Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 июня 2012 г. N А60-14996/2012 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - нежилые помещения - неустойка - расторжение договора аренды - выселение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 13 июня 2012 г. N А60-14996/2012

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2012 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663)

расторжении договора аренды, выселении и взыскании 40095 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании

06.06.2012г., 13.06.2012г.:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ООО "Восход" о расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г., выселении ООО "Восход" из нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20 общей площадью 75,6 кв.м., а также взыскании 40095 рублей 10 копеек, в том числе: задолженности по договору аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. за период с января по февраль 2012 года в сумме 39405 руб. 50 коп., неустойки, начисленной на основании п. 3.4 договора за период с 11.02.2012г. по 13.03.2012г. в сумме 689 руб. 60 коп. Кроме того, истец просит продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.03.2012г. по день фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайства об увеличении исковых требований до суммы 82672 руб. 74 коп., в том числе в части основного долга до суммы 78811 руб. 00 коп., составляющей долг по арендной плате за период с января по апрель 2012 года, в части неустойки - до суммы 3861 руб. 74 коп., в связи с ее начислением за период с 11.02.2012г. по 14.05.2012г., и уточнении исковых требований в части требования о выселении, в связи с чем просит суд обязать ответчика освободить нежилые помещения N N 17-24, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20 общей площадью 75,6 кв.м.

Поскольку ходатайства заявлены в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, они приняты арбитражным судом, в связи с чем спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 82672 руб. 74 коп., в т.ч. в части основного долга - в сумме 78811 руб. 00 коп. за период с января по апрель 2012 года, в части неустойки, начисленной за период с 11.02.2012г. по 14.05.2012г. - в сумме 3861 руб. 74 коп., расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г., обязании ответчика освободить нежилые помещения N N 17-24, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20 общей площадью 75,6 кв.м., начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.03.2012г. по день фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых.

Ни истец, ни ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил.

Определение суда, направленное по последним известным суду адресам ответчика, возвращено органом связи с отметкой об сроков хранения. На основании п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 06.06.2012г. в 12 час. 20 мин., объявлялся перерыв до 13.06.2012г. 10 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов, согласно которому просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период 15.05.2012г. по 06.06.2012г. в сумме 385 руб. 30 коп., а также продолжать начисление процентов на сумму основного долга, начиная с 07.06.2012г. по день фактической оплаты долга.

Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 83058 руб. 04 коп., в т.ч. основного долга в сумме 78811 руб. 00 коп. за период с января по апрель 2012 года, неустойки, начисленной за период с 11.02.2012г. по 14.05.2012г. в сумме 3861 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.05.2012г. по 06.06.2012г. в сумме 385 руб. 30 коп., начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 07.06.2012г. по день фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г., обязании ответчика освободить нежилые помещения N N 17-24, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20 общей площадью 75,6 кв.м.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского округа Дегтярск (истец, арендодатель) и ООО "Восход" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. согласно условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2010г.) на основании постановления главы городского округа Дегтярск от 18.03.2008 года N 241 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 на первом этаже в здании жилого назначения литера А, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 66-66-18/035/2011-005 (п. 1.1. договора).

Согласно п. 4.1 договора N 72-А-08 от 18.03.2008г. срок его действия установлен с 18.03.2008г. по 10.03.2017г.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. и дополнительных соглашений к нему подтверждается имеющимися на них отметками Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации указанного договора 11.06.2009г. за регистрационным номером 66-66-18/001/2009-208 и дополнительных соглашений от 14.10.2010г. - 05.10.2011г. за регистрационным номером 66-66-18/050/2011-267.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору (с учетом изменения площади на основании дополнительного соглашения от 14.07.2010г.) подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 14.07.2010г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2010г.) арендатор обязуется уплачивать арендодателю с 14.07.2011г. за пользование помещениями арендную плату в размере 19702 руб. 75 коп. в месяц, 236433,00 руб. в год.

В соответствии с п.3.7 договора N 72-А-08 от 18.03.2008г. при изменении ставки арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении ставки арендной платы. Арендатор обязан зарегистрировать дополнительное соглашение с арендодателем об изменении ставки арендной платы в Управлении Федеральной регистрационной службы в течение 2 месяцев со дня его подписания, арендатор уплачивает арендную плату по измененным расценкам с даты, указанной в уведомлении об изменении арендной платы, направленном ему арендодателем.

