Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 мая 2011 г. N А60-2041/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - недвижимое имущество - прессы - право хозяйственного ведения - нежилое здание)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 27 мая 2011 г. N А60-2041/2011

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 декабря 2011 г. N Ф09-7851/11 по делу N А60-2041/2011 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2011 г. N 17АП-6907/11

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2011 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пресс" (ИНН 7404032850, ОГРН 1027400581372) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр") (ИНН 7709007859)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области

о взыскании 437344 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Ремнева Д.В., представитель по доверенности от 20.04.11 г., Бикбулатова Л.А., представитель по доверенности от 20.04.11 г., Ковалев Е.Б., представитель по доверенности N 12 от 11.01.11 г.

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще

от третьего лица: не явился, уведомлен надлежаще

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Пресс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр") о взыскании 437344 руб. 62 коп. - неосновательного обогащения, в том числе 399431 руб. 08 коп. - сумма основного долга, 37913 руб. 54 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.09 г. по 31.01.11 г.

15.04.11 г. от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 31452 руб. 13 коп. за период с 22.07.09 г. по 31.01.11 г.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.05.11г. от истца поступили письменные пояснения, а также ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий документов поименованных в приложении.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, открытом 17.05.2011г. в 16-30 час., в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 24.05.2011г.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

В судебное заседание также прибыли представители ответчика: Сурнина С.А., доверенность 66 АА N 03770260 от 21.12.2010г., Сурнина О.А., доверенность 66 АА N 0377259 от 21.12.10г.

Права и обязанности представителям ответчика разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

23.05.11г. от истца поступили письменные пояснения, а также ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий документов, поименованных в приложении.

24.05.11г. от третьего лица поступили пояснения по делу, в которых он указал, что в настоящее время долг ООО "Пресс" погашен полностью.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий доверенностей серии 66 АА N 03770260 от 21.12.2010г. и серии 66 АА N 0377259 от 21.12.10г.

Ходатайства удовлетворены, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и ООО "Пресс" (арендатор) заключен договор аренды N 1412-р от 01.09.2005г., согласно условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду (временное пользование) недвижимое имущество -нежилое помещение, расположенное в здании (инв. N 100266), по адресу: г. Златоуст, ул. III Интернационала, территория бывшего ОАО "Булат", общая площадь 839,0 кв.м. (по плану лит. А1, 1 этаж, помещение 1, поз. 1), и кран мостовой П-10213 (модель б.м.) инв. N 3409, 1973 года ввода в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем объектов аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества от 01.09.2005 г., подписанным сторонами и скреплен печатями.

Срок действия договора определен в п. 1.3 договора с 01.09.05г. по 25.08.06г.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение N 1 к договору).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и ООО "Пресс" (арендатор) 05.03.08г. было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 1412-р, согласно которому пункт 4.1. договора стороны согласовали читать в следующей редакции: "С 01.03.2008г. арендная плата за недвижимое имущество площадью 839,0 кв.м. установлена на основании отчета N 01.08.07- 41 об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: г. Златоуст, пл. III Интернационала, по состоянию на 01.08.2007 и составляет 167,0 руб. за один квадратный метр общей площади, без учета НДС.

Арендная плата за недвижимое имущество в месяц составляет: 167,0 * 839,0 = 140113,0 рублей, без НДС.

Арендная плата за недвижимое имущество в год составляет: 140113,0 * 12= 1681356,0 рублей, без НДС.

Арендная плата за недвижимое и движимое имущество в месяц составляет: 140113,0 + 183,20 = 140296,20 рублей.

Арендная плата за недвижимое и движимое имущество в год составляет: 140 296,2 * 12 = 1 683 554,4 руб.

НДС (18%) перечисляется отдельным платежным поручением на расчетный счет налоговой инспекции по месту регистрации арендатора".

Согласно п. 1 распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 2003-р от 29.12.07г. "О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр")" за ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр") на праве хозяйственного ведения закреплено имущество государственной собственности Российской Федерации, указанное в приложении N 1 к настоящему распоряжению.

В соответствии с указанным Распоряжением ответчику было передано нежилое здание - производственный корпус - корпус N 29 (литера АI, АI1, АI2, АI3, АI4, АI5, АI6) по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала, что подтверждается представленным в материалы дела актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 03.03.2009г., подписанным сторонами и скреплен печатями.

