Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 сентября 2011 г. N А60-20805/2011 (извлечение) (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - склад - площадь - гаражи - объекты незавершенного строительства)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 сентября 2011 г. N А60-20805/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 июля 2008 г. N Ф09-5348/08-С2

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2008 г. N 17АП-2404/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2005 г. N Ф09-4221/05-С4

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о государственной регистрации перехода права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области

при участии в судебном заседании:

от истца: Уфимцев А.Б., представитель по доверенности N 13 от 01.07.2011г.,

от ответчика: Масленникова Е.М., представитель по доверенности N 08-23/1602 от 11.08.2011г.

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты незавершенного строительства:

Теплая стоянка Ницинский по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д. 1а, литера "А", площадью 815,0 кв.м.

Склад материальный по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 69, литера "А", площадью 342,0 кв.м.

Склад строительных материалов по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д.75, литера "А", площадью 458,5 кв.м.

комплекс Ницинское по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д.6, литера "А", площадью 3835,7 кв.м.

Столярка строительство по адресу Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д.71, литера "А", площадью 362,4 кв.м.

Незавершенный объект предназначенный для непроизводственного здания, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, 2, литера "А", площадью 380,0 кв.м.

Гаражи главной конторы, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, д.2а, литера "А", площадью 93,4 кв.м.

Гаражи главной конторы, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, д.2а, литера "Б", площадью 93,6 кв.м.

Пилорама строительство, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 73, литера "А", площадью 242,5 кв.м.

Истец исковые требования поддерживает. Не возражает против отнесения судебных расходов на истца, что отражено в протоколе судебного заседания под роспись.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов согласно прилагаемому перечню. Ходатайство суд удовлетворил, документы согласно перечню приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве, ранее представленном в материалы дела.

Третье лицо представил письменный отзыв, согласно которому Администрация не возражает против регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты на истца; права на данное имущество не заявляет и права истца на имущество не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела договоров купли-продажи Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ницинский" продал и передал в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" следующие объекты: теплая стоянка Ницинский, склад материальный на основании договора купли-продажи имущества от 31.01.2007г.; комплекс Ницинское, столярка строительство, склад строительных материалов на основании договора купли-продажи имущества от 01.02.2007г.; незавершенный объект предназначенный для непроизводственного здания, гаражи главной конторы, гаражи главной конторы на основании договора купли-продажи имущества N 2 от 01.02.2007г.; пилорама строительство на основании договора купли-продажи имущества N 3 от 01.02.2007г.

В материалы дела представлены акты о взаимозачетах взаимных требований, платежные поручения, договор о переводе долга, подтверждающие оплату истцом переданных по указанным договорам объектов.

Постановлением N 16 от 27.04.2007г. Главы Ницинского сельского поселения Слободо-туринского района Свердловской области спорным объектам незавершенного строительства были присвоены юридические адреса, в дальнейшем объекты были поставлены на кадастровый учет с присвоением инвентарного номера, копии кадастровых паспортов представлены в материалы дела.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты незавершенного строительства расположенные по адресам:

В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла данной нормы следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" на спорные объекты недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Спорные объекты были переданы истцу по актам приема-передачи:

теплая стоянка Ницинский, склад материальный - от 31.01.2007г.;

комплекс Ницинское, столярка строительство, склад строительных материалов - от 01.02.2007г.;

незавершенный объект, предназначенный для непроизводственного здания, гаражи главной конторы, гаражи главной конторы - от 01.02.2007г.;

пилорама строительство - от 01.02.2007г.

Решением от 11.05.2005г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-8410/2005-С4 Коллективное крестьянское хозяйство "Ницинское" (правопредшественник Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ницинский", Свидетельство серии 66 N 002442574) признано несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.11.2008 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-5517/2007-С11 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ницинский" завершено.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ницинский" ликвидирован в порядке банкротства на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2008 года по делу N А60-5517/2007-С11 о завершении в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ницинский" процедуры конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 10.12.2008г.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

теплая стоянка Ницинский по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д. 1а, литера "А", площадью 815,0 кв.м.;

склад материальный по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 69, литера "А", площадью 342,0 кв.м.;

склад строительных материалов по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д.75, литера "А", площадью 458,5 кв.м.;

комплекс Ницинское по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д.6, литера "А", площадью 3835,7 кв.м.;

столярка строительство по адресу Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д.71, литера "А", площадью 362,4 кв.м.;

незавершенный объект предназначенный для непроизводственного здания, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, 2, литера "А", площадью 380,0 кв.м.;

гаражи главной конторы, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, д.2а, литера "А", площадью 93,4 кв.м.;

гаражи главной конторы, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, д.2а, литера "Б", площадью 93,6 кв.м.;

пилорама строительство, по адресу: Свердловская область, Слободо - Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 73, литера "А", площадью 242,5 кв.м.

Поскольку спорные объекты недвижимости были переданы истцу на основании актов приема-передачи, представленных в материалы дела, это свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чьё-либо право на данные объекты недвижимости не зарегистрировано (уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации N 38/018/2011-348 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-347 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-346 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-345 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-344 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-343 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-342 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-337 от 14.07.2011г., N 38/018/2011-336 от 14.07.2011г.).

Учитывая факт ликвидации Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ницинский", установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им по акту приема-передачи объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст. 165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, что соответствует правовой позиции, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Президиума ВАС РФ N 1069/03 от 27 мая 2003 года.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ницинский" ликвидирован, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом-покупателем и продавцом своих обязательств по договорам купли-продажи имущества от 31.01.2007г., от 01.02.2007г., N 2 от 01.02.2007г., N 3 от 01.02.2007г., с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель - общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" вправе обратится в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также п. 2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая, что истец приобрел указанные объекты на основании договоров купли-продажи имущества от 31.01.2007г., от 01.02.2007г., N 2 от 01.02.2007г., N 3 от 01.02.2007г. у СПК "Ницинский", ликвидированного в последствии в порядке банкротства, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Вместе с тем, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне в споре за счет неправой.

По настоящему делу ответчик не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истца и не осуществлял каких-либо иных действий препятствующих истцу произвести данную регистрацию. Отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно ликвидацией второй стороны договора купли-продажи (продавца), а также отсутствием прямого урегулирования данного случая в законодательстве.

Под роспись в протоколе судебного заседания от 10.05.2011г. истец пояснил, что не возражает против отнесения на него судебных расходов.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствующее заявление истца, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" , несмотря на удовлетворение исковых требований.

Поскольку при обращении в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением, истцом была уплачена государственная пошлина в большем размере, суд считает необходимым возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: теплая стоянка Ницинский, расположенная по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д. 1а, литер "А", площадью 815,0 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: склад материальный, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 69, литер "А", площадью 342,0 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: склад строительных материалов, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 75, литер "А", площадью 458,5 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: здания комплекс Ницинское, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Слободская, д. 6, литер "А", площадью 3835,7 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: столярка строительство, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 71, литер "А", площадью 362,4 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: незавершенный объект предназначенный для непроизводственного здания, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, 2, литер "А", площадью 380,0 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: гаражи главной конторы, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, 2а, литер "А", площадью 93,4 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: гаражи главной конторы, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Школьная, 2а, литер "Б", площадью 93,6 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ИНН 6651004479, ОГРН 1069656004406) на объект незавершенного строительства: пилорама строительство, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Советская, д. 73, литер "А", площадью 242,5 кв.м., приобретенного у СПК "Ницинский".

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.