Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 сентября 2010 г. N Ф09-7828/10-С6 по делу N А60-10979/2010-С2 Суд отказал в признании за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решение об обращении в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принимало и не предоставляло своему уполномоченному лицу право на такое обращение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 сентября 2010 г. N Ф09-7828/10-С6 по делу N А60-10979/2010-С2

Дело N А60-10979/2010-С2

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 января 2011 г. N Ф09-11179/10-С6 по делу N А60-21493/2010-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей КупреенковаВ.А., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" (далее - общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель администрации г. Екатеринбурга - Любезнова Ю.А. (доверенность от 14.04.2010 N 84).

Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании за ним с 01.03.2005 права на долю в размере 959,2/8802,8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:13 площадью 6260 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, 29 (с учетом уточнения предмета заявленных требований, сделанного истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л. д. 34).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 (судья Ванин П.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. При этом заявитель не согласен с выводом суда о том, что границы спорных земельных участков не определены, в связи с чем они не являются объектами права. По мнению общества "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт межевания земельных участков и определения их границ.

Как установлено судом, общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" является собственником встроено-пристроенного помещения литера А общей площадью 959,2 кв. м (помещения подвала N 1-8, помещения первого этажа N 16-24, 26-40), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2000 АВ 66 154558 (л. д. 26).

Данное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403074:2 площадью 1704 кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 13.11.2009 (л. д. 14), а также актом обследования и передачи земельного участка в аренду от 07.06.2000, который является приложением к договору аренды земельного участка от 21.08.2000 N 4-345 между администрацией г. Екатеринбурга и истцом (л. д. 20-24).

Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", полагая, что встроено-пристроенное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, является составной частью многоквартирного жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м, в связи с чем у него в силу ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2005 возникло право общей долевой собственности на данные земельные участки, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском. При этом, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м является единым с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 - 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел в обоснованному выводу о том, что истцом не было представлено доказательств, из которых бы следовало, что земельный участок, объединяющий два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013 и 66:41:0403074:2, был сформирован в установленном законом порядке до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

Доказательств формирования земельного участка в установленном порядке после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также представлено не было. Так, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решение об обращении в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принимало, и не предоставляло своему уполномоченному лицу право на такое обращение.

Кроме того, судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л. д. 9, 14) установлено, что по состоянию на 13.11.2009 границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013, 66:41:0403074:2 в соответствии с требованиями законодательства не установлены (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве").

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований судом отказано правомерно.

Доводы заявителя судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов, что противоречит положениям ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" - без удовлетворения.