Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 марта 2011 г. N Ф09-1190/11-С6 по делу N А60-23911/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 марта 2011 г. N Ф09-1190/11-С6 по делу N А60-23911/2010

Дело N А60-23911/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 года. Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Смирнова А.Ю., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Абсентер" (далее - общество "Абсентер") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.10.2010 по делу N А60-23911/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Абсентер" - Плевако Ю.А. (доверенность от 04.03.2011);

общества с ограниченной ответственностью "Уральский кедр" (далее - общество "Уральский кедр") - Китаев К.О. (доверенность от 17.08.2010).

Общество "Абсентер" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Уральский кедр" о взыскании 100553 руб. 44 коп. задолженности по уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением общей площадью 52 кв.м, расположенным по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2008 N 06 и к индивидуальному предпринимателю Маляревич Елене Владимировне о взыскании 232046 руб. 64 коп. задолженности по уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением общей площадью 120 кв.м, расположенным по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, по договору аренды от 01.02.2008 N 05 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.10.2010 (судья Торопова М.В.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с предпринимателя Маляревич Е.В. в пользу общества "Абсентер" долг в размере 34472 руб. 65 коп., с общества "Уральский кедр" в пользу общества "Абсентер" - долг в размере 14938 руб. 15 коп. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 (судьи Полевщикова С.Н., Сафонова С.Н., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Абсентер" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Заявитель считает, что условия, содержащиеся в п. 2.2 договора аренды, предоставляют арендодателю право изменять размер арендной платы по указанным в нем основаниям, перечень которых не ограничен. Общество "Абсентер", указывая на заключение договора купли-продажи здания магазина и замену арендодателя с муниципального образования на коммерческую организацию, деятельность которой направлена на получение прибыли, полагает, что правомерно предложило арендаторам пересмотреть арендную плату в сторону увеличения, то есть с учетом себестоимости и окупаемости приобретенных нежилых помещений.

При рассмотрении спора судами установлено, что 01.02.2008 Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Маляревич Е.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 05, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование встроенное помещение площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, для размещения торговой точки (л.д. 17-20).

В тот же день (01.02.2008) Комитетом (арендодатель) и обществом "Уральский кедр" (арендатор) подписан договор N 06, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование встроенное помещение площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, для размещения торговой точки (л.д. 22-25). В силу п. 2.1 названных договоров размер арендной платы устанавливается согласно расчетам, которые являются неотъемлемой частью данных договоров (приложения N 1, 2 к ним).

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней является обязательным для сторон (без перезаключения договоров или подписания дополнительных соглашений к договорам). Новый размер арендной платы устанавливается с момента принятия соответствующего нормативного акта (п. 2.2 указанных договоров аренды).

Срок действия договоров аренды от 01.02.2008 N 05 и 06 установлен сторонами с 01.07.2007 по 28.06.2008 (п. 3.1 названных договоров).

По актам приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2007 арендодатель передал арендаторам указанные помещения (л.д. 21, 26).

По истечении срока действия договоров аренды от 01.02.2008 N 05 и 06 при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данные договоры аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Между Комитетом (продавец) и обществом "Абсентер" (покупатель) 21.01.2009 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя здание магазина общей площадью 156,7 кв.м, находящееся по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, на земельном участке площадью 886 кв.м, условный номер объекта 66:10/01:02:48:01/А:00, а покупатель обязался принять имущество по акту приема-передачи, являющемуся частью договора, и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в договоре (л.д. 89).

Право собственности на данный объект зарегистрировано за обществом "Абсентер" 03.07.2009, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 66-66-10/010/2009-017.

В письмах от 04.03.2009, направленных в адрес общества "Уральский кедр" и предпринимателя Маляревич Е.В., общество "Абсентер" уведомило последних о переходе права собственности на здание магазина к заявителю, просило освободить занимаемые ими площади магазина не позднее трех месяцев с момента получения данного требования, а также оплатить пользование арендуемыми помещениями из расчета 500 руб. за один квадратный метр в месяц (л.д. 27, 28).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.10.2009 требования общества "Абсентер" к предпринимателю Маляревич Е.В. и обществу "Уральский кедр" об обязании последних освободить помещения площадью 120 кв.м и 52 кв.м, расположенные по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Молодежная, д. 1а, удовлетворены; суд обязал предпринимателя Маляревич Е.В. и общество "Уральский кедр" освободить занимаемые ими помещения.

Во исполнение указанного решения предприниматель Маляревич Е.В. и общество "Уральский кедр" освободили названные помещения 28.10.2009.

Общество "Абсентер", ссылаясь на то, что предприниматель Маляревич Е.В. и общество "Уральский кедр" не уплачивают собственнику имущества плату за пользование спорными помещениями за период с 03.07.2009 по 28.10.2009, исходя из размера арендной платы 500 руб. за один квадратный метр в месяц, в соответствии с полученными уведомлениями от 04.03.2009, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанной нормы следует, что смена собственника не может являться основанием для изменения условий договора аренды, в том числе и размера арендной платы.

Из материалов дела следует, что условия арендных платежей установлены сторонами в п. 2.1-2.4 договоров от 01.02.2008 N 05 и N 06.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с правилами, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом условий п. 2.2 указанных договоров аренды, а также приложенных к данным договорам расчетов (приложения N 1, 2) установили, что изменение арендной платы допускается в случае изменения уполномоченными органами базовой ставки или корректирующего коэффициента к ней или посредством подписания сторонами дополнительного соглашения.

Доказательств, подтверждающих подписание сторонами дополнительных соглашений о внесении в договоры аренды от 01.02.2008 N 05 и 06 изменений относительно размера арендной платы, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суды пришли к верному выводу о том, что расчет арендной платы за пользование помещениями здания магазина должен производиться обществом "Абсентер" по методике, согласованной сторонами на момент заключения сторонами указанных договоров аренды.

Судами установлено, что в соответствии с решением Думы Нижнетуринского городского округа от 19.11.2008 N 119 базовая ставка арендной платы за 1 кв.м изменена на период с 2009 по 2011 годы; с 01.01.2009 базовая ставка арендной платы за 1 кв.м установлена в размере 504 руб. в год (л.д. 93).

Суды, произведя расчет арендной платы в соответствии с установленными в договорах аренды от 01.02.2008 N 05 и 06 расчетами платы за нежилое помещение и платы за пользование земельным участком исходя из базовой ставки за 1 кв.м в год с 01.01.2009 в размере 504 руб. за период фактического пользования спорными помещениями с 03.07.2009 по 28.10.2009, взыскали с предпринимателя Маляревич Е.В. 34472 руб. 65 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.02.2008 N 05, с общества "Уральский кедр" - 14938 руб. 15 коп. по договору аренды от 01.02.2008 N 06.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.10.2010 по делу N А60-23911/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Абсентер" - без удовлетворения.