Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 мая 2011 г. N А60-4100/2011 (извлечение) (ключевые темы: общая площадь - договор аренды нежилого помещения - арендатор - проценты за пользование чужими денежными средствами - дополнительное соглашение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 3 мая 2011 г. N А60-4100/2011

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Прогресс" (ИНН 6672287267) к Обществу с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" (ИНН 6672168414) о расторжении договора, взыскании 2067092руб.77коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Васильева Н.Н., представитель по доверенности N 01-10/4 от 04.02.2011г., паспорт,

от ответчика: Черноусов М.В., представитель по доверенности от 01.09.2010г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Открытое акционерное общество "Прогресс" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованиями: расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г., взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" (ответчик) 1833035руб.14коп. задолженность по арендной плате, 234057руб.63коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об изменении исковых требований, просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г., взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" 1833035руб.14коп. задолженность по арендной плате, 233477руб.15коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, с последующим их начислением по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 8%годовых. Представил расчет.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении искового заявления в части требований о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. без рассмотрения.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления в части требований о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. без рассмотрения принято судом к производству, заявленные сторонами документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.04.2011г. от ответчика поступил отзыв на иск с приложенными документами, в котором указал, что исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. должно быть оставлено без рассмотрения, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст.ст. 66, 67, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представить истца в судебном заседании 20.04.2011г. заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г., взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" 692736руб.51коп. задолженность по арендной плате, 284977руб.45коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 8%годовых. Пояснил, что все платежи ответчика учтены, представил расчет цены иска и государственной пошлины, реестр платежных поручений, копии платежных поручений, копию выписки по счету.

От ответчика поступило дополнение к отзыву с приложением копии доверенности, копий актов, копии платежного поручения.

Ходатайство об уменьшении исковых требований удовлетворено судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные сторонами документы приобщены к материалам дела в порядке ст.ст.66, 67, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 25.04.2011г. поступило дополнение к отзыву с приложением копий платежных поручений, копии доверенности. В дополнении к отзыву ответчик указал на отсутствие задолженности по арендной плате перед истцом и компенсацию в полном объеме процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в дополнении к отзыву поддержал, просил приобщить к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 692736руб.51коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 284977руб.45коп. Исковые требования в части расторжения договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. поддерживает.

Отказ от части иска судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные и поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

между ГП Свердловское отделение по выполнению пусконаладочных и проектно-конструкторских работ в цементной промышленности (преобразовано в ОАО "Прогресс") (арендодатель) и ООО "УралСтройИнвест" (арендатор) 09 июня 2006г. заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленных за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения N 25/ОФ. (далее - договор), согласно условиям которого на основании согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, N N 67,78-81, 450 общей площадью 99,3кв.м.

В соответствии с п.1.2.договора срок аренды 5 лет с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением N 6 от 11.08.2009г. срок аренды установлен с даты подписания договора до 31.12.2024г.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленных за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения N 25/ОФ от 09.06.2006г. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2006г.

Дополнительным соглашением N 1 от 22.09.2006г. стороны согласовали, что арендатору в аренду передаются нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, N N 78,79, общей площадью 42,5кв.м.

По акту приема-передачи от 12.09.2006г. арендатором арендодателю переданы нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, N N 67,80, 81, 450, общей площадью 56,8кв.м.

В соответствии с п.1.1.договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 08.11.2007г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, общей площадью 426,4кв.м., в том числе: помещения пятого этажа N N 78, 79 общей площадью 42,5кв.м., помещения первого этажа N N 20-50, общей площадью 329,9кв.м., помещения подвала N N 28-38, общей площадью 54кв.м.

По акту приема-передачи от 08.11.2007г. арендатор принял от арендодателя нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, общей площадью 383,9кв.м., в том числе: помещения первого этажа N N 20-50, общей площадью 329,9кв.м., помещения подвала N N 28-38, общей площадью 54кв.м.

Дополнительным соглашением N 3 от 09.11.2007г. стороны согласовали, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе: помещения пятого этажа N N 78, 79 общей площадью 42,5кв.м.

По акту приема-передачи от 09.11.2007г. арендатор передал арендодателю нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, общей площадью 383,9кв.м., в том числе: помещения первого этажа N N 20-50 общей площадью 329,9кв.м. и помещения подвала N N 28-38 общей площадью 54кв.м.

В соответствии с п.1.1.договора в редакции дополнительного соглашения N 4 от 10.01.2008г. стороны согласовали, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50, общей площадью 426,4кв.м., в том числе: помещения подвала N N 28-38, общей площадью 54 кв.м., помещения первого этажа N N 20-50, общей площадью 329,9кв.м., помещения пятого этажа N N 78,79 общей площадью 42,5кв.м.

