Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 марта 2011 г. N Ф09-996/11-С6 по делу N А34-2298/2010 (извлечение)

Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 марта 2011 г. N Ф09-996/11-С6 по делу N А34-2298/2010

Дело N А34-2298/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЭЙ Пропертиз" (далее - общество "РЭЙ Пропертиз") на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.08.2010 по делу N A34-2298/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Бенефит Ко" - Доможиров В.Н. (доверенность от 24.11.2010).

Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - общество "Мегаполис") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания СМ.арт" (далее - общество "Управляющая компания СМ.арт") о признании обременения - ипотеки, зарегистрированной в отношении объекта недвижимости: помещения центра деловой активности общей площадью 45 048,3 кв. м, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2-м этаже: 76-342, 280а, этажи: 1-й, антресольный, 2-й, отсутствующим.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 11.08.2010 (судья Радаева О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена процессуальная замена истца - общества "Мегаполис" на общество "Бенефит Ко".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество "РЭЙ Пропертиз" просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить. Заявитель считает, что является лицом, о правах и об обязанностях которого приняты обжалуемые судебные акты. Общество "РЭЙ Пропертиз" полагает, что с момента передачи ему спорного имущества в доверительное управление он является его владельцем. Обременение имущества ипотекой ограничивает права доверительного управляющего как титульного владельца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Ссылаясь на заключение экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Курганстройэкспертиза", заявитель указывает, что в результате проведенной реконструкции произошла юридическая гибель ранее существовавших объектов недвижимости, являвшихся предметом ипотеки, и образование нового объекта недвижимости. Кроме того, по мнению общества "РЭЙ Пропертиз", договоры ипотеки являются незаключенными, поскольку сторонами не согласованы предмет ипотеки, а также размер и сроки исполнения основного обязательства, в связи с чем право залога (ипотеки) помещений на основании этих договоров также не могло возникнуть.

При рассмотрении спора судами установлено, что общество с ограниченной ответственностью "ГиперСити" (далее - общество "ГиперСити") являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 183-197; на антресольном этаже: 218-219, литера ЛЗ, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/008/2005-305, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АА N 005724 (т. 1, л. д. 68), а также земельного участка, назначение - земли поселений, общая площадь 14 677 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058, расположенного в г. Кургане, установлено относительно ориентира здание корпуса N 15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 063926; т. 1, л. д. 67).

Открытым акционерным коммерческим банком "Сибакадембанк" (впоследствии наименование изменено на открытое акционерное общество "УРСА Банк"; далее - общество "УРСА Банк") и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 28.12.2006 подписан договор об ипотеке N 159В/2006-0-72-ЗН1, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенному с банком 28.12.2006 кредитному договору N 159В/2006-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, общая площадь 10 504,9 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 183-197; на антресольном этаже: 218-219, литера Л3, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/008/2005-305, с расположенным под ним земельным участком площадью 14 677 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058 (т. 1, л. д. 41-47).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 01.02.2007 за номером 045-45-01/134/2006-979.

Общество "ГиперСити" являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, литера Л4, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 220-266, 222а, 231а, 252а; на антресольном этаже: 1-11, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-01.01-61.2003-0304, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АБ N 119204 (т. 2, л. д. 39), и земельного участка общей площадью 10 720 кв. м, назначение - земли поселений, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 119205; т. 2, л. д. 38).

Обществом "УРСА Банк" и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 21.03.2007 подписан договор об ипотеке N 001В/2007-0-72-ЗН2, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенным с банком кредитным договорам от 28.12.2006 N 159В/2006-0-72, от 13.02.2007 N 001В/2007-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в здании корпуса N 15 общей площадью 7 076,6 кв. м, литера Л4, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 220-266, 222а, 231а, 252а; на антресольном этаже: 1-11, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-01.01-61.2003-0304, с расположенным под ним земельным участком площадью 10 720 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002 (т. 2, л. д. 17-25).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 07.05.2007.

Общество "ГиперСити" также являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 101-103, 154-167, 171-182, 172а; на антресольном этаже: 1-11, литеры Л2, Л5, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/012/2005-360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АБ N 178669 (т. 2, л. д. 93), и земельного участка площадью 16 461 кв. м, назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 173746; т. 2, л. д. 94).

Обществом "УРСА Банк" и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 06.11.2007 подписан договор об ипотеке N 043В/2007-0-72-ЗН3, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенным с банком кредитным договорам от 28.12.2006 N 159В/2006-0-72, от 13.02.2007 N 001В/2007-0-72, от 17.07.2007 N 043В/2007-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в нежилом здании корпуса N 15, назначение - нежилое, общая площадь 8 435,2 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 101-103, 154-167, 171-182, 172а; на антресольном этаже: N 1-11, литеры Л2, Л5, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/012/2005-360, с расположенным под ним земельным участком площадью 16 461 кв. м, назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097 (т. 2, л. д. 59 - 68).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 05.12.2007 за номером 045-45-01/126/2007-308.

