инстанций не основаны на обстоятельствах, установленных судами по указанным делам.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 по делу N А60-32026/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Верх-Исетсткий металлургический завод" - без удовлетворения.