Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 сентября 2010 г. N Ф09-6879/10-С6 по делу N А60-60522/2009-С14 За истцом признано право собственности на недвижимое имущество, поскольку после заключения договора купли-продажи спорное недвижимое имущество перешло во владение истца, который содержит и пользуется им открыто: заключает договоры с поставщиками холодной воды, электроэнергии, услуг водоотведения, передачи электроэнергии, кроме того, истец является поставщиком тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления большинства собственников помещений, расположенных на промышленной площадке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 1 сентября 2010 г. N Ф09-6879/10-С6 по делу N А60-60522/2009-С14

Дело N А60-60522/2009-С14

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2012 г. N Ф09-729/12 по делу N А60-15963/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2011 г. N 17АП-10378/11

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 августа 2011 г. N А60-15963/2011

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 26 апреля 2004 г. N А60-23895/2002-С4

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 ноября 2003 г. N Ф09-589/03ГК

См. также Определение Арбитражного суда Свердловской области от 9 октября 2003 г. N А60-23895/2002-С4

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2003 г. N Ф09-589/03ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Смирнова А.Ю., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пневмостроймашина" (далее - общество "Пневмостроймашина") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2010 по делу N А60-60522/2009-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Пневмостроймашина" - Чобитько Е.Г. (доверенность от 29.06.2010 N 48/11);

общества с ограниченной ответственностью "ЦКС-Ст" (далее - общество "ЦКС-Ст") - Мангилева В.Б. (доверенность от 11.01.2009).

Общество "ЦКС-Ст" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Пневмостроймашина" о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77:

систему газификации (литера 6) общей протяженностью 416,8 м, в том числе газопровод высокого давления (от точки врезки (т. А) по ШРП) протяженностью 11,8 м, диаметром 57 мм, газопровод высокого давления (от задвижки 522 в колодце газопровода до точки врезки) протяженностью ПО м, диаметром 108 мм, газопровод среднего давления (от ШРП до котельной литер М) протяженностью 99 м, диаметром 108 мм, газопровод среднего давления (от ШРП до котельной литер М) протяженностью 196 м, диаметром 159 мм;

систему теплоснабжения (литера 5) протяженностью 547 м, в том числе: трасса от котельной литера МЗ до зданий литера К2, литера Л2, литера Д, литера Б1, литера А, до тепловой камеры к-1 протяженностью 270 м, трасса от котельной литера М до зданий литер И, литера Т, литер Ж1 протяженностью 140 м, трасса от тепловой камеры к-1 до жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 79, до здания литера А - г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 8 протяженностью 65 м, трасса от котельной литера М до здания литера 3 протяженностью 72 м;

канализационную систему (литера 1) протяженностью 704,5 м, в том числе: от здания литера А до колодца к-2 - 5,5 м, от здания литера А до колодца к-Е -11м, от здания литера А до колодца к-В - 11 м, от здания литера А до колодца к-Б -11м, от здания литера А1 до колодца к-А - 11 м, от колодца к-1 до колодца к-Ж - 115 м, от здания литера А до колодца к-22 - 20 м, от котельной литера М до колодца к-Е - 60 м, от колодца к-12 до колодца к-1 (выпуски из зданий литера Д, литера Б, литера Б1 до колодцев к-5, к-6, к-7) - 250 м, от здания литера X до колодца к-Д - 105 м, от пожарного резервуара до колодца к-3 - 105 м;

систему пожаротушения;

хозяйственно-производственный водопровод (литер 2) протяженностью - 715 м, в том числе: от колодца вк-1 до водомерного узла в здании литера А - 35 м, от колодца к-А до котельной литера М - 60 м, от водомерного узла в здании литера А до зданий литера Д, литера А2, литера Б, литера МЗ (от врезки т. Б до здания литер Л2) - 350 м, от котельной МЗ до здания тяговой подстанции (ул. Гагарина, д. 2) (от колодца к-1 до здания литера 3) - 90 м, от котельной литера М до здания литера Ж1 - 140 м, от котельной литера МЗ до пожарного резервуара - 40 м; 6.

систему электроснабжения (литера 3): эл. кабель 6-10 кВ от РП-104 до ТП- 1415 длиной 236 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А (фидер 23) - 85 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до котельной литера МЗ (фидер 41) - 340 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А (фидер 23) - 230 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Д (фидер 28) - 180 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Д (фидер 38) - 45 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Л2 (фидер 34) - 140 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Б (фидер 33) - 50 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания жилого дома по ул. Первомайская, д. 79 (фидер 22) - 120 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера И (фидер 32) - 260 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А (фидер 21) - 45 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Д (фидер 1) - 40 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Д (фидер И) - 180 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Л2 (фидер 2) - 140 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Л1 (фидер 12) - 115 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Д (фидер 5) - 58 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Б (фидер 15) - 57 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера Б (фидер 18) - 57 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литер Д (фидер 9) - 73 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литер Б1 (фидер 19) - 106 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до распределительного пункта у здания литера Ж (фидер 2) - 270 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А1 (фидер 4) - 230 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А1 (фидер 45) - 230 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А1 (фидер 47) - 230 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера А1 (фидер 60) - 212 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до котельной литера МЗ (фидер 56) - 340 м, эл. кабель 0,4 кВ от котельной до здания литера 3-50 м, эл. кабель 0,4 кВ от ТП-1415 до здания литера К2 (фидер 46) - 230 м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2010 (судья Соловцов С.Н.) исковые требования удовлетворены. Суд признал за обществом "ЦКС-Ст" право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 (судьи Гребенкина Н.А., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Пневмостроймашина" просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом положений ст. 134, 431, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что в соответствии с условиями договора от 03.08.1998 N 2-06/01 ответчиком истцу переданы в собственность только внутренние коммуникации в пределах площадей, указанных в приложении N 1 к договору, внешние коммуникации в собственность истцу не передавались. По мнению заявителя, истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение сторонами соглашения об изменении предмета договора и его стоимости. Заявитель полагает, что до настоящего времени собственником внешних коммуникаций, расположенных на производственной площадке "Коммаш", является общество "Пневмостроймашина".

В отзыве на кассационную жалобу общество "ЦКС-Ст", ссылаясь на преюдициальное значение судебных актов Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-23895/2002-С4, указывает на несостоятельность доводов заявителя и просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Общество "Пневмостроймашина" в возражениях на отзыв заявило, что считает неосновательной ссылку на судебные акты по делу N А60-23895/2002-С4 Арбитражного суда Свердловской области.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Пневмостроймашина" (продавец) и обществом "ЦКС-Ст" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 03.08.1998 N 2-06/01, согласно п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилые помещения, а также сооружения, подключенные к существующим коммуникациям имущественного комплекса, и коммуникации промышленной площадки "Коммаш", находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77.

В приложении к названному договору содержится перечень объектов имущественного комплекса, передаваемого обществу "ЦКС-Ст" от общества "Пневмостроймашина", в том числе: внешний и наружный водопроводы, система пожаротушения, ливневая, внешняя и наружная канализации, колодцы канализационные, наружная и внешняя теплофикационные сети, система газификации, кабельная сеть, кабельная линия, кабельная низковольтная линия, камеры КСО-272, панели ЩО-70, трансформаторы силовые ТМ 1000.

Из акта приема-передачи N 2 к указанному договору следует, что сооружения и коммуникации имущественного комплекса, расположенного на промышленной площадке "Коммаш" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77, передаются в пределах границ балансового разграничения согласно схеме N 1.

На данной схеме обозначены, в частности, внутренние и наружные коммуникации, расположенные на всей территории промышленной площадки "Коммаш".

Общество "ЦКС-Ст" 09.10.2009 обратилось в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - систему газификации общей протяженностью 416,8 кв.м, литера 6, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77.

В связи с тем, что регистрационная служба приостановила государственную регистрацию прав на названное недвижимое имущество, указав заявителю на необходимость представления заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца по договору купли-продажи от 03.08.1998 N 2-06/01 (акционерного общества открытого типа "Пневмостроймашина") и необходимых в соответствии с действующим законодательством документов, общество "ЦКС-Ст" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 65, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав условия договора купли-продажи недвижимости от 03.08.1998 N 2-06/01 и приложений к нему по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, учитывая преюдициальное значение судебных актов по делу N А60-23895/2002-С4 Арбитражного суда Свердловской области, пришли к выводу о том, что предметом названного договора являются нежилые помещения, сооружения, подключенные к существующим коммуникациям имущественного комплекса, а также внутренние и наружные коммуникации, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 77.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1. ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 Закона о регистрации).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Судами установлено, что договор купли-продажи от 03.08.1998 N 2-06/01 заключен и в части передачи спорного имущества исполнен до 02.08.1999 - начала осуществления регистрационных действий на территории Свердловской области органом по регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Права собственности на спорные объекты недвижимости ранее не регистрировались.

Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-23895/2002-С4 (судами ошибочно указан N А60-7746/2004-С1) по иску общества "Пневмостроймашина" к обществу "ЦКС-Ст" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которые в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в удовлетворении исковых требований отказано. При этом судами установлено, что общество "Пневмостроймашина" приобрело спорные объекты в результате приватизации. Впоследствии данное имущество было отчуждено обществом "Пневмостроймашина" обществу "ЦКС-Ст" по договору купли-продажи от 03.08.1998 N 2-06/01, неотъемлемой частью которого являются акты приема-передачи. Суды признали общество "ЦКС-Ст" добросовестным приобретателем спорного имущества, в том числе внутренних и внешних коммуникаций, поименованных в приложении к договору от 03.08.1998 и акте приема-передачи N 2, законность которых судами проверена и подтверждена. Суды указали, что данное имущество выбыло из владения общества "Пневмостроймашина" по его воле.

Судами по настоящему делу также учтено, что после заключения договора купли-продажи от 03.08.1998 N 2-06/01 спорное недвижимое имущество перешло во владение общества "ЦКС-Ст", которое содержит и пользуется им открыто: заключает договоры с поставщиками холодной воды, электроэнергии, услуг водоотведения, передачи электроэнергии, кроме того, истец является поставщиком тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления большинства собственников помещений, расположенных на промышленной площадке, в процессе эксплуатации системы электроснабжения истец прокладывал и перекладывал электрические кабели.

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не влияют на законность судебных актов, а также по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2010 по делу N А60-60522/2009-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пневмостроймашина" - без удовлетворения.