На основании выданных администрацией г. Кургана разрешений на строительство от 25.05.2007 N RU 45301000-151/2007, от 26.10.2007 N RU 45301000-387/2007, от 31.10.2007 N RU 45301000-398/2007, от 17.06.2008 N RU 45301000-179/2008 общество "ГиперСити" осуществило реконструкцию здания корпуса N 15 под центр деловой активности.

Обществом "ГиперСити" 08.08.2008 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 45301000-69, которым разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - помещений центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, ЛЗ, Л4, Л5 (т. 1, л. д. 16-17).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности общества "ГиперСити" на помещения центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, назначение - нежилое, общая площадь 47 187,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 1, 1а, 2-110; на антресольном этаже: 1-20; на 2-м этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8 (согласно адресной справке административно-технической инспекции г. Кургана от 24.07.2008 указанный адрес присвоен нежилому зданию корпуса N 15 после реконструкции), кадастровый номер 45-45-16/143/2008-219.

На основании договора купли-продажи от 15.05.2009, подписанного обществом "ГиперСити" (продавец) и обществом "Мегаполис" (покупатель), к последнему перешло право собственности на имущество, указанное в договоре, в том числе на нежилые помещения центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, назначение - нежилое, общая площадь 47 187,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 1, 1а, 2-110, на антресольном этаже: 1-20; на 2-м этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-16/143/2008-219, земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15 общей площадью 16 461 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45:25:070105:0097; земельный участок, назначение - земли поселений, общая площадь 10 720 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, кадастровый номер 45:25:070105:0002; земельный участок, назначение - земли поселений, общая площадь 14 677 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45:25 07 01 05:0058 (т. 1, л. д. 167 - 169).

Переход к обществу "Мегаполис" права собственности на указанные помещения зарегистрирован Управлением Росреестра 29.05.2009.

Согласно свидетельству о праве собственности общества "Мегаполис" на помещения центра деловой активности от 11.09.2009 серии 45 АБ N 424487, назначение - нежилое, общая площадь 45 048,3 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2-м этаже: 76-342, 280а, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 45-45-16/143/2008-219, указанный объект обременен ипотекой.

В соответствии с записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека в отношении нежилых помещений центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, расположенных по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-16/143/2008-219, зарегистрирована в пользу общества "Управляющая компания СМ.арт" на основании договоров уступки права требования от 28.08.2009 N К043КП, от 28.08.2009 N К005КП, от 28.08.2009 N К001КП.

Общество "Мегаполис", ссылаясь на то, что обременение в виде ипотеки, возникшее на основании вышеназванных договоров ипотеки, прекратилось в результате реконструкции объектов недвижимости, переданных в залог, а возникший новый объект недвижимости не является предметом какого-либо договора ипотеки, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что изменение технических характеристик заложенного имущества в результате произведенной реконструкции не означает гибели заложенной вещи по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на кассационное обжалование имеют лица, участвующие в деле (ст. 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также иные лица в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, также вправе обжаловать этот судебный акт либо оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным названным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

На основании п. 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Общество "РЭЙ Пропертиз", обращаясь с кассационной жалобой на решение суда первой инстанции от 11.08.2010 и постановление апелляционного суда от 07.12.2010, указало, что является владельцем спорного имущества на основании договора доверительного управления от 11.03.2009 N ГС-14/53-09.

Вместе с тем предметом спора по настоящему делу является вопрос о наличии обременения в виде залога в отношении реконструированных объектов недвижимости, участником данного спорного правоотношения общество "РЭЙ Пропертиз" не является, так как находится в обязательственном правоотношении с учредителем управления.

Положениями ст. 1019 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения доверительного управляющего и учредителя управления в случае, если в доверительное управление передано имущество, обремененное залогом.

Из анализа данной нормы следует, что нахождение переданного в доверительное управление имущества в залоге не прекращает доверительное управление.

В соответствии с п. 2.7 договора доверительного управления от 11.03.2009 N ГС-14/53-09 и приложения к нему общество "РЭЙ Пропертиз" приняло в доверительное управление имущество, обремененное залогом (т. 4, л. д. 142 -150). Таким образом, наличие обременения в виде залога недвижимого имущества не создает препятствия обществу "РЭЙ Пропертиз" в исполнении договора доверительного управления.

Из обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и об обязанностях общества "РЭЙ Пропертиз", в мотивировочной и резолютивной частях обжалуемых судебных актов не содержатся выводы относительно заявителя.

С учетом изложенного общество "РЭЙ Пропертиз" не обладает правом на обжалование судебных актов по настоящему делу, в связи с чем производство по кассационной жалобе применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

При прекращении производства по кассационной жалобе уплаченная заявителем государственная пошлина подлежит возврату (п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117).

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "РЭЙ Пропертиз" на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.08.2010 по делу N А34-2298/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по тому же делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РЭЙ Пропертиз" из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе, уплаченной по платежному поручению от 24.12.2010 N 1903.