Дополнительным соглашением от 11.06.09г. к договору N 1412-р от 01.09.05г., подписанным между Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр") и ООО "Пресс", с согласия ТУ ФАУГИ по Свердловской области, преамбула договора изложена в следующей редакции: "Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора филиала по УрФО Буряка В.Б., действующего на основании Положения о филиале и доверенности от 15.12.2008г. N 181, с одной стороны и ООО "Пресс", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Золотухина И.А, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:", дополнен договор п. 1.5. следующего содержания: "1.5. Имущество, являющиеся Объектом настоящего Договора, принадлежат Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 29.12.2007г. N 2003-р ( в редакции Распоряжения ТУ Росимущества по Челябинской области от 12.09.2008г. N 1127-р) и акта приема-передачи (форма ОС-1) от 03.03.2009г.", пункт 4.2. Договора изложен в следующей редакции: "4.2. Арендная плата за пользование арендуемым имуществом и сумма налога на добавленную стоимость по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: Получатель: филиал ФГУП "ФТ-Центр" по УФО, ИНН 7709007859, КПП 665802002, ОГРН 1027739401271, р/с 40502810928000006526, БИК 046577952, к/с 30101810400000000952 в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге, г. Екатеринбург. Внесение ежемесячной арендной платы по договору и сумма налога на добавленную стоимость в полном объеме производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца на основании -счета, который Арендатор обязан самостоятельно получить у Арендодателя до 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 330-р от 11.10.10г., право хозяйственного ведения ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационный технологий" (ФТ-Центр"), в отношении недвижимого имущества государственной Российской Федерации, согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению, прекращено.

Дополнительным соглашением N 2 от 03.11.10г. к договору аренды N 1412-р от 01.09.05г. внесены следующие изменения в договор аренды N 141-р от 01.09.05г.:

Преамбулу договора читать в следующей редакции: "Арендодатель - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в лице исполняющей обязанности руководителя Авдеевой Екатерины Владимировны, действующей на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 г. N 278, приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22 марта 2010 г. N 185-л, с одной стороны, Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Пресс", в лице директора Козлова Константина Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем":

С 01.03.2009 г. пункт 1.1. договора читать в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное пользование):

а) недвижимое имущество - нежилое помещение в нежилом здании - производственном корпусе - корпусе N 85, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала, территория бывшего ОАО "Булат" (Литера Б, 1 этаж, по плану строения позиция N 1), общей площадью 833,2 кв. м., согласно технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Курганский филиал от 20.03.2008 г; б) кран мостовой П-10213 (модель б.м) инв. N 3409, 1973 г. ввода в эксплуатацию". С 01.03.2009г. - внести изменения в Акт приема-передачи имущества (Приложение 2) в части уменьшения площади арендуемого помещения до 833,2 кв. м. Пункт "а" Акта читать в следующей редакции: "недвижимое имущество -нежилое помещение в нежилом здании - производственном корпусе - корпусе N 85, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала, территория бывшего ОАО "Булат" (Литера Б, 1 этаж, по плану строения позиция N 1), общей площадью 833,2 кв. м.".

С 26.05.2010 г. пункт 4.1 читать в следующей редакции: "Арендная плата установлена на основании отчета N 06/05-2010 ООО "Энвол" по обоснованию рыночной стоимости права пользования имуществом, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала, общей площадью 833,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. По состоянию на 26.05.2010 г. рыночная стоимость права пользования за 1 кв. м. в месяц за нежилое помещение (Литера Б, 1 этаж, по плану строения позиция N 1) в нежилом здании - производственном корпусе - корпусе N 85, составляет 27 руб. 97 коп., без учета НДС. Арендная плата за недвижимое имущество в месяц составляет - 23304 руб. 60 коп. (без учета НДС), в год составляет - 279655 руб. 20 коп. (без учета НДС). Арендная плата за движимое имущество установлена на основании Приложения 16, расчета арендной платы за основные производственные фонды от 01.03.2008г. в месяц и составляет 183 руб. 20 коп. Арендная плата за недвижимое имущество и движимое имущество в месяц составляет - 23487 руб. 80 коп. (без учета НДС), в год составляет - 281853 руб. 60 коп. (без учета НДС).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения имуществом является вещным правом, следовательно, согласно статьям 130, 132, пункту 1 статьи 131, пункту 1 статьи 164, пункту 1 статьи 2 и пункту 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежит регистрации в установленном законом порядке. Пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, т.е. не порождает прав и обязанностей у сторон. ФГУП "ФТ-Центр" в соответствии с распоряжением ТУ ФАУФИ по Челябинской области от 29 декабря 2007 года N 2003-р было обязано обеспечить государственную регистрацию права хозяйственного ведения в отношении арендуемого ООО "Пресс" недвижимого имущества, однако требование о государственной регистрации права хозяйственного ведения имуществом не исполнило, следовательно, у ФГУП "ФТ-Центр" право хозяйственного ведения в отношении указанного имущества не возникло, а сделка по передаче прав на имущество от ТУ ФАУФИ по Челябинской области к ФГУП "ФТ-Центр" является ничтожной, следовательно, у ответчика отсутствуют права на получение арендных платежей. Несмотря на указанное, истец в период с 3 марта 2009 года по 1 ноября 2010 года регулярно, без задержек осуществлял платежи в счет погашения арендной платы, а также перечислял сумму НДС на счет УФК по Челябинской области по договору N 1412-р от 01.09.2005 в адрес ФГУП "ФТ-Центр". Общая сумма платежей составила 399431руб. 08коп., что подтверждается платежными поручениями N 260 от 15.07.2009; N 310 от 10.08.2009; N 367 от 25.09.2009; N 402 от 20.10.2009; N 449 от 01.12.2009; N 17 от 25.01.2010; N 18 от 26.01.2010; N 76 от 25.03.2010; N 248 от 28.06.2010; N 310 от 03.08.2010; N 338 от 23.08.2010. Поскольку ФГУП "ФТ-Центр" не являлся арендодателем по договору N 1412-р от 01.09.2005, так как право хозяйственного ведения в отношении указанного имущества у него не возникло, следовательно, сумма 399431руб. 08коп. является для ответчика неосновательно приобретенной за счет истца. Более того, за оплаченные в адрес ответчика истцом периоды пользования арендованным имуществом, истцом также внесена арендная плата надлежащему собственнику имущества - ТУ ФАУГИ в Челябинской области, что подтверждается актом сверки задолженности, представленным в материалы дела, согласно которому у истца на сегодняшний день отсутствует задолженность по арендной плате по договору N 1412-р от 01.09.2005г.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец в период с 15.07.2009г. по 23.08.10г. платежными поручениями N 260 от 15.07.2009; N 310 от 10.08.2009; N 367 от 25.09.2009; N 402 от 20.10.2009; N 449 от 01.12.2009; N 17 от 25.01.2010; N 18 от 26.01.2010; N 76 от 25.03.2010; N 248 от 28.06.2010; N 310 от 03.08.2010; N 338 от 23.08.2010 перечислил ответчику 399431руб. 08коп. в счет уплаты арендной платы по договору N 1412-р от 01.09.05г. за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2009 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2010г.

