Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 февраля 2012 г. N А60-51019/2011 (извлечение) (ключевые темы: государственная собственность - аренда имущества - право собственности - Свердловская область - третье лицо)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 6 февраля 2012 г. N А60-51019/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-51019/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Простор" (ИНН 6614001543, ОГРН 1026601102549)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области(ИНН 6658091960)

третьи лица: Свердловское областное государственное учреждение "Фонд имущества Свердловской области", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: Е.В. Петревич, представитель по доверенности от 10.01.2012г.,

от ответчика: Ю.С. Юзвак, представитель по доверенности от 16.09.2011г. N 78-15667,

от третьего лица (СОГУ "Фонд имущества Свердловской области"): не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица (Управление Росреестра по Свердловской области): не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица (ТУ Росимущества в Свердловской области): не явился, извещен надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит признать право собственности на объекты:

- здание механического цеха: инвентарный N 2079\01\0010\29-01, общая площадь 95,2кв.м., расположенное по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1 литера 10;

- здание склада технических изделий: инвентарный N 2079\01\0011\29-01, общая площадь 134,0 кв.м., расположенное по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1, литера 11А, 11Б;

- железнодорожный тупик: инвентарный N 2079\01\0012\29-01, общая площадь 3850,0 м., расположенный по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1, литера 12.

Истец поддерживает исковые требования, представил копию доверенности от 10.01.2012г., доверенность приобщена судом к материалам дела.

Ответчик представил отзыв на иск, сообщение об отсутствии в Реестре государственного имущества Свердловской области сведений об объекте (объектах) от 14.12.2011г. N 78-19799, копию доверенности от 16.09.2011г. N 78-15667.

Указанные документы ответчика приобщены судом к материалам дела.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.

Поскольку стороны выразили согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание, в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Определением от 09.12.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СОГУ "Фонд имущества Свердловской области", Управление Росреестра по Свердловской области, ТУ Росимущества в Свердловской области.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо (ТУ Росимущества в Свердловской области) направило в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ходатайство третьего лица (ТУ Росимущества в Свердловской области) о рассмотрении дела в его отсутствие судом рассмотрено и удовлетворено, отзыв на иск приобщен судом к материалам дела.

Третье лицо (Управление Росреестра по Свердловской области) направило в суд сопроводительное письмо от 26.01.2012г. с приложенными к нему уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.12.2011г. N 40/048/2011-272, от 22.12.2011г. N 40/48/2011-274, от 22.12.2011г. N 40/048/2011-275.

Указанные документы третьего лица (Управление Росреестра по Свердловской области) приобщены судом к материалам дела.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 02 июня 2010 года по делу N А60-53408/2009 признан несостоятельным банкротом, в отношении имущества общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Конюков Алексей Андреевич.

В ходе осуществления своей деятельности конкурсным управляющим установлен факт владения обществом объектами недвижимости при отсутствии надлежащим образом зарегистрированного права собственности:

- здание механического цеха: инвентарный N 2079\01\0010\29-01, общая площадь 95,2кв.м., расположенное по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1 литера 10;

- здание склада технических изделий: инвентарный N 2079\01\0011\29-01, общая площадь 134,0 кв.м., расположенное по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1, литера 11А, 11Б;

- железнодорожный тупик: инвентарный N 2079\01\0012\29-01, общая площадь 3850,0 м., расположенный по адресу г. Волчанск, ул. Лесопильная, 1, литера 12.

Как следует из материалов дела, 28.121990г. между Ассоциацией "Средуралстрой" (арендодатель по договору) и предприятием "Серовстальстрой" (арендатор) заключен договор на аренду имущества государственного предприятия, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду имущество, являющееся государственной собственностью, в целях предоставления на его базе хозяйственной деятельности.

18.04.1991г. предприятие "Серовстральстрой" (арендодатель) и Малое предприятие "Простор" (арендатор) заключили договор б/н аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование имущество согласно прилагаемого перечня, в том числе рассматриваемое имущество.

П. 19 договора аренды с правом выкупа от 18.01.1991 года установлено, что имущество переходит в собственность Арендатора, если последний внес Арендодателю всю причитающуюся арендную плату в размере 10 процентов от амортизационных отчислений, и сумму стоимости согласованную между сторонами согласно приложению.

На основании Решения исполнительного комитета Карпинского городского совета народных депутатов от 22.02.1991г. N 41 "О регистрации Устав малого предприятия "Простор" был зарегистрирован Устав малого предприятия "Простор", учредителем предприятия утверждено - арендное предприятие "Серовстальстрой".

Впоследствии малое предприятие "Простор" было преобразовано в ТОО "Простор", что подтверждается представленными в материалы дела документами (Решение администрации города Карпинска Свердловской области от 10.12.1992г. N 271 "О преобразовании малого предприятия" "Простор" в Товарищество с ограниченной ответственностью "Простор", Учредительный договоров о создании ТОО "Простор", Устав ТОО "Простор").

В соответствии с п. 4. учредительного договора о создании ТОО "Простор", для обеспечения деятельности товарищества за счет вкладов участников был образован уставной фонд в размере 1 010 000 руб.

Все денежные средства в сумме 1 010 000 руб. были внесены на расчетный счет фонда имущества Свердловской области для выкупа арендованного имущества, что подтверждается платежным поручением N 271 от 24.11.1992 г.

06.05.1993г. между Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом и ТОО "Простор" было подписано соглашение об изменении и дополнении договора на аренду имущества государственного предприятия заключенного между Ассоциацией "Средуралстрой" и арендным предприятием "Серовстальстрой" (28.12.1990г.).

По указанному соглашению ТОО "Простор" было признано правопреемником по договору на аренду имущества государственного предприятия от 28.12.1990г., а также установлена цена выкупаемого имущества в размере 1010 000 руб. Срок выкупа установлен до 01.07.1993г.

Решением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом от 06.05.1993г. принято решение об утверждении способом приватизации государственного имущества предприятия "Простор" - выкуп на условиях и в порядке, установленном договором аренды с правом выкупа от 28.12.1990 г., а также соглашение от 12.10.1992 г.

02.121993г. между ТОО "Простор" и Фондом имущества Свердловской области был заключен договор купли-продажи имущества государственного предприятия, сданного в аренду в аренду.

По указанному договору ТОО "Простор" приобретает в собственность имущество, сданное в аренду с правом выкупа малому предприятию "Простор" на основании договоров аренды от 28.12.1993г. и 18.01.1991г., дополнительного соглашения от 06.05.1993г.

Согласно п. 3.1. договора, право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента регистрации настоящего договора.

Согласно произведенной на договоре отметке указанный договор зарегистрирован 02.12.1993г.

Выкуп имущества был осуществлен в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", по которому приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акции) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятии, сданного в аренду.

В соответствии с п. 2 указанного закона выкуп имущества государственного или муниципального предприятия, сданного в аренду, производится в случаях, когда договор аренды указанного имущества с правом его выкупа был заключен до вступления в силу указанного Закона, то есть до 17.07.1991г.

На основании ст. 59 Федерального Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" N 785 от 28.01.1998 г., Постановлением Главы города Волчанска Свердловской области от 05.07.1999г. N 134 "О перерегистрации учредительных документов ТОО "Простор" ТОО "Простор" перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью "Простор" (Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) N 21 серии КИ, Постановление Главы муниципального образования город Волчанск от 15.04.2002г. N 66, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. серия 66 N 000618133, Свидетельство о постановке па учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 66 N 0063321 10).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 59 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество истец не имеет возможности обратился с заявлением о регистрации ранее возникшего права, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что основанием для регистрации права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, учитывая, что истец подтвердил факт приобретения спорного имущества в собственность, а также то, что представители ответчика и третьих лиц в судебном заседании пояснили, что к данному имуществу требования не заявляют, интерес отсутствует, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что последний не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, судом отклоняется, учитывая то обстоятельство, что МУГИСО является правопреемником Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом, в адрес которого осуществлялась выплата за арендованное имущество. Кроме того, государственное имущество, находящееся в пользовании арендного предприятия "Серовстальстрой", правопреемником которого по соглашению от 06 мая 1993 г. являлось ТОО "Простор", было закреплено в государственной собственности Свердловской области, что подтверждается Постановлением Правительства РФ от 30.04.1993г. N 407 (Приложение N 2). Согласно Постановления Правительства Свердловской области от 04.05.2010г. N 714-ПП "Об утверждении Положения о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области" министерство выступает в судах в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Свердловской области по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением объектами областной собственности, в том числе земельными участками, включая взыскание денежных средств в бюджет Свердловской области.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Стороны под подпись в протоколе судебного заседания от 30 января 2012г. достигли соглашения об отнесении судебных расходов на истца (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку при принятии иска к производству судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом указанного выше достигнутого сторонами соглашения о распределении судебных расходов, государственная пошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Простор" (ИНН 6614001543, ОГРН 1026601102549) право собственности на объекты недвижимости:

- здание механического цеха, инв.N 2079/01/0010/29-01, общей

площадью 95,2 кв.м., расположенное по адрес: Свердловская обл., г. Волчанск, ул., Лесопильная, 1, литера 10;

- здание склада технических изделий, инв.N 2079/01/0011/29-01, общей площадью 134,0 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Волчанск, ул., Лесопильная, 1, литера 11А, 11Б;

- железнодорожный тупик, инв.N 2079/01/0012/29-01, общей площадью 3850,0 м., расположенный по адресу: г. Волчанск, ул., Лесопильная, 1, литера 12.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор" (ИНН 6614001543, ОГРН 1026601102549) в доход федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.