Факт государственной регистрации дополнительного соглашения от 14.07.2010г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации указанного соглашения 05.10.2011г. за регистрационным номером 66-66-18/050/2011-267.

Согласно представленным расчетам арендной платы, произведенным истцом на основании Решения Думы городского округа Дегтярск от 27.01.2011г. N 436 "О внесении изменений в Решение Думы городского округа Дегтярск от 21.12.2010г. N 425 "Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск", арендная плата за период с января 2012г. по апрель 2012г. составила 78811 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.4. договора N 72-А-08 от 18.03.2008г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату до 10 числа следующего месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, уплата арендной платы за период с января 2012г. по апрель 2012г. ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 78811 руб. 00 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование нежилыми помещениями N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 на первом этаже в здании жилого назначения литера А, расположенными по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., на основании договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. за период с января 2012г. по апрель 2012г. в сумме 78811 руб. 00 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 5.2. договора N 72-А-08 от 18.03.2008г. за период с 11.02.2012г. по 14.05.2012г. в сумме 3861 руб. 74 коп.

Поскольку п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, наличие у ответчика в спорный период просроченной задолженности, на сумму которой начислена неустойка, подтверждается материалами дела; расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроке оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки - требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 3861 руб. 74 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.05.2012г. по 06.06.2012г. по ставке рефинансирования 8% годовых в сумме 385 руб. 30 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что обязанность по оплате арендной платы ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленный период просрочки, подтверждается материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов произведен исходя из правомерного периода просрочки, с применением надлежащей ставки банковского процента - 8 % годовых (Указание ЦБ РФ от 23.12.2011 N 2758-У), действующей на день предъявления иска в суд и на дату вынесения решения, проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 385 руб. 30 коп.

Также с учетом изложенного правомерны требования истца о продолжении начисления процентов по день фактической уплаты основного долга исходя из ставки рефинансирования 8 % годовых на основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 в совместном постановлении N 6/8 от 01.07.1996г., если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

С учетом изложенного на основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 78811 руб. 00 коп. подлежат начислению с 07.06.2012г. по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки рефинансирования 8 процентов годовых.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. и выселении из занимаемого помещения в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения, наличием непогашенной задолженности по арендной плате за период с августа по декабрь 2011г., взысканной решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2012г. по делу N А60-44040/2011г.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6.1. договора аренды, договор аренды может быть расторгнут, при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более чем два раза.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Факт обращения истца к ответчику с требованием устранить нарушение обязательства, послужившее основанием для обращения с настоящим требованием в суд, подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2012г. по делу N А60-44040/2011 по иску Администрации городского округа Дегтярск к ООО "Восход" о взыскании 116401руб. 76 коп., в том числе долга по арендной плате за период с августа по декабрь 2011г. в размере 49323 руб. 92 коп.

Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

16.12.2011г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление N 4979 о расторжении договора, в связи с пропуском внесения платежа по аренде более двух раз (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Уведомление N 4979 получено 28.12.2011г. директором ООО "Восход" Агалаковой, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Поскольку факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате за период с августа по декабрь 2011г. ответчик не исполнил, в том числе в порядке исполнения судебного акта по делу N А60-44040/2011 о взыскании арендной платы (доказательств обратного в материалы дела не представлено), ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 72-А-08 от 18.03.2008г. в судебном порядке и обязании ответчика освободить нежилые помещения N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 на первом этаже в здании жилого назначения литера А, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м. являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО "Восход" непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) 83058 (восемьдесят три тысячи пятьдесят восемь) руб. 04 коп., в том числе долг в сумме 78811 (семьдесят восемь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 00 коп., неустойку, начисленную за период с 11.02.2012г. по 14.05.2012г. в сумме 3861 (три тысячи восемьсот шестьдесят один) руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 15.05.2012г. по 06.06.2012г. в сумме 385 (триста восемьдесят пять) руб. 30 коп.

Проценты на сумму долга 78811 руб. 00 коп. начислять с 07.06.2012г. по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 72-А-08 от 18.03.2008г., заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и обществом с ограниченной ответственностью "Восход".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) освободить нежилые помещения N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 на первом этаже здания по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11322 (одиннадцать тысяч триста тридцать два) руб. 32 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.