Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 марта 2011 г. N Ф09-1358/11-С6 по делу N А60-24051/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 марта 2011 г. N Ф09-1358/11-С6 по делу N А60-24051/2010

Дело N А60-24051/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 года. Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Смирнова А.Ю., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Шадрина Алексея Валерьевича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2010 по делу N А60-24051/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Плесовских Алексея Васильевича - Шилова А.А. (доверенность от 30.11.2010).

Шадрина А.В. - Дульцев А.Г. (доверенность от 15.06.2010).

Предприниматель Плесовских А.В. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Шадрину А.В. о взыскании 316174 руб. 74 коп., в том числе 267193 руб. 33 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору от 01.02.2007 за период с 01.01.2009 по 31.11.2009 и 48981 руб. 41 коп. неустойки, начисленной на основании п. 7.2 указанного договора за период с 01.02.2009 по 18.06.2010.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2010 (судья Кудинова Ю.В.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Шадрина А.В. в пользу предпринимателя Плесовских А.В. 261195 руб. 50 коп., в том числе 214551 руб. 23 коп. основного долга и 46644 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 01.02.2009 по 18.06.2010; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 (судьи Васева Е.Е., Полевщикова С.Н., Сафонова С.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шадрин А.В. просит решение и постановление отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает, что арендодатель в течение срока действия договора аренды не выставлял счета-фактуры по коммунальным услугам. В материалы дела представлены счета-фактуры по коммунальным платежам, выставленные сторонними организациями непосредственно предпринимателю Плесовских А.В. Кроме того, Шадрин А.В. отмечает, что судами не принято во внимание, что арендуемое имущество освобождено в августе 2009 года и в дальнейшем им не использовалось.

При рассмотрении спора судами установлено, что предпринимателю Плесовских А.В. принадлежит на праве собственности отдельно стоящее двухэтажное здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Монтажников, д. 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2005.

Между предпринимателем Плесовских А.В. (арендодатель) и Шадриным А.В. (арендатор) 01.02.2007 заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду во временное владение и пользование отдельно стоящее двухэтажное здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Монтажников, д. 12, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату (т. 1, л.д. 20-23).

Срок действия данного договора установлен сторонами по 31.12.2007 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 названного договора арендная плата устанавливается в размере 45000 руб. в месяц. В размер арендной платы не входят стоимость коммунальных услуг, плата за вывоз мусора, землю, оплата телефонной точки. Данные услуги компенсируются арендатором арендодателю согласно счетам, выставленным сторонними организациями (п. 3.1.2 договора).

В силу п. 3.2.1 договора от 01.02.2007 оплата аренды осуществляется арендатором арендодателю не позднее 30-го числа каждого текущего календарного месяца аренды за последующий месяц аренды. Плата за услуги сторонних организаций осуществляется в течение 5 дней с момента выставления счета арендодателем арендатору (п. 3.2.2 договора).

Платежи за землю компенсируются арендатором из расчета 1/2 доли подлежащей к уплате суммы (п. 3.2.3 названного договора).

Согласно п. 8.7 указанного договора, если за 90 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении или прекращении, то договор считается возобновленным на тот же срок.

По акту от 01.02.2007 предприниматель Плесовских А.В. передал Шадрину А.В. помещения, являющиеся предметом договора аренды (т. 1, л.д. 24).

В связи с отсутствием возражений относительно срока действия договора аренды от 01.02.2007 данный договор продлен на тот же срок с 01.01.2008 по 30.11.2008 и с 01.12.2008 по 31.10.2009.

Предприниматель Плесовских А.В. направил в адрес Шадрина А.В. предупреждение от 10.09.2009, в котором арендодатель просит арендатора в течение семи дней с момента получения данного предупреждения уплатить образовавшуюся задолженность по аренде за 2009 год по договору от 01.02.2007. В случае неисполнения указанных требований названный договор аренды считается расторгнутым в соответствии с п. 8.5 договора по истечении десяти дней со дня получения данного предупреждения (т. 2, л.д. 56).

Предприниматель Плесовских А.В., ссылаясь на ненадлежащее исполнение Шадриным А.В. обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды от 01.02.2007, в период с января 2009 года по октябрь 2009 года, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, за пользование зданием ответчику за период с января 2009 года по август 2009 года истцом начислена арендная плата в сумме 360000 руб., за период с сентября 2009 года по октябрь 2009 года - 90000 руб.

Из материалов дела следует, что предприниматель Плесовских А.В. посредством факсимильной связи направлял Шадрину А.В. счета для оплаты услуг сторонних организаций и внесения иных предусмотренных договором аренды от 01.02.2007 платежей на общую сумму 68551 руб. 23 коп. за период с января 2009 года по июнь 2009 года. В указанные счета истцом включена стоимость тепловой энергии, услуг по передаче тепловой энергии, потребленной электрической энергии, услуг связи, аренды земельного участка в размере 1/2 месячной платы за земельный участок по договору, заключенному между предпринимателем Плесовских А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа. Факт пользования телефонным номером, на который предпринимателем Плесовских А.В. направлялись указанные счета, установлен судом первой инстанции, о чем свидетельствует подпись представителя Шадрина А.В. в протоколе судебного заседания от 14.09.2010 (т. 2, л.д. 84).

Из приходных кассовых ордеров, имеющихся в материалах дела, следует, что обязательства по договору аренды от 01.02.2007 Шадриным А.В. исполнены частично на сумму 304000 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 01.02.2007 в соответствии с его условиями, суды пришли к верному выводу о правомерности начисления пени за период с 01.02.2009 по 18.06.2010.

Суды, анализируя в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, в соответствии с правилами, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора аренды от 01.02.2007 и частичной уплаты ответчиком задолженности по обязательствам, возникшим по данному договору, правомерно взыскали с Шадрина А.В. 214551 руб. 23 коп. основного долга и 46644 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 01.02.2009 по 18.06.2010

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2010 по делу N А60-24051/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Шадрина Алексея Валерьевича - без удовлетворения.