Кроме того, из представленной в материалы дела копии акта сверки задолженности между ООО "Пресс" и ТУ Росимущества по Челябинской области, следует, что за указанные периоды пользования арендованным имуществом (с марта 2009г. по август 2010г.) истец также внес денежные средства ТУ Росимущества по Челябинской в сумме 358778руб.13коп.

Вместе с тем исковые требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Исходя из этой нормы и положений ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет.

Как следует из ст. 606, 608, 614, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на передачу имущества в аренду и получение платы за пользование имуществом обладает его собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником. При этом пользование имуществом, переданным в аренду, предполагается возмездным.

Заявляя требование о взыскании с ФГУП "ФТ-Центр" неосновательного обогащения, истец исходил из того, что плата за пользование имуществом получена ответчиком при отсутствии у него прав на это имущество.

Между тем, факт пользования истцом спорным имуществом, переданным по договору N 1412-р от 01.09.2005г. подтвержден материалами дела и участвующими в деле лицами, в том числе истцом, не оспаривается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В спорный период с марта 2009г. по август 2010г. размер арендной платы, согласованный сторонами по договору, составлял: с марта 2009г. по 25.05.2010г. арендная плата за недвижимое и движимое имущество в месяц составляла 140296,20 рублей (согласно условиям дополнительного соглашения N 1 к договору аренды N 1412-р, от 05.03.08г.), с 26.05.2010г. по 31.08.2010г. арендная плата за недвижимое имущество и движимое имущество в месяц составляет - 23487 руб. 80 коп. (согласно условиям дополнительного соглашением N 2 от 03.11.10г. к договору аренды N 1412-р от 01.09.05г.)

Таким образом, в указанный период с марта 2009г. по август 2010г. истец в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был внести арендную плату в сумме 2152298руб.31коп.

Между тем, за указанный период истец внес в качестве арендных платежей ответчику 399431руб. 08коп. и ТУ Росимущества по Челябинской 358778руб.13коп., а всего 758209руб.21коп.

Как следует из п. 7 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении (приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49), денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору аренды, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения. Арендная плата является формой платы за право пользования переданным в аренду имуществом. При этом неосновательное обогащение имеет место тогда, когда размер перечисляемой истцом платы превышает обычные ставки, уплачиваемые за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Поскольку истец в спорный период уплатил денежные средства за пользование имуществом, переданным в аренду, в меньшем размере, чем предусмотрено договором N 1412-р от 01.09.05г., истец в настоящем деле не может быть признан потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения в размере спорных сумм. В случае удовлетворения иска неосновательное обогащение возникает на стороне истца.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на него и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В связи с чем, сумма государственной пошлины - 4535руб. 19коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Пресс" (ИНН 7404032850, ОГРН 1027400581372) из федерального бюджета сумму 4535руб. (четыре тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 19 коп., уплаченную по платежному поручению N 25 от 21.01.2011г. в составе суммы 16152 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 85коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.