По акту приема-передачи от 10.01.2008г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 50А, общей площадью 383,9кв.м., в том числе: помещения первого этажа N N 20-50 общей площадью 329,9кв.м., помещения подвала N N 28-38, общей площадью 54кв.м.

В соответствии с п.1.1.договора в редакции дополнительного соглашения N 5 от 28.02.2009г. стороны согласовали, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения пятого этажа N N 78, 79 (согласно поэтажному плану 5 этажа по данным ЕМУП "БТИ г.Екатеринбурга") общей площадью 42,5 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.03.2009г. ОАО "Прогресс" приняло из аренды от ОАО "УралСтройИнвест" нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, д.50А, общей площадью 383,9кв.м., в том числе: помещения первого этажа N N 20-50 общей площадью 329,9кв.м., помещения подвала N N 28-38, общей площадью 54кв.м.

В соответствии с п.1.1.договора в редакции дополнительного соглашения N 6 от 11.08.2009г. арендодатель передает, принадлежащие ему на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права 66АГ 566596 от 02.03.2009г. и 66АГ565692 от 02.03.2009г., выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области), а арендатор принимает во временное владение и пользование оборудованные кондиционерами:

-нежилые помещения, расположенные в строении литер АА1. Номера на поэтажном плане: помещения коридора 5-го этажа N 67, помещения 5-го этажа N N 78-81. Площадь общая 86,6кв.м.;

-нежилые помещения, расположенные в строении литер АА1.Номера на плане: 5 этаж помещения N N 447-450, 457-461, площадью 143,3кв.м.

Расположенные по адресу: г.Екатеринбург, пр-т Ленина, д.50а для использования под офис.

По акту приема- передачи от 11.08.2009г. арендатор принял в аренду (дополнительно к имеющимся арендуемым нежилым помещениям площадью 42,5кв.м.):

-нежилые помещения пятого этажа, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, проспект Ленина, д.50а под N N 67 (коридор), 80-81, общей площадью 44,1кв.м.,

-нежилые помещения пятого этажа, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, проспект Ленина, д.50а под N N 447-450, 457-461 общей площадью 143,3кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Представитель истца в настоящем судебном заседании заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 692736руб.51коп. за период с 5.04.2010 по 05.10.2010 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 284977руб.45коп. за период с 10.01.2008 по 20.04.2011 в связи с погашением ответчиком задолженности.

Отказ от части иска судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. В обоснование заявленного требования истец ссылается на ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об оставлении искового требования о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем истцом надлежащих доказательств обращения к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. не представлено.

В письме от 12.01.2011г. не содержится предложения расторгнуть спорный договор, а лишь указывается на то, что в случае если до 31.01.2011г. задолженность не будет погашена и не поступят реальные предложения о способах исполнения данного обязательства, истец будет вынужден расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г., а так же обратится в арбитражный суд для взыскания задолженности.

Представленное в материалы дела письмо N 01-05/15 от 15.05.2011г. с предложением расторгнуть договор аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. направлено истцом ответчику после обращения в арбитражный суд с таким иском (согласно штампу канцелярии исковое заявление подано в арбитражный суд 17.02.2011г.).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец подал иск о расторжении спорного договора преждевременно, то есть не принял надлежащих мер по урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то исковое требование о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании подп. 3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит возврату из доходов федерального бюджета.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", не подлежит возврату из бюджета уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Поскольку исковые требования истца в части взыскания основного долга в сумме 692736руб.51коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 284977руб.45коп. удовлетворены после передачи спора в суд и после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству (определение от 24.02.2011г.) платежными поручениями N 208 от 22.04.2011г., N 209 от 22.04.2011г., госпошлина в сумме 15767руб.34коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 17568руб.12коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3 п.1 ст. 333.22 и пп. 3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 692736руб.51коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 284977руб.45коп. производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии с положениями п.4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 148, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Производство в части требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" (ИНН 6672168414) основного долга в сумме 692736(шестьсот девяносто две тысячи семьсот тридцать шесть)рублей 51 копейка и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 284977(двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят семь)рублей 45 копеек прекратить.

В остальной части исковые требования о расторжении договора аренды нежилых помещений N 25/ОФ от 09.06.2006г. оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УралСтройИнвест" (ИНН 6672168414) в пользу Открытого акционерного общества "Прогресс" (ИНН 6672287267) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 15767(пятнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь)рублей 34 копейки.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Прогресс" (ИНН 6672287267) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 17568(семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь)рублей 12 копеек, уплаченную по платежному поручению N 105 от 16.02.2011г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru".