Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 сентября 2010 г. N Ф09-6565/10-С5 по делу N А71-16575/2009 Истцу отказано в истребовании из незаконного владения ответчика технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на многоквартирный дом, поскольку вступившим в законную силу судебным актом истец признан утратившим право управления многоквартирным домом в связи с прекращением правоотношений по договору управления между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме с обществом-истцом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 сентября 2010 г. N Ф09-6565/10-С5 по делу N А71-16575/2009

Дело N А71-16575/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 ноября 2010 г. N Ф09-7283/09-С2 по делу N А71-84/2009-Г33

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 октября 2010 г. N Ф09-8319/10-С2 по делу N А71-3090/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 сентября 2010 г. N Ф09-7123/10-С5 по делу N А71-18839/2009-Г16

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 марта 2010 г. N Ф09-7283/09-С5 по делу N А71-84/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гайдука А.А., судей Васильченко Н.С., Митиной М.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - общество "ЖРП Райжилуправление") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу N А71-16575/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель товарищества собственников жилья "улица Труда, дом 14" (далее - товарищество "улица Труда, дом 14") - Подилько В.Ф., председатель (протокол от 04.08.2009 N 1), Шелемова Г.М. (доверенность от 16.12.2009).

Общество "ЖРП Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к товариществу "улица Труда, дом 14" об истребовании из незаконного владения ответчика технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на многоквартирный дом N 14 по ул. Труда в г. Ижевске и обязании ответчика передать следующие документы: технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда; акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 г.); акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 г.; технический отчет на электроизмерительные приборы за 2005 г. (с учетом ходатайства об уточнении предмета исковых требований, принятого арбитражным судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 09.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП" (далее - общество "Уралоптторг-ЖРП").

Решением суда от 15.03.2010 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 (судьи Назарова В.Ю., Шварц Н.Г., Масальская Н.Г.) решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество "ЖРП Райжилуправление" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявитель ссылается на неполное выяснение судом апелляционной инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права - ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель кассационной жалобы считает неправомерным вывод суда апелляционной инстанции о прекращении договора управления между истцом и собственниками помещений спорного дома, а также указывает на надлежащее исполнение условий такого договора в качестве управляющей организации. Общество "ЖРП Райжилуправление" полагает, что действующее законодательство не предусматривает односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом при изменении собственниками способа управления домом. По мнению заявителя жалобы, у общества "Уралоптторг-ЖРП" отсутствовали законные основания для передачи технической документации на спорный дом представителю собственников помещений вновь созданного товарищества "улица Труда, дом 14".

Товарищество "улица Труда, дом 14" с доводами, изложенными в жалобе, не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу истца -без удовлетворения.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2009 по делу N А71-84/2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2009, удовлетворены исковые требования общества "ЖРП Райжилуправление" об обязании общества "Уралоптторг-ЖРП" передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, д. 14. Суд апелляционной инстанции обязал общество "Уралоптторг-ЖРП" передать обществу "ЖРП Райжилуправление" технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда; акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 г.); акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 г.; технический отчет на электроизмерительные приборы за 2005 г.

В ходе проведения исполнительных действий установлено, что техническая документация у общества "Уралоптторг-ЖРП" отсутствует (т. 1, л. д. 18).

На основании акта приема-передачи документации от 10.07.2009 техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, д. 14, передана обществом "Уралоптторг-ЖРП" уполномоченному представителю собственников помещений в указанном доме (т. 1, л. д. 73).

04.08.2009 собранием собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Труда приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья, об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с обществом "ЖРП Райжилуправление" и расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - обществом "ЖРП Райжилуправление" с 04.08.2009 (т. 1, л. д. 38-45).

В письме от 17.08.2009 N 1 председатель товарищества "улица Труда, дом 14" уведомил истца о принятом решении.

Полагая, что спорная техническая документация передана ответчику незаконно, общество "ЖРП Райжилуправление" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что техническая документация на спорный жилой дом передана обществом "Уралоптторг-ЖРП" ответчику с нарушением порядка, установленного ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что обществом "Уралоптторг-ЖРП" не исполнен вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда по делу N А71-84/2009, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и ответчика передать обществу "ЖРП Райжилуправление" техническую документацию на жилой дом N 14 по ул. Труда в г. Ижевске.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходил из следующего.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, д. 14, решением общего собрания, проведенного 04.08.2009, в качестве способа управления домом избрали товарищество собственников жилья (т. 1, л. д. 38-45). При этом также принято решение о расторжении с 04.08.2009 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - обществом "ЖРП Райжилу правление".

Товарищество "улица Труда, дом 14" зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 13.08.2009 серии 18 N 002780466.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что на момент рассмотрения дела N А71-84/2009 решение собственников помещений в спорном жилом доме о создании товарищества собственников жилья и о выборе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья не было принято.

Поскольку истец в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил арбитражному суду доказательств, подтверждающих незаконность владения ответчиком технической документацией и иными связанными с управлением многоквартирным домом документами на многоквартирный дом N 14 по ул. Труда в г. Ижевске, и учитывая принятое собственниками помещений данного дома решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества "ЖРП Райжилуправление" об истребовании у ответчика технической документации на указанный жилой дом.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Кроме того, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 по делу N А71-18839/2009 удовлетворены исковые требования товарищества "улица Труда, дом 14" о признании общества "ЖРП Райжилуправление" утратившим право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, д. 14. Суд апелляционной инстанции признал общество "ЖРП Райжилуправление" утратившим право управления названным многоквартирным домом в связи с прекращением правоотношений по договору управления между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме с обществом "ЖРП Райжилуправление" с 20.08.2009.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.09.2010 указанное постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

С учетом изложенного судом кассационной инстанции отклоняются доводы общества "ЖРП Райжилуправление" о том, что договор управления между истцом и собственниками помещений спорного дома не прекращен, и техническая документация и иные документы на многоквартирный дом N 14 по ул. Труда в г. Ижевске находятся у ответчика незаконно.

Постановление суда апелляционной инстанции принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу N А71-16575/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" - без удовлетворения.