Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 февраля 2011 г. N Ф09-427/11-С6 по делу N А50-13260/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 февраля 2011 г. N Ф09-427/11-С6 по делу N А50-13260/2010

Дело N А50-13260/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Смирнова А.Ю., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее - общество "Эдельвейс") на решение Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2010 по делу N А50-13260/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Уральский финансовый дом" (далее - банк) - Златкин М.И. (доверенность от 23.12.2010 N 575).

Банк обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Эдельвейс" о признании права собственности на нежилые помещения N 13-15 общей площадью 29,9 кв. м согласно техническому паспорту от 28.04.2010, расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома N 37/35 по ул. Победы в г. Добрянка, и истребовании этих помещений из незаконного владения ответчика (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью "Гамма-Риэлт" (далее - общество "Гамма-Риэлт"), общество с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее - общество "Импульс").

Решением суда от 09.09.2010 (судья Касьянов А.Л.) исковые требования удовлетворены. Признано право собственности банка на нежилые помещения N 13 - 15 общей площадью 29,9 кв. м согласно техническому паспорту от 28.04.2010, включающие помещение общественного назначения площадью 8,3 кв. м, тамбур площадью 7 кв. м, лестничную клетку площадью 14,6 кв. м, расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома N 37/35 по ул. Победы в г. Добрянка. На общество "Эдельвейс" возложена обязанность в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать банку названные нежилые помещения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Эдельвейс" просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 166, 168, 218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что спорные нежилые помещения общей площадью 29,9 кв. м (оси 12-13), находящиеся на первом этаже жилого дома, являются объектом долевого строительства, права на который переданы ему застройщиком по акту приема-передачи от 06.04.2010. При этом заявитель считает, что условиями договора от 14.05.2007 N 6/Д-07, приложением к нему подтверждается, что договор участия в долевом строительстве заключен на все нежилые помещения, расположенные в осях 12 - 22 на первом этаже названного дома. По мнению заявителя, поскольку договор от 03.10.2008 N 21/Д-08 участия в долевом строительстве подписан застройщиком с банком после заключения с ним договора от 14.05.2007 N 6/Д-07, оснований для повторной передачи этих помещений у застройщика не имелось, в связи с чем договор от 03.10.2008 N 21/Д-08 является недействительным (ничтожным). Заявитель считает, что дополнительное соглашение от 11.12.2008 не является надлежащим доказательством и не может применяться при разрешении настоящего спора.

В отзыве на кассационную жалобу банк просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Импульс" (застройщик) и банком (участник долевого строительства) заключен договор от 03.10.2008 N 21/Д-08 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ул. Победы, 37/35 в г. Добрянка Пермского края, согласно условиям которого с учетом дополнительного соглашения застройщик обязался передать банку нежилые помещения общей площадью 144,29 кв. м согласно приложениям N 1, 2, а банк - уплатить застройщику цену договора и принять указанные помещения при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подлежащие передаче помещения и их расположение обозначены в приложениях N 1, 2 (поэтажные планы) к договору от 03.10.2008.

Государственная регистрация договора осуществлена 09.10.2008.

Обязательства по инвестированию строительства исполнены банком в полном объеме.

После окончания строительства нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах многоквартирного дома N 37/35 по ул. Победы в г. Добрянка, переданы банку по акту приема-передачи от 01.04.2010.

Согласно уточненному акту приема-передачи от 01.06.2010 общество "Импульс" передало банку нежилые помещения общей площадью 154 кв. м, расположенные на первом и втором этажах многоквартирного дома N 37/35 по ул. Победы в г. Добрянка, в том числе нежилые помещения площадью 29,9 кв. м, расположенные на первом этаже в осях 12-13, и нежилые помещения площадью 124,1 кв. м, расположенные на втором этаже в осях 12-14, крыльцо площадью 4,6 кв. м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 59 ББ N 619249 Управлением Росреестра 15.04.2010 зарегистрировано право собственности общества "Эдельвейс" на нежилые помещения общей площадью 754 кв. м, этаж 1, расположенные по адресу: г. Добрянка, ул. Победы, д. 37/35, помещения N 6 - 19, 25 - 53. В качестве основания возникновения права указаны акт приема-передачи помещений от 06.04.2010, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2010 N RU 59509101-13, договоры участия в долевом строительстве от 12.07.2007 N 8/Д-07 и от 14.05.2007 N 6/Д-07, договоры уступки права требования от 18.04.2008, 12.05.2008.

Банк, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 03.10.2008 N 21/Д-08 у него возникло право собственности в отношении спорных нежилых помещений, эти помещения во исполнение условий данного договора переданы ему застройщиком по акту приема-передачи, за обществом "Эдельвейс" неправомерно зарегистрировано права собственности на спорные помещения, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, в том числе договоры, акты приема-передачи, технические паспорта, суды установили, что спорные помещения во исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве от 03.10.2008 N 21/Д-08 переданы банку по акту приема-передачи от 01.04.2010.

С учетом этого суды пришли к правомерному выводу о возникновении у банка на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на спорные помещения.

При этом судами обоснованно отклонены ссылки общества "Эдельвейс" на то, что данные помещения являются предметом договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007 N 6/Д-07, заключенного застройщиком с обществом "Гамма-Риэлт".

Судами установлено, что согласно условиям названного договора обществу "Гамма-Риэлт" (участник долевого строительства) подлежали передаче нежилые посещения, расположенные в цокольном и первом этажах в осях 12-22 дома N 37/35 по ул. Победы в г. Добрянка, общей площадью 629,64 кв. м (цоколь), 578,4 кв. м (первый этаж).

Дополнительным соглашением от 11.12.2008 к данному договору сторонами согласованы поэтажные планы нежилых помещений с их расположением (приложения N 1, 2).

По договорам уступки прав от 08.04.2008 N 01/08 от 12.05.2008 N 02/08 общество "Гамма-Риэлт" уступило обществу "Эдельвейс" права требования по договорам участия в долевом строительстве от 14.05.2007 N 6/Д-07, от 12.07.2007 N 8/Д-07.

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007 N 6/Д-07, и дополнительного соглашения к нему от 11.12.2008 с приложениями, договоры уступки с приложениями, суды пришли к выводу о том, что из указанных документов не усматривается, что спорные помещения подлежали передаче застройщиком обществу "Эдельвейс".

Кроме того, судами не принят в качестве доказательства передачи обществу "Эдельвейс" спорных помещений во исполнение договоров участия в строительстве от 14.05.2007 N 6/Д-07, от 12.07.2007 N 8/Д-07 акт приема-передачи от 06.04.2010, подписанный застройщиком с обществом "Эдельвейс", поскольку согласно данному акту ответчику переданы помещения общей площадью 754,3 кв. м, в то время как общая площадь по указанным договорам составляет 848,4 кв. м. Данных о передаче ответчику конкретных помещений, в том числе ссылок на спорные помещения в названном акте, а также в материалах настоящего дела не имеется.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования банка о признании за ним права собственности на нежилые помещения, полученные по договору от 03.10.2008 N 21/Д-08, обязав общество "Эдельвейс" передать спорное имущество истцу.

Все доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, в связи с чем подлежат отклонению в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2010 по делу N А50-13260/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" - без удовлетворения.